هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب
في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube. صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - Youtube
وسئل الدكتور محمد بن سعود العصيمي حفظه الله:
" كيفية إخراج الزكاة من الصناديق الاستثمارية الشرعية؟ وهل لأن تلك الشركات تخرج الزكاة لمصلحة الدخل، لاتجب الزكاة على المساهمين على تلك الصناديق؟
فأجاب: من المهم أن يعلم، أن الصناديق الاستثمارية، سواء العاملة في الأسهم أو في البضائع، لا تلتزم بإخراج الزكاة، بل تجعلها في الاتفاقية الخاصة بها على العميل. فعليك زكاتها وذلك بالقيمة السوقية للوحدة الاستثمارية". الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟. انتهى نقلا من:
وسئل الدكتور يوسف الشبيلي حفظه الله:
"كيف أزكي أموالي التي في الصناديق الاستثمارية؟
فأجاب: الأموال التي في الصناديق الاستثمارية لها حكم عروض التجارة، ومن المعلوم أن هذه الصناديق لا تُجبى عليها الزكاة من قبل مصلحة الزكاة والدخل، وعلى هذا فيجب عليك أن تزكي كامل حصتك في هذه الصناديق، وذلك بتقييمها وقت حلول زكاتك، وتخرج ربع عشر تلك القيمة أي 2. 5% من قيمة حصتك في الصندوق، بحسب ما وصلت إليه من زيادة أو نقصان" انتهى نقلا عن:
وجاء في "فتوى الهيئة الشرعية لبنك البلاد": "زكاة وحدات صناديق الاستثمار: تجب على المستثمر (مالك الوحدات)، بقيمتها السوقية (آخر تقييم معلن من البنك) عند حولان الحول" انتهى من: "زكاة المحافظ والصناديق الاستثمارية رؤية جديدة" محمد بن إبراهيم السحيباني، وخالد بن عبد الرحمن المهنا.
الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان:
الأول:
أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. 5% من المجموع. الثاني:
أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية:
"هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا
الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
- في الوقت نفسه، نجد أن المضاربين هم الأنشط في مجال عقود الخيارات، في حين تظهر الصناديق المشتركة باعتبارها واحدة من أسهل الأدوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. ولكن توجد هناك أداة استثمارية لا تندرج تقريباً تحت أي من الفئات السابقة لم تكن تحظى بشعبية كبيرة حتى وقت قريب، وغالباً ما كان يتم تجاهلها وهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. - لنفترض مثلاً أنك تعيش في الرياض، وتلاحظ وجود حالة من الازدهار في السوق العقاري بالمدينة. أسعار الشقق السكنية ترتفع بشكل كبير، وكذلك إيجارات المحلات التجارية، وهناك الكثير من الشركات التي تأتي إلى المدينة باحثة عن مساحات مكتبية تدير من خلالها أعمالها التجارية ويدفعون مقابلها إيجارات جيدة. - هذا الوضع بالنسبة لأشخاص عاديين مثلي ومثلك يبدو كفرصة جيدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة، ولكن في تلك اللحظة تظهر المشكلة الكبيرة التي تحول دون استفادتنا من حالة الازدهار هذه، وهي رأس المال الأولي المطلوب للدخول في هذا السوق. - إذا نظرنا مثلاً إلى تكلفة شقة سكنية ليست فاخرة وإنما جيدة، سنجد أنها إلى حد ما تفوق إمكانياتي كموظف ذي أجر شهري متوسط، وغالباً سأحتاج للحصول على قرض لشراء تلك الشقة، وهو ما سيعني أن الجهة المقرضة ستضع يدها على جزء كبير من دخلي الشهري لمدة قد تصل إلى 20 عاماً.
حنا عيال مضيم علي بن حمري | قحطان - YouTube
&Quot;ابن حمري&Quot; عن سائقه &Quot;بدر&Quot;: كان ولدًا صالحًا وأعطاه الله القبول بين الناس
السلام عليكم.. اسعد الله مساكم بكل خير,, وأنا جالس اسمع لعلي بن حمري سمعت له هذي القصيدة واعجبتني.. وأتمنى أنها تحوز على رضاااكم... ولد علي بن حمري ازرق الدمع. 04/03/2009 - March 4th, 10:07 PM #1
ياوجودي " علي بن حمري "
السلام عليكم. اسعدَ الله مساكم بِكُل خير, وانا جالس اسمع لعلي بن حمري سمعت لَه هذي القصيدة واعجبتني. واتمني أنها تحوز علي رضااكم.. 05/03/2009 - March 5th, 12:52 AM #2
عضوة ماسية
رد: ياوجودي " علي بن حمري "
ابوعجايب
يعطيك العافيه علي هالانتقاءَ الرائع وابن حمري شَاعر معروف
وله الكثير مِن القصائدَ الجزلة, 05/03/2009 - March 5th, 01:36 AM #3
ابوعجايب يعطيك العافيه علي نقل القصيده الرائعه لشاعر علي بن حمري ابيات جزله احترامي: ماااجد 05/03/2009 - March 5th, 04:28 AM #4
جدتهم ومنقدتهم. الله يعااافيك, وابن حمري مافيها شَك أنه شَااعر معروف
وتقبلي خالص شَكري واحترامي
05/03/2009 - March 5th, 04:30 AM #5
ماااجد. هلا وغلا بك يالغالي, اسعدني ويشرفني مرورك
وتقبل خالص شَكري واحترامي
المواضيع المتشابهه مشاركات: 27
آخر مشاركة: 01/12/2008 - December 1st, 05:47 PM مشاركات: 3
آخر مشاركة: 01/03/2008 - March 1st, 03:17 PM الكلمات الدلالية لهذا الموضوع
ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك قوانين المنتدى
يا ابن حمري تري ما عنك صده - شبكة قحطان - مجالس قحطان - منتديات قحطان
قال الشاعر علي بن حمري إن العلاقة مع سائقه الراحل "بدر" الآسيوي، هي علاقة شقيقين، وعلاقته به أسرية متجذرة بين الطرفين، مؤكدًا أنه كان ولد "جيب" صالح، وكان أكثر من أخ له. وقال خلال حديثه لبرنامج "تواصل" على قناة الرسالة إن "بدر" أعطاه الله القبول بين الناس، وتوافد العديد من المعزين على العزاء الذي كان في منزل "ابن حمري"، وقد تلقى تبرعات للفقيد من عددٍ منهم، مؤكدًا أنه تكفل براتبه حتى وفاته، وتكفل بدراسة ابنه حتى يكبر. وكان الشاعر "علي بن حمري" تعوّد على ممازحة "بدر" الذي كان يعده أحد أبنائه، ويسافر معه على الدرجة الأولى، ومن شدة تعلقه بهم يرتدي الزي السعودي وينام معهم ويأكل معهم، ولا يعاملونه كغريب، وله فيديوهات عديدة تثبت صداقتهما الأخوية.
رسالــه..... لـ علي بن حمري الحبابي - منتديات النداوي الشعبية
ومن تلك المناظرات حوار الامام عليه السلام مع عمران الصابئي وكان زعيم طائفة الصابئة ومن كبار فلاسفة عصره. و سليمان المروزي المعروف بتضلعه في الفلسفة وتمرّسه في البحوث الكلامية. رسالــه..... لـ علي بن حمري الحبابي - منتديات النداوي الشعبية. وابي قرة الذي كان يثير الكثير من الشبّه والاشكاليات على العقائد والمفاهيم الدينية. والجاثليق رئيس اساقفة النصارى ورأس الجالوت كبير علماء اليهود والهربذ الاكبر زعيم الهنود واتباع زرادشت ونسطاس الرومي الطبيب العالم و علي بن الجهم حول عصمة الانبياء وغيرهم. وكان المأمون يتحدّث في أغلب هذه الجلسات عن فضائل أهل البيت (ع) وهذا يشجيع الولاة والأمراء ليتحدّثوا عن أهل البيت (ع) بمثل ما يتحدّث به ويشجيع أنصار أهل البيت عليهمالسلام في ذكر فضائلهم بحرية تامّة ما يزيد من توسّع القاعدة الشعبية الموالية لأهل البيت فكراً وعاطفة وسلوكاً. وأشار سماحته إلى أن الإمام الرضا (ع) وإن كان مجبرا على قبول ولاية العهد على مضض بشرط أن لا يولي ولا يعزل إلا أن هذه الخطوة لم تخلو من مكاسب وفوائد تحققت كحقن دماء العلويين وتوقف المجازر التي ارتكبها الرشيد بحقهم كما أن المأمون أعاد فدكاً لأهل البيت (ع) وغيرها من الامور التي كانت لصالح مدرسة اهل البيت (ع) ونشر علومهم ومعارفهم.
10 ديسمبر 2020 - 25 ربيع الآخر 1442 11:17 PM قال الشاعر علي بن حمري إن العلاقة مع سائقه الراحل "بدر" الآسيوي، هي علاقة شقيقين، وعلاقته به أسرية متجذرة بين الطرفين، مؤكدًا أنه كان ولد "جيب" صالح، وكان أكثر من أخ له. وكان الشاعر "علي بن حمري" تعوّد على ممازحة "بدر" الذي كان يعده أحد أبنائه، ويسافر معه على الدرجة الأولى، ومن شدة تعلقه بهم يرتدي الزي السعودي وينام معهم ويأكل معهم، ولا يعاملونه كغريب، وله فيديوهات عديدة تثبت صداقتهما الأخوية. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة صحيفة سبق الإلكترونية ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من صحيفة سبق الإلكترونية ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
الظاهر انك من صباح الله تدورلك صبوح = أحذرتجي مابين ذابحها ولاخناقها [/poem]
13-02-2005, 03:27 PM
ياراية الشعر انت صدرك من عباد الله يفوح=اثرك طامع يابن حمري فالبدو وانياقها
يالاجودي صاحبك ماله شف في در المسوح=الدرتستاهله يوم انك حلبت اشقاقها[/poem]
13-02-2005, 03:41 PM
مافيك يابر البريمي إلا المهارا والشحوح =واجبال مسقط من وراك اسحاقها وامحاقها 00
مادون حلقي إلا يديني يامطوّلة الشروح = وأذا أستتب ألامن فى البلده: فتحنا أسواقها! [/poem]
14-02-2005, 09:12 AM
العام ودك تقترب واليوم ودك بالنزوح=ولايذم التمره الا واحد(ن)ما ذاقها
بين الملا بالسد ياذيب الغداري لاتبوح=البندق اليا الحين يابو زيد في معلاقها[/poem]