والعمل على رفع مستوى الوعي لدى المجتمع أفراداً ومؤسسات بأضرار العنف الأسري وإيذاء الأطفال وتأثيراتها السلبية على المجتمع على المدى البعيد. وتعزيز الشراكة والتضامن مع القطاعات الحكومية والجمعيات الأهلية والخيرية المعنية من أجل توحيد الجهود وتنظيم العمل الوطني المشترك، وتجاوز العقبات والازدواجية في الأهداف والأداء. وإعداد وتنفيذ البرامج العلاجية والوقائية إضافةً إلى برامج التأهيل الكفيلة بمساعدة ضحايا العنف الأسري وإيذاء الأطفال وحمايتهم من قبل فرق متخصصة تعالج القضية من كافة جوانبها الطبية والنفسية والاجتماعية والأمنية. وتأهيل وتدريب العاملين لدى مختلف الجهات المعنية للتعامل بالشكل المناسب والفعَال مع حالات العنف الأسري وإيذاء الأطفال. مجالات عمل البرنامج
وتتضمن إقامة الحملة الوطنية لمكافحة العنف الأسري التي سيتخللها الملتقى الوطني لمكافحة العنف الأسري. برنامج الحرس الوطنية. وتشتمل الحملة على سلسلة من الندوات والمحاضرات وورش العمل، مع حملة إعلامية مكثفة في وسائل الإعلام والأماكن العامة، وإجراء مسح اجتماعي شامل لواقع العنف الأسري وإيذاء الأطفال وكيفية تعامل مختلف الجهات الحكومية والأهلية معهما في كافة مناطق المملكة، وإعداد تقرير شامل ومفصل بذلك سترتكز عليه منهجية المكافحة في السنوات القادمة.
برنامج الحرس الوطني
وتجدر الإشارة هنا إلى أن مبادرات المكاسب السريعة التي بلغت 15 مبادرة يقودها منسوبو الوزارة بالتعاون مع ممثلي برنامج التطوير. تمكين القدرات وكان من اللافت خلال الجولة في مبنى البرنامج الاهتمام الهائل بتنمية القدرات، واستحداث مركز متخصص، يُعنى بتوفير التدريب الملائم لجميع منسوبي وزارة الحرس الوطني. "سبق" في مركز تطوير الحرس الوطني.. نهج تنظيمي يتماشى مع الرحلة التطويرية. وعن دور هذا المركز في عملية التطوير يعلق المدير التنفيذي لإدارة التغيير محمد المبارك قائلاً: "من أهم الركائز التي تقوم عليها إدارة عمليات التغيير في أي قطاع هي بناء القدرات الداخلية في المنشأة، ومن هنا كان التركيز على تعزيز الكفاءات في وزارة الحرس الوطني، الذي يعتبر أحد أهداف البرنامج؛ لذا تم إنشاء (مركز بناء)؛ ليضمن مواكبة بناء القدرات الموائمة لعمليات التطوير على مستوى الوزارة بجميع قطاعاتها من خلال رفع مستوى الكفاءات القيادية والمهارات الفنية لمنسوبيها لتحقيق أهدافها المستقبلية، ولاستدامة عملية التطوير". وأوضح "المبارك" أن المركز عمل حتى اليوم على تصميم ثلاثة برامج تدريبية بمعايير عالمية؛ ليطلق تلك البرامج في 28 يونيو بطاقة استيعابية لـ 40 متدربًا في المسار الواحد. ويعد البرنامج أحد مخرجات نتائج مشروع تقييم الجدارت، الذي شمل حتى الآن ما يقارب 2000 من منسوبي الوزارة.
برنامج الحرس الوطنية
وإنشاء وتحديث موقع البرنامج على شبكة الانترنت، وتضمينه كافة المعلومات والمستجدات، والتواصل الفعال مع زوار الموقع والإجابة على تساؤلاتهم. وإعداد ونشر التقرير السنوي والتقارير الفصلية لبرنامج الأمان الأسري الوطني بالتعاون مع الأقسام الأخرى بالبرنامج. عضوية برنامج الأمان الأسري الوطني:
ويمكن للمواطنين والمؤسسات الوطنية الحكومية والأهلية الانضمام إلى برنامج الأمان الأسري الوطني في أنشطة كأعضاء منتسبين أو عاملين بحسب رغبتهم باشتراك رمزي. برنامج تطوير الحرس الوطني السعودي | Arab Defense المنتدى العربي للدفاع والتسليح. كما تمنح العضوية الشرفية للشخصيات المتميزة التي تدعم أنشطة البرنامج الخيرية بشكل كبير وتقدم أعمالها الجليلة الهادفة لتطوير البرنامج. مستقبلاً
برنامج واجب الحرس الوطني
ولا يغفل برنامج الأمان الأسري الوطني دور التوعية والإعلام في مكافحة هذه الظاهرة والوقاية منها. وفيما يلي عرض مبسط لأنشطة البرنامج في هذه المجالات:
إدارة الخدمات الطبية والاجتماعية والنفسية
يقوم البرنامج من خلال إدارتي الخدمات الطبية والاجتماعية تقديم الخدمات اللازمة لضحايا العنف الأسري وإساءة معاملة الأطفال أو إهمالهم بإشراف مجموعة من الأطباء الاستشاريين وكذلك الاختصاصيين الاجتماعيين والنفسيين والمتخصصين في هذا المجال. ومن أمثلة ذلك:
@ تلقي البلاغات والاستشارات من مراكز معالجة العنف الأسري وإساءة معاملة الأطفال على مدار الساعة، والتواصل مع المراكز بشأنها فورياً مع إبداء الرأي والمشورة المتخصصة. برنامج واجب الحرس الوطني. @ معاينة الحالات الواردة إلى مدينة الملك عبد العزيز الطبية بالحرس الوطني، وكذلك المحالة إليها من قبل المستشفيات والمستوصفات الأخرى من كافة مناطق المملكة، وتقديم الرعاية الطبية والنفسية والاجتماعية للضحايا وأسرهم. @ متابعة ضحايا العنف الأسري وإيذاء الأطفال دورياً من قبل فريق متكامل في عيادات برنامج الأمان الأسري الوطني المتخصصة في مدينة الملك عبدالعزيز الطبية بالحرس الوطني. @ اتخاذ كافة الإجراءات الكفيلة بضمان حقوق ضحايا العنف وحمايتهم وأفراد أسرهم ضد أي تعديات مستقبلية بالتنسيق مع الجهات الأمنية والقضائية إضافة إلى التعاون مع وزارة الشئون الاجتماعية والجمعيات الخيرية وفق الإجراءات المعتمدة
@ توفير الخدمات العلاجية والإرشادية للمعتدين، وإلحاقهم ببرامج تأهيل نفسية واجتماعية بالتعاون مع الشؤون الاجتماعية.
تقدم المراكز خدماتها الطبية والاجتماعية بالتعاون مع لجان الحماية الاجتماعية بالمناطق التابعة لوزارة الشئون الاجتماعية، إضافة إلى إقرار إلزامية التبليغ عن حالات العنف الأسري وإساءة معاملة الأطفال على العاملين بالقطاعات الصحية الحكومية والخاصة بالمملكة. وتوفير الاستشارات المتخصصة للجهات الحكومية والأهلية فيما يتعلق بالعنف الأسري وإيذاء الأطفال في المملكة، بالإضافة إلى الاستشارات الطبية والاجتماعية للأفراد من خلال الهاتف أو البريد الإلكتروني والتي يقدمها مجموعة من الاستشاريين والاختصاصيين في المجالات الطبية والنفسية والاجتماعية. إضافه إلى تمثيل المملكة لدى كافة المنظمات والجمعية المحلية والإقليمية والدولية وكذلك الملتقيات العلمية في مجالي العنف الأسري وإيذاء الأطفال. برنامج تطوير الحرس الوطني | stKFUPM | منتديات طلاب جامعة الملك فهد للبترول والمعادن. نشاطات البرنامج
تتركز أنشطة برنامج الأمان الأسري الوطني في المرحلة القادمة على تقديم الخدمات الطبية والاجتماعية والنفسية لضحايا العنف الأسري التي يرعاها البرنامج بالتعاون مع مختلف الجهات المعنية سواء الحكومية والأهلية. إضافة إلى ذلك يتولى البرنامج تفعيل البحث العلمي الطبي والاجتماعي وكذلك التدريب المتخصص للعاملين في مجال العنف الأسري بتوفير الخبرات والموارد الملائمة لذلك.
ذات صلة كيف تستثمر أموالك كيف تستثمر أموالك بالحلال
الاستثمار
الاستثمار هو القاعدة الأساسيّة لاقتصادات الدول الحديثة والنامية، وتعتبر أغلب الدول العربية أرضاً خصبة للعديد من الاستثمارات، إلا أن هناك بعض العوامل التي يمكن أن تؤدّي إلى التخوف من الاستثمار كالأوضاع السياسية والاجتماعية، وعموماً فإنّ الخبراء يتفقون على أن الاستثمار في السوق العقاري هو أحد أكثر الاستثمارات أماناً؛ حيث إنّ الحاجة إلى المسكن أو مكان العمل قائمة على الدوام ويحتاجها البشر بشكل مستمر، وما قد يختلف هو حجم الطلب الذي يعتمد على عوامل متغيرة. حقيقة أنّ الاستثمار العقاري هو أحد أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقاً للأرباح جعل منه أحد أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعاً بين الناس بصفة عامة، فلا يقتصر النشاط التجاري فيه على المحترفين فحسب، بل يمكن لأيّ فرد أن يمارس ذلك النشاط من أجل زيادة الدخل بشكل آمن ومستقر، ويمكن تحديد بعض النقاط التي يمكن أن تساعد على إنجاح البدء في نشاط الاستثمار العقاري للمبتدئين. كيفية الاستثمار في العقارات
ينقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين حسب زمن الاستثمار وهما: طويل الأجل، ويهدف إلى امتلاك أراضي أو وحدات سكنيّة أو محلات من المتوقع أن تزيد قيمتها في السنوات التالية، أو أن يتمّ استغلال تلك العقارات في إدرار دخل ثابت عن طريق تأجيرها أو تشغيلها، والثاني هو قصير الأجل، وتتمّ فيه عملية بيع العقار مباشرةً بعد امتلاكه وإدخال تحسينات عليه، وهو ما يعتبر شكلاً من أشكال المضاربة الاستثمارية.
كيف هي طريقة الاستثمار في العقارات - تجارتنا
- من المهم أن يكون المستثمر واعياً بكل الشروط والرسوم التي يفرضها المقرض، وأن يبحث عن البنوك التي توفر أفضل شروط، وأقل أسعار فائدة. 6- الممتلكات القائمة مقابل الممتلكات الجديدة
- عادة ما تتسم العقارات الجديدة بأسعار جذابة ووسائل راحة حديثة، لكنها تنطوي على مخاطر مثل التأخيرات، وزيادة التكاليف، تتسم العقارات القائمة على الجانب الآخر بمزايا مثل سهولة الوصول إليها، وانخفاض تكاليفها. - من المهم عند المقارنة بين العقارات القائمة وتلك التي قيد الإنشاء أن يضع المستثمر في اعتباره عدة عوامل لاتخاذ القرار المناسب، من بينها سند الملكية العقارية بالنسبة للممتلكات الموجودة، وتكاليف الصيانة الشهرية، والمستحقات والضرائب. - إذا أراد المستثمر أن يشتري عقاراً جديداً، فمن المهم أن يلقي نظرة على المشروعات السابقة للشركة التي تتولى مسؤولية بناء العقار الجديد، ومن المهم أن تكون الشركة ذات سمعة طيبة. 7- الاستثمار غير المباشر في مجال العقارات
- يمكن الاستثمار في مجال العقارات بشكل غير مباشر، من خلال عدة طرق مثل صناديق الاستثمار العقاري، وأسهم الشركات العقارية، وسندات الرهن العقاري. 8- درجة الائتمان الخاصة بالمستثمر
- تؤثر الدرجة الائتمانية للمستثمر على مدى قدرته على الحصول على قرض للتمويل العقاري، وكلما كان لدى المستثمر درجة ائتمانية أعلى، تمكّن من الحصول على شروط أفضل.
يجب وضع جميع الشروط والأحكام الخاصة بك في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. شراء عقار والقيام بتجديده ثم بيعه
اكتسب هذا النمط من الاستثمار شعبية لدى الأشخاص الذين لديهم خبرة في المقاولات العامة. إذا كان لديك رأس مال جيد ، يمكنك الاستثمار في عقار تجاري أو سكني يحتاج إلى الكثير من الصيانة ، وإصلاحه جيدًا وبيع الأصل بسعر أفضل. تكون ملكية الأصل لمدة أقصر نسبيًا ، ولكن إذا كان المرء قد قام بواجبه في السوق مسبقًا ، فإن هذا النوع من الاستثمار يمكن أن يولد عوائد جيدة. مقارنة بامتلاك عقار للأبد ، فإن هذه الطريقة بها قيود أقل من حيث الصيانة الدورية وما شابه. ومع ذلك ، فإنه يتطلب منك أن تكون على دراية بالطلب والعرض للعقارات في السوق ، وتكلفة أعمال التجديد والصيانة التي ستقوم بها. اقرا أيضا: حساب الربح على الاستثمار العقاري
– صناديق الاستثمار والصناديق العقارية
يمكن شراء الصناديق المتداولة في البورصة (ETF) والصناديق المشتركة التي يتم تستثمر في العقارات. من الممكن شراء صناديق الاستثمار المتداولة التي تستثمر في الأسهم العقارية مثل شركات بناء المنازل المتداولة علنًا. هناك صناديق الاستثمار المتداولة التي تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية (REITs) أيضًا.
أفضل 10 طرق للاستثمار العقاري - الخبير العقاري
نصائح من أجل استثمار عقاري ناجح
الاستثمار في المنطقة محل العمل أو السكن، وذلك من أجل ضمان معرفة طبيعتها بشكل دقيق وحال العقارات فيها، وتوقّع درجة ارتفاع أسعارها، وتعتبر تلك ميزةً هامة للغاية لضمان النجاح في حالة الاستثمار لأول مرة. الاستثمار في المناطق الجديدة التي من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بسرعة، وهناك الكثير من الأمثلة على المدن الجديدة والمناطق التي تمّ تعميرها بسرعة كبيرة، وزادت قيمة العقارات فيها إلى أكثر من خمسة أضعاف سعرها، ومهما كانت حالة البناء محل الصفقة فإنّ العائد من بيعه سوف يغطّي مصاريف الإنفاق عليه في حالة إذا ما قرّر المستثمر أن ينفق، بل ويُفضّل شراء المباني القديمة من أجل الحصول على أسعار جيدة. الحصول على نصائح الحرفيين العاملين في مجالات البناء والمقاولات عند التفكير في شراء عقار قائم؛ حيث إنّه من المخاطرة الاستثمار في بناء عقار يعاني من مشاكل جوهرية في الإنشاءات أو أنظمة المرافق. الحصول على الدعم في عمليّة التسويق العقاري؛ حيث إنّ التسويق الجيد للعقارات من الطبيعي أن يؤدي إلى إتمام صفقات ممتازة في حالة البيع.
قد يبدو الاستثمار العقاري مخيفًا في البداية، خصوصا للمبتدئين الذين لا يعرفون كيفية الاستثمار في العقارات. كما ليس لدى الجميع الوقت أو الخبرة لبناء أو تصليح المنازل أو التعامل مع مشاكل المستأجرين. لكن ما لا يعلمه الجميع أن هناك خيارات متاحة لكل مستوى من المستثمرين ، حيث يلبي كل منها أهدافًا ومستويات مهارة مختلفة وقيودًا زمنية. يعد الاستثمار في العقارات طريقة رائعة لتنويع محفظتك الاستثمارية وأن يكون مصدر دخل إضافي. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا جدا. إذا كنت لا تعرف كيف تستثمر في العقارات ، ستزودك هذه المقالة بما ينبغي عليك معرفته بدءا من الأساسيات وصولا إلى كيفية الاستثمار في العقارات والبدء فعليا بتحقيق وجني المكاسب والأرباح. كيفية الاستثمار في العقارات
الاستثمار في العقارات ضروري للغاية لأي شخص يتطلع إلى تأمين مستقبله المالي. يجب أن يكون العقار أحد الركائز الأساسية لمحفظتك الاستثمارية. وهناك العشرات من المسارات التي يمكن اختيارها للدخول في الاستثمار العقاري. فمع وجود العديد من الطرق للاستثمار في العقارات ، يمكن لأي شخص تقريبًا العثور على استراتيجية استثمار مناسبة لقدراته ومقدار الأموال التي يرغب أن تستثمرها في البداية.
الاستثمار في العقارات .. ما أهم عوامل نجاحه؟
اقرأ أيضاً قانون الاكتتاب في شركات المساهمة العامة تعريف وعناصر التسويق والإعلان
ما هو الاستثمار العقاري؟
يعد الاستثمار العقاري (بالإنجليزية: Investment Real Estate) واحدًا من أنجح أساليب استثمار الأموال التي تتم عن طريق شراء أو امتلاك عدد من العقارات بهدف إعادة بيعها أو تأجيرها والاستفادة منهم في توليد وإدرار عائد مادي ثابت ووفير وبذلك يكون استثمار العقارات بمثابة فرصة لتحقيق مكاسب مالية كبيرة ووسيلة مضمونة لتنويع مصادر الدخل الخاصة بالمستثمرين. [١] وينبغي القول هنا أن الاستثمار العقاري لا يكون ببيع أو تأجير العقار المستخدم للإقامة الشخصية والأولية للمستثمر، وإنما يكون الاستثمار بعقارات أخرى غيره. [١]
طرق الاستثمار العقاري
تتعدد المسارات والوجهات التي تمثّل للمستثمرين بوابة دخول كبيرة لعالم الاستثمار العقاري، وفيما يلي أبسط الوجهات الأساسية:
تأجير العقارات
يعتبر امتلاك العقارات وتأجيرها شهرياً أو سنوياً بسعر يضمن الربح والزيادة الأكيدة على قيمة العقار الأصلية وسيلة ممتازة للاستثمار وذلك لما يحققه من ثروة كبيرة ودخل دوري وثابت، كما يمكن أن يكون فرصة رائعة للمستثمرين من ذوي المهارات الذاتية والخبرات الجديدة ولمن يملكون الصبر لإدارة المستأجرين.
يلجأ معظم المستثمرين إلى محامين وسماسرة للعقارات للمساعدة في عملية الاستملاك، والتي قد تكون معقدة جدًا، وأي خطأ في المعاملات قد يكون مكلفاً جداً. يقدم المستثمر خلال عملية استملاك العقار عرضاً جاداً، ويدفع «عربونًا» للبائع في بداية التفاوض لضمان حقوق المستثمر في إتمام المعاملة في حال كان من الممكن التفاوض على الشروط والسعر بصورة مرضية. قد يكون هذا العربون قابلاً للاسترداد أو لا، ويعتبر دلالة على جدية نية المستثمر في الشراء. تتضمن شروط العرض عادةً عدداً من النفقات الطارئة التي تمنح المستثمر الوقت لإنهاء العناية الواجبة وفحص العقار وتحصيل التمويل من بين متطلبات أخرى قبيل إتمام عملية الشراء بشكل نهائي. المراجع [ عدل]
بوابة الاقتصاد