قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. «اتحاد العقاريين»: تعديل قانون ملاك الشقق وإلزام جميع المشترين بقراراته يردع المخالفين. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
«اتحاد العقاريين»: تعديل قانون ملاك الشقق وإلزام جميع المشترين بقراراته يردع المخالفين
نموذج وصيغة عقد تكوين اتحاد ملاك – صيغة قانونية كاملة أنه فى يوم الموافق سنة 2009 بين كلاً من السادة: 1 –السيد / …………. والمقيم 2 – السيد / …………. والمقيم 3 –السيد / …………… والمقيم 4 – السيد / …………… والمقيم 5 – السيد /……………….. والمقيم قرر جميع أعضاء الآتحاد المذكورين تكوين أتحاد ملاك لآقامة مشروع( عمارة سكنية) على الارض الفضاء رقم ….
ان يتم تحديد وسيلة للتواصل بيت جميع مالكي الوحدات وبين اعضاء مجلس الادارة. عمل استراتيجية للمجمع السكني من قبل اعضاء مجلس الادارة ومشاركتها ملاك الوحدات. الالتزام بالمصاريف المطلوبة من كل عضو بعد اعتمادها من الجميعة العمومية لملاك هذه الوحدات
شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك
المقال
قد يتساءل البعض لماذا نذكر بأن واقع شقق التمليك غير منظم وسبب في حرق الأموال، وهي الوحدات السكنية التي صدر قبل (10) سنوات نظام ولائحة تنفيذية لتنظيم ملكيتها واستثمر فيها المطورون العقاريون أموالهم واستهدفت وزارة الإسكان إنشاء مئات الآلاف منها لحل أزمة السكن! فالحقيقة أن ما تم تفعيله من النظام الصادر من مجلس الوزراء لتملك الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية له اقتصر على مايتعلق بتمكين المستثمرين من بيع تلك الشقق كمجال استثماري جديد، أما فيما يخص المواطن الذي يشتري الشقة نقدا او بالتقسيط فقد تم تجاهل شكواه طوال السنوات الماضية من حالة الفوضى التي يعيشها ملاك تلك الشقق والحالة السيئة للمرافق المشتركة بمبانيها بسبب عدم تفعيل المواد المتعلقة ب"اتحاد الملاك" وتحديد جهة مرجعية رسمية تتولى متابعة تنظيم الشقق وشكاوى ملاكها ولديها الأداة النظامية والقوة القادرة على إلزام جميع ملاكها بتنفيذ التزاماتهم! وإذا قُدر لأحدنا زيارة قريب او زميل يسكن في شقه تمليك بعمارة فاخره في حي راق، سيفاجئ فور دخوله للمبنى بروائح كريهة ومصعد متعطل وممرات تفتقد للنظافة والصيانة! جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!. وسيكشف لنا ساكن تلك الشقة المعاناة التي وقع فيها ساكنو تلك الشقق بسبب عدم تعاون والتزام بعض الملاك بدفع المبالغ المالية اللازمة لإصلاح ونظافة مرافق المبنى!
البند الثاني ((مقر الاتحاد)) مكتب ………الكائن مقره …….. بمحافظة ………( موقع العمارة التي يقيمها الاتحاد) البند الثالث مدة الأتحاد غير محددة و تبدا من تاريخ قيدة بالوحدة المختصة وفقا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1997 و المعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981 والقرار الوزارى رقم 109 لسنة 1979 البند الرابع ((أوضاع الملكية)) 1-يمتلك العضو الملكية مفرزة للشقة أو الشقق الخاصة به وهى تشمل ما اعد لاستعماله وحدة وبصفة خاصة ما يوجد داخل الشقة من حواجز فاصلة بين الحجرات وادوات وأنابيب المياله والكهرباء الداخلية وما يكون بالأرضية والجدران والاسقف وكذلك النوافذ والشرفات. شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك. 2-يمتلك العضو الملكية المشتركة للأجزاءالمشتركة بينه وبين غيرة من الملاك الحواجز الفاصله بين وحدتين من حوائط وأسقف وغيرها 3-يمتلك العضو على الشيوع بنسبه نصيب الوحدة المملوكة له الاجزاء المشتركة مع باقى ملاك المبنى من البناء وملحاقته المعدة للانتفاع المشترك بين جميع الملاك وبوجه خاص الارض والاساسات والمداخل والسلالم والممرات والاسطح والمرافق وكل أنواع الانابيب إلا ما كان منها داخل الشقة وخزانات المياه…….. البند الخامس ((مكونات العقار وملكية الاجزاء المفرزه)) يتكون العقار من عدد …….. طبقه تحتوى على عدد ………شقق وبيانات ملكيتا كألاتى: – 1 – الطابق الاول: الشقة رقم ………… مملوكه ل ……….
جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!
وشدد على أن اتحاد الملاك لا بد أن يكون نظاما صادرا من قبل وزارة الشؤون البلديات والقروية يفرض على الوحدات السكنية مشتركة الخدمات؛ حفاظا على البنايات العقارية في المملكة، متوقعا أن يعمل النظام في حال تطبيقه بشكل واسع على حل نحو 90 في المائة من مشاكل الوحدات السكنية المشتركة الخدمات التي أرهقت المحاكم.
أكد متخصصون أن العلاقة بين المالك والمشتري في قطاع شقق التمليك لا بد لها من أنظمة وقوانين تحكمها بعد المشكلات الكثيرة والقضايا المتكدسة في المحاكم بسبب عدم رضى المشترين عن التشطيبات أو اكتشاف كثير من الأخطاء وظهور العديد من العيوب بعد السكن فيها. وقالوا: كثيرا ما طالبت الغرف التجارية في السعودية بأهمية إطلاق اتحاد الملاك ليكون عمله الوحيد فض النزاع القائم بين مجموعة من المشترين والمالك دون الانتظار للفصل بالقضايا التي تدخل للمحاكم. وأضافوا: تظهر بعض المشاكل بعد استخدام الشقق أو الوحدات نتيجة استخدام بعض مواد البناء والتشطيب التجارية من قبل بعض المقاولين أو الملاك التي سرعان ما تكون عرضة للتلف بعد الاستخدام بفترة بسيطة. اتحاد الملاك
ويرى الرئيس التنفيذي لشركة عقارية للتطوير عبدالعزيز أحمد العزب أن أبرز الخلافات التي تنشأ مع ملاك المباني والشقق الجاهزة لكون معظم المباني بها مخالفات بناء. وهناك مشكله أكثر شيوعا وهي غياب إلزامية اتحاد الملاك بين مالكي الوحدات المشتركة في مبنى واحد أو مجمع سكني واحد حتى يعرف كل مشتر الحقوق التي له والواجبات التي عليه والتي يجب أن يلتزم بها مما ينتج عنه عدم التعاون من بعض المشترين في دفع المبالغ المستحقة عليهم لصيانة الأجزاء المشتركة ودفع المصاريف المشتركة من صيانة وتشغيل للمرافق الموجودة في المبنى كالمصاعد وغيرها.
مدونة لترجمة برامج ريد فيلفيت – فرع الترجمة التابع لـRV arab World
ريد فيلفيت منال العالم - طريقة
مايو
17
2015
الاخوة المدركون حلقة 84
طريقة ريد فيلفيت كب كيك من فروحة الإمارات، كب كيك فاخر لذيذ وينافس أرقى محلات الحلويات بكيك هش و لون رائع أحمر مضبوط، مناسب لتقديمه بالحفلات وأعياد الميلاد بطعم مميز وشكل راقي، تعرفي على طريقة عمل ريد فلفيت كب كيك أحمر لذيذ مع كريمة الجبن الرائعة. مقادير ريد فلفيت كب كيك. 2 و 1/2 كوب دقيق خاص بعمل الكيك. م ك بيكنج باودر. رشة ملح. 3 م ص كاكاو بودرة. 6 م ك زبد طري بحرارة الغرفة. 1 و 1/2 كوب سكر. 3 حبات بيض. 1 و 1/4 كوب حليب بحرارة الغرفة. م ص فانيليا. لون طعام أحمر. م ص خل. 1/2 م ص بيكنج صودا. مكونات كريمة الجبن. الاخوة المدركون حلقة 84. 200 جم جبن فيلادلفيا بحرارة الغرفة. 100 جم زبد. 3 كوب سكر ناعم. 1/2 م ص فانيليا. طريقة ريد فيلفيت كب كيك من فروحة الامارات. ينخل الدقيق، الكاكاو، البيكنج باودر، الملح ويترك جانباً. في وعاء عميق ننخل الزبد مع السكر. نضيف البيض بالتدريج مع الإستمرار بالخلط ونضيف الفانيليا مع البيض. نضيف خليط الدقيق لخليط البيض بالتدريج بالتبادل مع الحليب. نخلط الخل مع البيكربونات في بولة عميقة حتى يحدث فوران ويضاف فوراً لخليط الكيك ويقلب بملعقة. يخبز بفرن حار سابق التسخين على حرارة 180 حتى تنضج "تقريباً 20 دقيقة".
عمل كيك ريد فيلفيت
المكونات
مكونات خليط الكيك
ثلاثة أكواب من الدقيق. ثلاث ملاعق كبيرة من بودرة الكاكاو. ملح طعام بحسب الرغبة. كوب واحد من الزبدة الطرية. كوب ونصف من حبيبات السكر الناعم. ست حبات كبيرة من البيض. ملعقة صغيرة فانيلا سائلة. كوب كريمة حامضة. زجاجتان من لون الطعام الأحمر. ملعقة صغيرة بايكربونات الصودا. ملقعة كبيرة من الخل. مكونات صلصة السكر
كوبان من بودرة السكر الناعمة. نصف ملعقة صغيرة فانيليا سائلة. ثلاث ملاعق كبيرة حليب. طريقة التحضير
تجهيز الفرن على درجة حرارة 180مْ. وضع أكواب كيك ورقية بداخل أكواب الكيك الصغيرة. ريد فيلفيت منال العالم - طريقة. تنخيل كل من: الدقيق، الملح، وبودرة الكاكاو على قطعةٍ من ورق الزبدة، ووضعهم في وعاءٍ عميقٍ. مزج الزبدة والسكر باستخدام الخلاط الكهربائي، بحيث تكون سرعته متوسطةً، ولمدة ثلاث دقائق. إضافة بيضة واحدة إلى الخلاط، وتشغيله حتى تختفي البيضة تماماً، وبعدها يُضاف باقي البيض بالتدريج. إضافة كل من:( الفانيلا، وخليط الدقيق، الكاكاو، والكريمة الحامضة، ولون الطعام الأحمر). تشغيل الخلاط بسرعةٍ بطيئةٍ حتى يختفي الدقيق. مزج كل من بايكربونات الصودا والخل في وعاءٍ صغيرٍ، وإضافتهما إلى خليط الكيك في إبريق الخلاط.