وعلى مُستوى سوق العقار العالمي ، فقد تراجعت أسهم البورصات العقارية الأمريكية في أكبر أزمة تواجهها منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008 وأُلغي " MIPIM" أكبر معرض عقاري عالمي بفرنسا، إضافةً لتأخير وإلغاء دفع المُستحقات المالية التي كان يُسدّدها مُستأجري الوحدات السكنية والفندقية والتجارية للملاك أو الأقساط البنكية التي كان يُسددها الملاك للبنوك نتيجة وباء كورونا المُستجد. إلى أي مدى تأثر سوق العقار السعودي بوباء كورونا؟
من المؤكد أن سوق العقار السعودي لم يكن بمنأى ومعزل عن كل هذه الأحداث خاصةً مع قرارات الحكومة السعودية بالعزل الكامل داخل مدن بعينها وخوف المواطنين أنفسهم من النزول من المنازل وبالتالي تراجع مستويات التدفق المروري بمدن مُزدحمة كالرياض وجدة وكذلك حركات البيع والشراء العقاري المُباشر بنسبة 65. 5% مع تأثر العمل البنكي ومؤسسات العدل وإفراغ العقود ، ولتجاوز ذلك قامت وزارة العدل بتدشين خدمة الطلب الإلكتروني للإفراغ العقاري ، والتي تسهل عملية الإفراغ في مثل هذه الظروف. في المُقابل لا توجد مؤشرات واضحة للتنبؤ بما يُمكن أن يكون عليه سوق العقار السعودي لاحقًا، فيجد المُغامرون أن إنخفاض الطلب على المنتجات العقارية الذي سيؤدي إلى انخفاض أسعارها سيكون فرصة ذهبية للشراء والاستثمار العقاري، بينما يخشى الملاك أنفسهم باستثناء المُضطر منهم بيع أملاكهم أمام انهيار أسعارها بفعل أزمة وباء كورونا.
السوق العقاري - منصة اساس العقارية
ماذا عن سوق العقارات السكنية
بالرغم من حدوث انخفاض ملحوظ على العقار التجاري، إلا أن العقار السكني قد ارتفع بسبب الطلب المتزايد مقابل قلة العرض
لقد حافظ سوق العقارات السكنية على ارتفاعه بنسبة 2. 1% وذلك بفعل الطلب المتزايد عليه مقارنة بالعرض المحدود. على صعيد أسعار العقارات التجارية فقد تراجعت بنسبة 0. 5%، وتأتي هذه النسب على أساس سنوي ويعود ذلك إلى انكماش الاقتصاد بفعل تأثير أزمة كورونا وتراجع أسعار النفط الحاد الذي شهده العالم، واقترن ذلك أيضاً بتراجع كبير وملحوظ في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة «الريتس» خلال شهري أبريل ومايو. وحرصاً من الحكومة السعودية وإدراكها لأهمية دورها المستمر في تحريك القطاع العقاري الإسكاني، حيث كرست مجهود ورأس مال كبير لضمان الاستمرار والتغير الإيجابي في حركة أسعار العقار لتجنب حدوث انهيار العقار السكني أو تأثر السوق المالي المتعلق به، فبالرغم من تداعيات أزمة كورونا فإن برنامج "سكني" التابع لوزارة الإسكان ما زال مستمراً في تلبية كافة طلبات المواطنين، حيث يسعى برنامج سكني إلى تمكين الأسر السعودية ومساعدتها في امتلاك السكن الملائم وذلك يتم من خلال تقديم مجموعة من الحلول التمويلية والسكنية، ويأتي ذلك تطبيقاً لرؤية 2030 التي تتضمن رفع نسبة تملك السعوديين للسكن إلى 70% بحلول عام 2030.
لذا فمن الرائع عرض وحداتك العقارية على تلك القاعدة الواسعة من العملاء المحتملين. ويأتي تطبيق ديل على رأس قائمة أفضل تطبيقات التسويق العقاري في السعودية، وذلك لما يوفره من مميزات متنوعة لمزودي الخدمات العقارية وطالبو العقارات على حد سواء. حيث يساعد الباحثين عن عقارات على الوصول إلي الوسيط العقاري بسهولة ويسر وبشكل مباشر عبر تحديد مواصفات الوحدة العقارية المرغوبة بدقة بدلاً من تصفح كافة الخيارات المتاحة وقضاء المزيد من الوقت في البحث والمقارنة. التسويق العقاري عبر المدونات
يعد إنشاء وتوزيع المحتوى بصوره المختلفة (المقالات، الفديوهات، الانفوجرافيك) إحدى أكثر الطرق التسويقية ذات التكلفة المنخفضة رواجًا، لذا فقد أصبح التسويق بالمحتوى جزءًا لا يتجزأ من الاستراتيجيات التسويقية للشركات الكبرى، فكما يقول بيل جيتس "المحتوى هو الملك"، ودائمًا ما يكون ولاء العملاء للعلامات التجارية التي تقدم لهم معلومات قيّمة يمكن أن تساعدهم في اتخاذ قرارات أفضل حيال المنتجات والخدمات التي يحتاجونها. وعلى صعيد سوق العقارات السعودي يمكن للوسطاء إنشاء مدونات بسيطة عبر الإنترنت وتوفير مقالات متعلقة بالمجال وتسويقها باستخدام تقنيات تحسين محركات البحث (SEO) لتحقيق عدد من الزيارات بشكل مجاني يسهم بدوره في زيادة شهرة الوسيط العقاري وبالتالي إغلاق المزيد من الصفقات المربحة.
ماذا ينتظر سوق العقار خلال 2022؟ «3 من 3» | صحيفة الاقتصادية
قال المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، عماد ضمرة، إن السوق العقارية السعودية تشهد حالياً حركة نشطة داخلياً من المحافظ والصناديق الاستثمارية. وتوقع ضمرة، في مقابلة مع "العربية" اليوم الثلاثاء، تركيز الصناديق الاستثمارية عالمياً على القطاع العقاري في المملكة ، نظراً لأن تلك الصناديق تتبع معايير الاستدامة البيئية والاجتماعية والمؤسسية التي تعرف اختصارا بـ ESG، ما يساعدها على اختيار عقارات تحافظ على قيمتها على المدى الطويل جداً وأن تتناسب تكلفة العقار مع هذا المعيار. وأضاف أن التوقع يأخذ في الاعتبار انخفاض المعروض العقاري عالميا بسبب تداعيات جائحة كورونا وارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد، وهو ما يعطي فرصة للسوق السعودية التي تمر بحركة نشطة في الإنشاء والتعمير لتكون محط أنظار تلك الصناديق الاستثمارية في المستقبل. وأشار عماد ضمرة إلى أن الصناديق الاستثمارية رفعت استثماراتها في القطاع السكني دوليا 5 مرات خلال السنوات الثلاث الماضية، بسبب هذه المعايير مع أن القطاع كان غير مرغوب فيه من هذه الصناديق في السابق. وأوضح المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، أن المعروض العقاري والعائد عليه في السعودية أفضل، في حين أن عوائد العقارات دولياً منخفضة حالياً وغير مجزية للصناديق الدولية، بسبب ارتفاع تكلفة العقار بنسبة كبيرة نتيجة لارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد.
وحذر "الجاسر" من مغبة تراجع الأسعار بشكل كبير، وقال: "التراجع الكبير في الأسعار ليس مفيداً على المدى البعيد؛ لأنه سيحد من أقدام المطورين على بناء مشاريع سكنية جديدة، مما سيؤثر على العرض، وبالتالي سيرتفع سعر المنتجات العقارية من جديد"، ولهذا فإن حالة الاستقرار التي يعيشها السوق حالياً هي حالة إيجابية". وأوضح: "بالطبع، لوزارة الاسكان دور كبير في تصحيح وضع السوق العقارية، وجعلها بحالة جيدة ومستقرة، وذلك من خلال المشاريع التي تنفذها بالتعاون مع المطورين العقاريين، وهو ما يخدم مصلحة الطرفين؛ المطور العقاري والراغب في الحصول على سكن". وقال: "قيام وزارة الإسكان بتصحيح أوضاع السوق، يصبّ في مصلحة المواطن في الدرجة الأولى، سواء كان بائعاً أو مشترياً، وحتى يكون دور وزارة الاسكان أكثر فاعلية وتأثيراً، فهي حريصة على ارتفاع نسبة تملك المواطنين إلى نسبة معقولة، تحقق التوازن بالسوق العقاري، وأعتقد أن دور الوزارة سيكون طردياً، بمعنى أنه كلما زادت نسبة تملك المواطنين للمساكن، زاد دور وزارة الإسكان في تصحيح السوق العقاري". وتابع: "الوزارة تعمل على تنشيط السوق العقاري، ورفع كفاءة وجودة المساكن، لذا فقد عقدت اتفاقيات مع الكثير من المطورين، تمهيداً لتمكين المواطنين من المساكن، وبالطبع سيؤدي ذلك إلى تنشيط السوق.
اخبار العقار السعودي الجديدة! تعرف عليها الآن | مدونة بيوت السعودية
منصة أساس العقارية تمثل منظومة متكاملة في برامج القطاع العقاري من إدارة أملاك وعقارات (إدارة عقود التأجير والتحصيلات وتطبيق جوال الملاك) و منصة وموقع مزاد عقاري و التسويق العقاري و برنامج إدارة العروض والطلبات يدعم نظام الفاتورة الالكترونية السعودية. بالإضافة إلى برنامج وبوابات إدارة الصيانة و برنامج ومنصة المزاد الالكتروني من خلال دعم كامل لضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية. +966 920033023
الرياض
تقاطع شارع العباس بن المطلب مع شارع
أبي منصور الخطيب مبنى فاد للاستثمار والتطوير الدور الأول،
مكتب 3
جميع الحقوق محفوظة. أساس © 2022
عزيزي القارئ أنا شخصياً أتمنى أن تنزل أسعار العقارات ولكن التمني لا يكفي لحصول ذلك وما أتوقعه بإذن الله أن أسعار غالب العقارات لن تزيد أكثر من ذلك وستشهد السنوات القادمة ثبات أسعار العقارات بإذن الله كما أتوقع أن تشهد مجموعة من المشاريع العقارية التي ستوفر مساكن اقتصادية لمحدودي الدخل في جميع مناطق المملكة.
حذف موقع "تويتر" حساب المرشد الإيراني علي خامنئي، اليوم الجمعة، على خلفية نشره صورة لاعب جولف يشبه الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب تستهدفه طائرة مسيرة؛ حيث تعهد بالثأر لمقتل قائد "فيلق القدس" قاسم سليماني بطائرة أمريكية مسيرة. وحمل المنشور تصريحات صدرت عن "خامنئي" في ديسمبر، قال فيها: إن "الثأر حتمي"، مُجدّدًا تعهُّده بالثأر قبل الذكرى الأولى لمقتل القائد العسكري الكبير. وكتب "خامنئي" على "تويتر" في 16 ديسمبر: "يجب معاقبة أولئك الذين أمروا بقتل الجنرال سليماني، وكذلك أولئك الذين نفذوا ذلك. هذا الثأر سيحدث حتمًا في الوقت المناسب"، دون أن يذكر "ترامب" الذي وجّه بتنفيذ العملية. وحذف "تويتر"، هذا الشهر، تغريدة لـ"خامنئي" قال فيها: إن اللقاحات الأمريكية والبريطانية الصنع لا يمكن الاعتماد عليها وربما تهدف إلى "تلويث دول أخرى". الحصول على Twitter - Microsoft Store في ar-SA. وقالت شركة "تويتر": إن التغريدة قد انتهكت قواعدها المناهضة للتضليل.
موقع &Quot;تويتر&Quot; يغلق حساباً للمرشد الإيراني علي خامنئي
علق الإعلامي الرياضي، علي المرشود، على الأنباء المتداولة بشأن تقديم المغربي عبدالرزاق حمدالله شكوى ضد لاعب النصر تاليسكا. وكتب "المرشود" عبر حسابه الشخصي على مواقع التواصل الاجتماعي تويتر قائلاً: "أتوقع العقوبة الخاصة بتاليسكا من لجنة الانضباط يمنعونه من تسجيل الأهداف بالكعب". اتوقع العقوبة الخاصة بتاليسكا من لجنة الانضباط يمنعونه من تسجيل الاهداف بالكعب 🤪🤪🤪 — علي المرشود | Ali Almarshud (@alialmarshod) February 7, 2022
بعد نشره مقطع فيديو تحريضي على اغتيال "ترامب" أغلق موقع التغريدات القصيرة "تويتر"، اليوم السبت، أحد حسابات المرشد الإيراني علي خامنئي، بعد نشره مقطع فيديو تحريضي. ونشر الحساب التابع للمرشد الإيراني قبل إغلاقه رسوماً متحركة تحاكي اغتيال الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب، انتقامًا لمقتل قاسم سليماني. أخبار قد تعجبك
المرشد المهني. دور المرشد المهني. بعض الأفراد يمتلكون مهارات، وقدرات معينة تمكنهم من الالتحاق بتخصصات أو وظائف معينة، ولكنهم لا يستغلون مثل هذه المميزات، ويكونون بحاجة لمن يرشدهم ويقدم لهم النصائح والمساعدة. المرشد المهني: المرشد المهني: هو شخص يمتلك القدرة على مساعدة الأفراد بتكوين معرفة كاملة عن أنفسهم، عن ميولهم، قدراتهم واتجاهاتهم، ومساعدتهم على اتخاذ قرار مناسب لهم، ويكون واقعي بحيث يوضع الفرد المناسب في المكان المناسب. دور المرشد المهني: يقوم المرشد المهني بالعديد من الأمور، وفي العديد من الأماكن ومن أهمَّ ما يقوم به المرشد المهني ما يلي: تقديم المساعدة للفرد لمعرفة ميوله وقدراته، لدخول تخصص معين أو وظيفة مستقبلية معينة. يساعد المرشد المهني الفرد على كيفية التقديم لمهنة معينة، حيث يساعده كيف يكتب سيرته الذاتية وكيف يبحث عن العمل المناسب. مساعدة الطلاب في المرحلة الثانوية، وذلك بتزويدهم بالمعلومات الكافية عن التخصصات الموجودة في الجامعات، وأيضاً تزويدهم بالمعلومات الكافية عن المهن وما يناسبها من تخصص مسبق. القيام بجلسات إرشاد فردية وجماعية، لتوجيه الطلاب بطريقة مهنية. القيام بأنشطة وبرامج مختلفة، لتوفير المعلومات المناسبة.