بات هناك أنظمة خاصة تعالج الأحكام الموضوعية والإجرائية لعقود الإيجار التمويلي الموجودة في شركات التمويل والتقسيط (سواء تعلقت بالعقارات أو المنقولات)، حيث سعى المنظم إلى ترتيب سوق التمويل خارج إطار المصارف، وأسند إلى مؤسسة النقد المهمة الإشرافية لترتيب السوق ووضع اللوائح التنفيذية للأنظمة، وفي هذا المقال سنمر على أبرز الأحكام والمتغيرات والآثار لتلك الأنظمة ومن أهم أحكام هذه الأنظمة: 1. جواز تعجيل جزء من الأجرة، مع التزام الممول برده إلى المستأجر إذا تعذر الانتفاع به بسبب لا يعود إلى المستأجر. 2. إمكانية اشتراط حلول دفعات أجرة مؤجلة في حال تأخر المستأجر في السداد، بشرط ألا تتجاوز عدد الدفعات التي تأخر في سدادها. 3. تحميل المؤجر نفقات الصيانة الأساسية للأصل المؤجر، ولا يجوز إلزام المستأجر بها. 4. ما هو نظام الإيجار التمويلي للعقارات ومميزاته؟ | صحيفة المواطن الإلكترونية. تحمل المؤجر نفقات التأمين التعاوني على الأصل المؤجَر، وعدم جواز اشتراطها على المستأجر. 5. إقرار مبدأ التسوية المالية العادلة من وجهة نظر المنظم بين المؤجر والمستأجر في حال فسخ العقد أو انفساخه أثناء مدة الإجارة كما في اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي. 6. ضرورة تضمين عقد الإيجار التمويلي شروطا وأحكام انتقال ملكية الأصل المؤجر إلى المستأجر (إذا كان العقد سينتهي بالتمليك).
أنظمة التمويل الإيجاري وشركات التمويل
7. إنشاء آلية قانونية خاصة لتسجيل عقود الإيجار التمويلي في سجلات منتظمة، بحيث لا يسري العقد أو تعديلاته على الغير إلا من تاريخ تسجيله في هذا السجل. 8. اعتبرت اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي العقد المسجل سندا تنفيذيا قابلا للتنفيذ الجبري بشكل مباشر. 9. مرونة وسرعة إجراءات استرداد الأصول المؤجرة في حال مماطلة المستأجر في تسليمها، إذ يتم استرداد العقارات المؤجرة بقرار مستعجل يصدر من القاضي خلال موعد أقصاه 30 يوما من تاريخ تقديمه، أما بالنسبة للمنقولات فيمكن استردادها من خلال شركات من القطاع الخاص التي نص عليها النظام وهي متخصصة لذلك. نظام الإيجار التمويلي ولائحته التنفيذية. أو أي آلية أخرى لا تتعارض مع الأنظمة. المتغيرات الموضوعية في عقود التمويل: قرر نظام مراقبة شركات التمويل مجموعة من المبادئ القانونية التي ينبغي تضمينها عقود التمويل بما يتماشى ويحفظ حقوق العميل (مثل مبادئ تنظيم عدالة توزيع ربح التمويل على مدة الاستحقاق، ومعايير معادلة السداد المبكر) ويفترض أن يقتصر سريان هذه المبادئ على شركات التمويل غير الودائعية دون المصارف، ومن الخلل عدم إلزام المصارف بهذه المبادئ من أجل تجنب الازدواجية في أحكام عقود التمويل، وإيجاد وضع متميز لشركات التمويل غير الودائعية يشجع العملاء على التوجه إليها بالنظر إلى وجود ضمانات قانونية تحمي العملاء في عقودهم مع شركات التمويل، بخلاف العقود مع المصارف.
ما هو نظام الإيجار التمويلي للعقارات ومميزاته؟ | صحيفة المواطن الإلكترونية
وبحسب ما ورد في النظام، فإن المستأجر يدفع دفعات الأجرة المتفق عليها في المواعيد المحددة في العقد ولو لم ينتفع بالأصل المؤجر، إلا إذا كان عدم الانتفاع بسبب المؤجر، ويجوز اشتراط تقديم حلول دفعات أجرة مستقبلية يدفعها المستأجر في حال تأخره في السداد، بشرط ألا تتجاوز عدد الدفعات التي تأخر عن سدادها، ويجوز تعجيل جزء من الأجرة، ويرد المعجل من الأجرة، إن تعذر تسليم الأصل أو الانتفاع به بسبب لا يعود إلى المستأجر. نظام الإيجار التمويلي مؤسسة النقد. ومنع النظام المستأجر من أي تغيير أو تعديل في الأصل المؤجر دون موافقة محررة من المؤجر، تتضمن طبيعة التغيير أو التعديل، ونطاقه، والمسؤول عن كلفته. وذكر نظام الإيجار التمويلي أن المستأجر لا يتحمل تبعة هلاك الأصل المؤجر ما لم يتعد أو يفرط، فإن كان الهلاك بتعد أو تفريط من المستأجر، فيتحمل المستأجر قيمة الأصل عند الهلاك، باستثناء ما يغطيه التأمين، وأن يتحمل المؤجر تبعة الهلاك إذا كان بسببه أو بقوة قاهرة، في حين يتحمل المؤجر التأمين التعاوني على الأصل المؤجر، ولا يجوز اشتراطه على المستأجر. وسمح النظام بإصدار أوراق مالية مقابل حقوق المؤجر، وفقاً للوائح والقواعد التي تصدرها هيئة السوق المالية، كما أجاز النظام للمستأجر التنازل عن العقد إلى مستأجر آخر بموافقة المؤجر، وتوضح اللائحة أحكام ذلك.
قراءة في أنظمة التمويل الإيجاري السعودي - استشارات قانونية مجانية
2 – للمؤجر وفقًا لأحكام هذا النظام استرداد الأصول المنقولة من المستأجر في الحالات التي يتضمن العقد بين الطرفين حق المؤجر في استردادها. ويتولى الإشراف على تنفيذ استرداد الأصل من المستأجر شركات متخصصة مرخص لها من وزارة العدل وفقًا لنظام التنفيذ. نظام الإيجار التمويلي pdf. 25
المادة السادسة والعشرون
مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد منصوص عليها في نظام آخر، يعاقب وفقًا لجسامة المخالفة بغرامة لا تزيد على ربع قيمة الأصل المؤجر، أو بالسجن مدة لا تزيد على ثلاثة أشهر، أو بالعقوبتين معًا؛ كل من طمس البيانات المثبتة على الأصل المؤجر أو غيَّر معالم الأصل أو أوصافه المقيدة في السجل الخاص بذلك، أو باع الأصل المؤجر، أو رهنه دون موافقة محررة من المؤجر. 26
المادة السابعة والعشرون
يصدر المحافظ بالاتفاق مع وزير العدل اللائحة التنفيذية لهذا النظام خلال تسعين يومًا من تاريخ صدوره. 27
المادة الثامنة والعشرون
يعمل بهذا النظام بعد مضي (تسعين) يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية. 28
18
المادة التاسعة عشرة
1- دون إخلال بأحكام تملك العقار، تثبت ملكية المؤجر للأصول المؤجرة في مواجهة الغير بتسجيل العقود وفقًا لأحكام هذا النظام ولائحته. 2 – على المؤجر في حال التسنيد اتخاذ إجراءات التأشير على سجل العقود، وذلك وفقًا للقواعد والإجراءات التي تبينها اللائحة. 3 – لا يجوز الاحتجاج في مواجهة الغير بما يطرأ على العقد من تعديل لشروطه أو تغير أطرافه إلا من تاريخ التأشير على سجله بذلك. 19
المادة العشرون
مـع مـراعـاة ما ورد في المـادة (التاسعة) من هذا النظام، يسلِّم المستأجـر الأصـل المـؤجَّـر – بالحالة المتفق عليها في العقد – إلى المؤجر عند إنهاء العقد أو انفساخه أو انقضاء مدته، ما لم يختر المستأجر امتلاك الأصل المؤجر بموجب العقد. 20
المادة الحادية والعشرون
للمؤجر اشتراط حق فسخ العقد واسترداد الأصل المؤجر إذا تخلف المستأجر عن سداد دفعات مستحقة وفقًا لما تحدده اللائحة، بما يحقق العدالة بين طرفي العقد. أنظمة التمويل الإيجاري وشركات التمويل. 21
المادة الثانية والعشرون
1- ينفسخ العقد إذا هلك الأصل المؤجر هلاكًا كليًّا. 2 – إذا كان هلاك الأصل المؤجر هلاكًا جزئيًّا مخلاً بالمنفعة، ولم يقم المؤجر خلال ميعاد مناسب بإعادة الأصل المؤجر إلى الحال التي كان عليها أو إبداله بأصل مماثل يقبله المستأجر؛ جاز للمستأجر فسخ العقد أو الاتفاق مع المؤجر على استمرار العقد وتعديل الأجرة بما يتناسب مع حال الهلاك الجزئي للأصل.
اعلن نادي لوس انجلوس ليكرز عن اقالة المدير الفني للفريق فرانك فوغل مع نهاية الموسم الحالي من دوري الرابطة للوطنية لكرة السلة الاميركية، والذي فشل خلاله المدرب الاميركي في قيادة فريقه الى المشاركة حتى في ملحق نهائيات المجموعة الغربية. وكان الليكرز قد توجه بالشكر الى مدربه الذي قاده الى احراز لقب الرابطة للمرة ال 17 في تاريخ الفريق. ليعرف نائب رئيس كرة السلة في الفريق روب بيلينكا عن احترامه الكبير وامتنانه لما قدمه فوغل، ومعتبراً ان القرار كان صعباً الا انه ضرورياً في هذه المرحلة. موعد مباراة لوس انجلوس ليكرز وكليفلاند كافالييرز اليوم 21 مارس والقنوات الناقلة لمواجهة دوري كرة السلة الأمريكي NBA مع المعلق. ترجمة راغب سليم.
موعد مباراة لوس انجلوس ليكرز وكليفلاند كافالييرز اليوم 21 مارس والقنوات الناقلة لمواجهة دوري كرة السلة الأمريكي Nba مع المعلق
تأهل فريق لوس أنجلوس ليكرز إلى نهائي القسم الغربي بدوري كرة السلة الأميركي للمحترفين يوم السبت بعد فوزه الساحق على هيوستون روكتس. وتألق ليبرون جيمس وسجل 29 نقطة واستحوذ على 11 كرة مرتدة ليقود فريقه لوس أنجلوس ليكرز للفوز على هيوستون روكتس بواقع 119-96. وأضاف زميله كايل كوزما 17 نقطة، كما سجل ماركيف موريس 16 نقطة، وداني غرين 14 نقطة، فيما ساهم العملاق أنطوني ديفيز بتسجيل 13 نقطة والاستحواذ على 11 كرة مرتدة رغم أنه فقد الكرة 6 مرات بسهولة. وأنهى جيمس هاردن لاعب روكتس المباراة بتسجيل 30 نقطة، بينما اكتفى زميله راسل وستبرك بإحراز 10 نقاط بعدما سجل 4 رميات فقط من 13 محاولة. وسجل ليكرز 19 من 37 رمية ثلاثية مقابل 13 من 49 لروكتس. لوس انجلوس ليكرز للعجزة والمسنين !! وكرس بول يلعب على فينكس بصفقة العمر - YouTube. وهذه أول مرة يتأهل فيها لوس أنجلوس ليكرز إلى نهائي الغربي منذ 10 سنوات، ومن المقرر أن يلعب في نهائي الغرب مع الفائز من لقاءات لوس أنجلوس كليبرز و دنفر ناغيتس ، حيث يتفوق كليبرز بواقع 3-2 قبل خوض المباراة السادسة اليوم الأحد، بحسب رويترز. ورغم الخسارة المفاجئة في أول مباراة، حقق ليكرز 4 انتصارات متتالية ليتفوق 4-1 ويفوز بسلسلة قبل نهائي الغرب والتي تحسم على أساس الأفضل في 7 مباريات.
لوس انجلوس ليكرز للعجزة والمسنين !! وكرس بول يلعب على فينكس بصفقة العمر - Youtube
«ليكرز» يستعد للإطاحة بـ«فوجل» - صحيفة الاتحاد
أبرز الأخبار
«ليكرز» يستعد للإطاحة بـ«فوجل»
11 ابريل 2022 16:19
لوس أنجلوس (أ ف ب) بعد أقل من عامين على قيادته لوس أنجلوس ليكرز لإحراز لقبه السابع عشر في دوري كرة السلة الأميركي للمحترفين، يبدو المدرب فرانك فوجل في طريقه لخسارة منصبه وفق ما أفادت تقارير محلية، مشيرة إلى أن الإقالة ستتم اليوم. وسيدفع فوجل، الذي تولى المهمة في 2019 بعدما سبق له الإشراف على إنديانا بايسرز (2011-2016) وأورلاندو ماجيك 2016-2018، ثمن فشل ليبرون جيمس وأنتوني ديفيز وراسل وستبروك ورفاقهم في التأهل حتى إلى الملحق «بلاي إن» في المنطقة الغربية، بإنهائهم الموسم المنتظم في المركز الحادي عشر بعد سلسلة من ثماني هزائم متتالية وفوزين هامشيين في آخر مباراتين. «ليكرز» يستعد للإطاحة بـ«فوجل» - صحيفة الاتحاد. ويأتي إخفاق التأهل إلى الـ«بلاي أوف» الذي بلغه مباشرة أصحاب المراكز الستة الأولى في كل من المنطقتين، على أن يلحق بهم فريقان في كل منطقة عبر الملحق «بلاي إن»، بعد التنازل عن اللقب الموسم الماضي بالخروج من أول الأدوار الإقصائية على يد فينيكس صنز (2-4). ولدى سؤاله عن مسألة إقالته بعد الفوز الهامشي على دنفر ناجتس 146-141 بعد التمديد في اليوم الأخير من الموسم المنتظم، أجاب فوجل البالغ من العمر 46 عاماً: لم يتم إخباري بأي شيء على الإطلاق وسأستمتع بفوزنا الليلة... سنرى ما سيحدث».
«ليكرز» يستعد للإطاحة بـ«فوجل» - صحيفة الاتحاد
مراجع [ عدل]
^ Brown, Maury، "$2 Billion Sale Of Los Angeles Clippers To Steve Ballmer Now Official" ، Forbes، مؤرشف من الأصل في 23 يونيو 2018 ، اطلع عليه بتاريخ 15 أغسطس 2014. ^ "CLIPPERS RESTRUCTURE BASKETBALL OPERATIONS DEPARTMENT" ، Los Angeles Clippers، 16 يونيو 2014، مؤرشف من الأصل في 01 ديسمبر 2017 ، اطلع عليه بتاريخ 29 نوفمبر 2015. ^ Mostiller, Conrad (31 يوليو 2014)، "Worst Buffalo Sports Moments #5 – The Death of the Buffalo Braves" ، UB Bull Run (SB Nation) ، مؤرشف من الأصل في 22 يونيو 2018 ، اطلع عليه بتاريخ 7 مايو 2015.
ليبرون جيمس يحقق رقما قياسيا ويقرب فريقه لوس أنجلوس ليكرز من التأهل إلى المباراة النهائية للقسم الغربي بالدوري الأمريكي لكرة السلة. اقترب فريق لوس أنجلوس ليكرز خطوة أخرى من المباراة النهائية للقسم الغربي في الدوري الأمريكي لكرة السلة ، بعدما حقق الفوز على هيوستون روكتس بنتيجة 112-102، في المباراة الثالثة من مواجهتهما بالدور نصف النهائي. ويُقام الدور نصف النهائي من 7 مباريات، حيث يكون الأكثر حصدا للانتصارات فيها هو المتأهل إلى المباراة النهائية، وقد كان هذا الانتصار هو الثاني لليكرز مقابل انتصار وحيد لروكتس. رقم قياسي ليبرون جيمس، لاعب ليكرز، سجل 36 نقطة خلال المباراة، ليصبح في صدارة قائمة الانتصارات عبر العصور في الأدوار الإقصائية بدوري كرة السلة الأمريكي. تألق ليبرون جيمس يقود ليكرز لإسقاط روكتس بدوري السلة الأمريكي وحقق جيمس انتصاره رقم 162 في الأدوار الإقصائية، ليتجاوز الرقم القياسي السابق الذي كان يحمله ديريك فيشر. وقال جيمس بعد المباراة: "هذا يوضح أنني لعبت مع العديد من الفرق الرائعة واللاعبين والمدربين الرائعين في كليفلاند وميامي والآن في لوس أنجلوس". وسجل جيمس 29 نقطة في الشوط الأول، ليبقي على ليكرز في المباراة، قبل أن يتصدر الأحداث في الربع الثالث بتصديه لـ4 محاولات من روكتس.