أما إذا كان العقار غير مسجل باسم البائع، فمن حق شركات التمويل أن ترهن أصول عقارية مملوكة للمستثمر، أو غير المستثمر، وتحصل على كفاءة شخصية من غير المستثمر، وأوراق مالية بكامل قيمة الأقساط المستحقة،كما يشترط أن يقبل المستثمر خصم قيمة أقساط التمويل من راتبه، ويشترط الممول على المستثمر أيضا تسجيل العقار محل التمويل باسمه ورهنه رهنا رسميا لصالح الممول خلال فترة يتفق عليها. أما في حالة إذا كان العقار محل التمويل بناء أو وحدة في بناء على أرض مخصصة للمستثمر من الدولة أو من أحد الأشخاص العامة، فيشترط أن يقبل المستثمر أن يتنازل عن التخصيص لقبل الممول كضمان للتمويل، بعد أن توافق الجهة التي خصصت الأرض على هذا التنازل. بوجود مثل هذه الشركات والبنوك التي توسعت في مجال التمويل العقاري، أصبح تناسب القدرة المالية للناس مع قيمة العقار الذين يرغبون في تملكه لا يشكل عائقا كبيرا، فلم يعد شراء أي عقار حلم بعيد المنال.
نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك الراجحي
12. يقوم المصرف بالتنسيق بين بائع العقار والمستفيد لاستلام المسكن والانتفاع به. 13. يقوم المصرف بتزويد الصندوق بصورة من كل من:
الصك المهمش برهن العقار (بقيمة قرض الصندوق)
صوره من عقد التمويل الموقع مع المستفيد
إشعار من المصرف برقم حساب المستفيد nca الذي قام المصرف بفتحه (لكي يتم تحويل دفعات قرض الصندوق لهذا الحساب(
14. يقوم الصندوق بدفع مبلغ قرض الصندوق بقيده في حساب العميل الذي يحدده المصرف nca وفي حد أقصى (4) دفعات تبدأ أولها عند رهن العقار لصالح الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد مع العميل وإشعار الصندوق. ======================================
من هم المستحقين من عملاء الصندوق؟
هم المواطنون السعوديون الحاصلون على قرض الصندوق بمبلغ 500, 000 ريال ويستحقون تمويل إضافي من المصرف حسب السياسات المتبعة بالمصرف. أهم 10 شركات للتمويل العقاري. كيف يتم التعامل مع قرض الصندوق؟
هم المواطنون السعوديونيتم اعتبار قرض الصندوق كدفعة مقدمة من قيمة العقار يقوم الصندوق بقيدها لحساب العميل المتمول بعد استلام ما يفيد برهن العقار لصالح الصندوق. مثال:
قيمه العقار = 1, 200, 000
قرض الصندوق (الدفعة المقدمة) = 500, 000
التمويل الإضافي (مبلغ التمويل من المصرف) = 700, 000
هل يتم تقديم التمويل للمصرف أم للصندوق؟
لا يتم تقديم التمويل للمصرف إلا بعد حصول العميل على خطاب من الصندوق بالموافقة المبدئية على أحقية المواطن في التمويل الخاص بالصندوق.
30-08-2014, 01:45 PM
المشاركه # 47
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 20, 685
كانهم عارفين بهبوط الااسعار قريباااااا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 04-09-2014, 03:54 PM
المشاركه # 48
وهذا القرار ايضا سيساهم بتخفيض العقار اكثر من 30% والله اعلم الشيخ المنيع: فرض رسوم على الأراضي البيضاء قرار "سيادي"
قال عضو هيئة كبار العلماء، الشيخ عبدالله المنيع، إن الهيئة ترى بأن فرض الرسوم على الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني، قرار سيادي، يعود إلى ولي الأمر. وأشار المنيع إلى أن الهيئة ستنتهي من النظر في الموضوع، وستقوم برفعه للمقام السامي الذي بيده القرار في هذا الشأن، وذلك حسبما نقلت عنه صحيفة "الوطن". نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك الراجحي. من جانب آخر، أقرَّ المجلس الأعلى للقضاء تحديد المحاكم العامة كجهة مختصة للنظر في قضايا ونزاعات "السمسرة العقارية"، المرفوعة من سماسرة ضد رجال أعمال، وذلك لتسريع البت في نحو 20 ألف قضية دائرة بين المحاكم. وكان عدد من المحاكم أخرَّ النظر في هذه القضايا بدعوى عدم الاختصاص، الأمر الذي أدى لعدم إثبات حقوق المدعين "السماسرة العقاريين" لفترات تصل إلى 5 سنوات.
يحاول توماس التكفير عن ذنبه بإنقاذ 7 أشخاص من الموت عن طريق التبرع بأعضائه، حتى إنّه يقدم على الانتحار الذي يخطط له ليتبرع بباقي الأعضاء بعد وفاته! ينتحل توماس شخصية أخيه الذي يعمل في المجال المالي، ليستقصي عن الأشخاص الذين يحتاجون إلى أعضائه، لكنه يتأكد أولًا من إذا كانوا أناسًا صالحين أم لا. رغم أن انتحال الشخصية جريمة والانتحار كارثة، فإن الفيلم يقدم معنى تحمل المسؤولية والإحسان إلى الآخرين والمبادرة في البحث عن المحتاجين. اقرأ أيضًا: كيف تجعل حياتك أفضل في العام الجديد؟ 10. Saving Private Ryan (إنقاذ المجند رايان)... فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم. الشجاعة والتضحية هذا الفيلم من إنتاج عام 1998 لكن أحداثه تدور في أثناء الحرب العالمية الثانية في عام 1944 إبان غزو نورماندي. بعد الغزو، يتسل مجموعة من الجنود الأمريكان خلف خطوط العدو لإنقاذ فرد مظلي، رايان، الذي تقطعت به السبل. أفلام عالمية 1. The Lives of Others (حياة الآخرين)... قوة الفرد فيلم ألماني من إنتاج عام 2006 يأخذك في رحلة إلى ألمانيا بعد الحرب العالمية الثانية إبان إنقسامها إلى ألمانيا الشرقية وألمانيا الغربية. الشرطة تزرع جهاز تنصت في شقة أحد الفنانين البارزين، لكن تفاصيل حياته تجذب ضابط المراقبة.
فلم الخلاص من شاوشانك مترجم
كان ياما سينما إن كان القرن الـ20 هو حقا عصر الجماهير، فإن السينما هي فن الجماهير.. نعود إلى روائع سينما القرن الـ20، أبدعها، أشهرها، وأكثرها تأثيرا.. ومن مختلف مدارس الفن الـ7 نقدم لكم قراءات من زوايا مختلفة. المضيف: إيمان جبور مجموع الحلقات: 34 كان ياما سينما إن كان القرن الـ20 هو حقا عصر الجماهير، فإن السينما هي فن الجماهير.. ومن مختلف مدارس الفن الـ7 نقدم لكم قراءات من زوايا مختلفة.
مشاهدة فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم
So you can go and stamp your form, Sonny, and stop wasting my time. Because to tell you the truth, I don't give a shit. "Red
"لا يمر يوم ولا أشعر بالندم ، ليس لأنني هنا ، أو لأنك تعتقد أنني يجب أن أفعل ذلك ، أنظر إلى ما كنت عليه حينها: فتى شاب غبي ارتكب تلك الجريمة الفظيعة ،اريد التحدث معه ، أريد أن أحاول التحدث معه بطريقة منطقية ، وأخبره بالطريقة التي تسير بها الأمور ، لكني لا أستطيع ، لقد رحل هذا الطفل منذ فترة طويلة وهذا الرجل العجوز هو كل ما تبقى ، يجب أن أعيش مع ذلك ، مؤهل؟ إنها مجرد كلمة هراء ، لذا يمكنك أن تذهب وتختتم استمارتك يا سوني وتتوقف عن إضاعة وقتي ، لأنني لأقول لك الحقيقة ، أنا لا أبالي ". "Hope is a good thing, maybe the best of things, and no good thing ever dies. فيلم The Shawshank Redemption 1994 مترجم للعربية كامل تحميل مباشر. " — Andy Dufresne
"الأمل شيء جيد ، وربما أفضل الأشياء ، ولا يوجد شيء جيد يموت على الإطلاق. " "Get busy living or get busy dying. " — Andy Dufresne
"كن مشغولا وأنت تعيش أو كن مشغولا وأنت تموت. " "That's The Beauty Of Music. They Can't Get That From You ، "هذا هو جمال الموسيقى. لا يمكنهم الحصول على ذلك منك ". "I Like To Think The Last Thing That Went Through His Head Other Than That Bullet"
"أحب أن أفكر في آخر شيء مر برأسه بخلاف تلك الرصاصة "
I have to remind myself that some birds aren't meant to be caged.
فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم كامل
إنها رسالة الحرية، التى تستوجب أن نعيد النظر في مفهومي السجن والحرية. فالسجن داخلنا والحرية كذلك. ومن منطلق هذا الفهم يمكننا أن نرى أشياءً كثيرة ربما لا تظهر للسطح من الوهلة الأولى. إن آندي يتمتع بثبات انفعالي غريب يشعرك أن لديه شيئاً ما يخفيه داخله يمنحه هذا الثبات، وتؤكد الأحداث أن هذا الشيء هو قدرته على أن يمارس حريته داخل السجن، فهو السجين الوحيد الذي استطاع أن يمارس مهنته كمحاسب داخل السجن، وهو الوحيد الذي كان يحرص على ممارسة هواياته، فكان يقرأ ويرسم ويسمع الموسيقى. فيلم The Shawshank Redemption .. آندي دفرين والخلاص من "شوشانك" - أراجيك - Arageek. كما نجح فى جلب عدد من الكتب وتأسيس مكتبة لتعليم المساجين. وفى مشهد معبّر نجح في عقد صفقة مع أحد مسئولي السجن حصل من خلالها على عدد من زجاجات الويسكي وزّعها على زملائه بالسجن، وفى مشهد آخر قام بإذاعة أغنية أوبرالية شهيرة "زواج فيجارو" لموتسارت، من خلال ميكروفون السجن، ما أحدث أثراً كبيراً فى نفسية السجناء، الذين سحرتهم الأغنية، وكأنهم يسمعون نداءً قادماً من السماء. إن آندي لم يكن يمارس الحرية فحسب، لكنه كان يمنحها للآخرين أيضاً. ويمكنك أن تدرك عمق الفكرة عندما تتأمل موقف السجين بروكس الذى خرج من السجن بعد أن قضى خمسين عاماً من عمره.
الخلاص من شاوشانك ايجي بيست
لا بأس بقليل من الشيطنة! فيلم «الخلاص من شاوشانك» تحفة فنية في المشاعر الإنسانية. آندي لم يكن ملاكاً خالصاً، كان يعرف متى يكون متلاعباً إذا كان ذلك يخدم منفعته، فقد كان يعرف أن المدير يختلس أموالاً ولكنه ساعده في ذلك، وقد قال ذلك بصراحة في أحد المشاهد وكيف أنه كان خارج السجن مستقيماً كالسهم ولكنه تغيّر عندما دخل "شاوشنك"، وبسبب هذه الشيطنة استطاع آندي تعويض نفسه بنفسه عندما أخذ الملايين وهرب بها ليجاور البحر والسماء. إذاً لا بأس من المسايرة والادعاء أحياناً، وعموماً هذه نقطة تُحسب لهوليوود وللسينما الأجنبية عموماً، وهو أن البطل خليط من الشر والخير، حسب سياق الفيلم يغلب أحد الجانبين على الآخر بطريقة طبيعية ومتسقة مع الواقع، لا تجافيه ولا تتعالى عليه. أزهر حيث تكون! آندي كان مكسوراً، كان كياناً هائلاً من الشعور بالمرارة، بكل ما لهذه الكلمة من معانٍ، لكن ذلك لم يمنعه من مراسلة الحكومة لإنشاء مكتبة في السجن، لم يمنعه ذلك من أن يشارك رفاقه الأقل منه موهبة وذكاء ومكانة اجتماعية طعامهم وفرحهم وبوحهم، لم يمنعه من تدريس الفتى تومي القراءة والكتابة كي يحصل على الشهادة الثانوية قبل انقضاء فترة سجنه، لم يمنعه من إعطاء بقية الفطيرة التي منحها له السيد نورتن لصديقه رِد.
فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم
قصة الهروب من سجن شاوشانك
ريد طبعا امضى 29 عام في السجن وفي العام 30 ياتي النواب لكي يسألوه ان يتاهل ام لا ويجيبهم لكن القرار كان بالنفي والرفض ويبقى بالسجن. استغل دورفين نفوذه لدى امر السجن وطلب كتب من المكتبات والنواب والولاية واجابوا طلبه بعد اصراره وجعلها افضل مكتبة سجون على مستوى الولايات المتحدة
بجانب عمله بمساعدة امر السجن في تبيض الاموال كان قد اختلق شخصية وهمية باسم وهمي وتحصل على شهادة ميلاد وهوية ورقم وطني لهذه الشخصية عن طريق البريد وياتي دوره لاحقا لاشرح ماذا عمل بهم
تتذكر المطرقة التي احضرها ريد لدورفين التي هي بسيطة ولم ينتبه لها احد في الفيلم والتي كانت حجة له انه يقوم بنحت الصخور ليعمل احجار شطرنج فقط وريد نفسه قال له ان اردت ان تخرج من هنا عن طريقها تحتاج الى 600 عام. مشاهدة فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم. نهاية فيلم The Shawshank Redemption
اثناء عمله على حسابات امر السجن يطلب منه ان يقوم بتنظيف بدلته وحذائه اول مره وبالفعل قام بذلك في ليلة الهروب من السجن يطلب منه نفس الطلب فاجابه بالايجاب دورفين لكنه قام بلبس البدلة تحت بدلة السجن وخلع الحذاء ولبس حذاء امر السجن ودخل الى غرفة السجن ولم ينتبه له أحد. على مر 20 عام كان دورفين يحفر نفق في مطرقة صغيرة ليخترق الجدار وكان قد حسب المسافة الواجب حفرها لكي يخرج خارج اسوار السجن بالطبع الفيلم والمخرج لم يأتي بمشهد واحد على ذلك الا عند الصباح عند عد السجناء واكتشاف ان دورفين لم يكن بالغرفة ، بالصدفة بعد تفتيش غرفته لم يجدوا شيئا يدل على هروبه الا عندما ضرب امر السجن الصورة المعلقة على الجدار ويخترق الحجر الصورة لتظهر الحفرة في الحائط التي تؤدي الى خارج اسوار السجن.
يبدأ بعدها آندي بالعمل في مكتبة السجن مع بروكس هاتلين بأمر من المأمور سامويل نورتون. ليبدأ الحراس بالتقرب من آندي ويساعدهم هو بدوره في حل مشاكلهم المالية، وإعطائهم النصائح، وحتى إرسال الإميلات الخاصة بالضرائب والرد عليها. أما المأمور فقد استغل آندي وخبرته المصرفية في غسيل أمواله من خلال إنشاء عدة حسابات في بنوك مختلفة مستخدمًا هوية مزيفة. بعد سنواتٍ يدخل السجين الشاب تومي إلى شاوشانك بتهمة الاقتحام. وبمساعدة آندي يحصل تومي على شهادة الثانوية وهو في السجن. بعد سماعه قصة دخول آندي للسجن من ريد، يروي لهما تومي قصة تثبت بلا شك براءة آندي. كيف كانت ردة فعل آندي وما الإجراءات التي اتخذها؟ تُترك لبقية القصة في الفلم. شوشانك هو فيلم كلاسيكي هوليوودي، قيل في هذا الفلم كل ما يمكن أن يقال. فيلم الخلاص من شاوشانك مترجم كامل. هو فيلم بسيط برسالة عميقة وأبدية. السبب وراء حب هذا الفيلم العظيم وتصدره أعلى تقييم في موقع IDMB منذ 26 عامًا هو قصته العظيمة وروعة أداء شخصياته البطلة، السينماتوغرافي المذهل في الفيلم، خصوصًا في المشهد الافتتاحي؛ حيث تأخذنا الكاميرا وتدخل بنا إلى السجن وكأننا لسنا مشاهدين من الخارج فحسب! بل نلتقي بالسجناء ونصبح جزءًا من حياتهم.