عام > وزير العدل يوافق على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية
وزير العدل يوافق على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية
البيان نيوز-خالد الثمالي
وافق وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية؛ وذلك لتحسين إجراءاتها بما يضمن المحافظة على حقوق جميع الشركاء في العقار. ونصَّت الضوابط على توثيق جميع الملكيات المشاعة لكافة الشركاء (ملاك العقار) في صك واحد، ولا يستقل أحد الملاك بصكٍ منفردٍ، على أن يزود كل مالك بنسخة من الصك يتضمن عبارة (تعد كامل مساحة العقار مشاعة بين الملاك وغير محددة بجزء معين من العقار، ولا يفرز أو يجزأ إلا بعد إكمال المتطلبات النظامية)، على أن يكون ذلك وفق النموذج المعد لهذا الشأن في النظام الإلكتروني. وبحسب الضوابط، فإن هذه الإجراءات تطبق على الصكوك المشتملة على ملكيات مشاعة ولو كانت صادرة قبل هذا التاريخ، على ألا تنقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء حتى يتم إثبات نسب تملك باقي الشركاء، وفق الإجراءات المشار إليها في الضوابط، وأن يكون إثبات ذلك من واقع السجلات دون الحاجة لحضور جميع الشركاء.
- صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية - تعتبر وثائق قديمة بالعادة وعليها شهود
- الجاذبية الأرضية - اختبار تنافسي
- ناسا بالعربي - ثابت الجاذبية
- الجاذبية - الطائرة
صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية - تعتبر وثائق قديمة بالعادة وعليها شهود
و من خلال تجربتنا خلال جائحة كورونا ما يدعونا لسرعة حل تلك الإشكالية. من أجل استثمار الحيازات الصغيرة بتعزيز الأمن الغذائي ضمن المملكة. و لعل ذلك بحاجة لتدخل وزارة البيئة والزراعة. إن هناك فئة كبيرة تستطيع أن تسهم بقضية الأمن الغذائي عبر ملكياتها الخاصة. وذلك فضلا عن قدرتها على رفد الأسواق، إضافة لتوفير كميات من المنتجات و الأغذية. فإنه يكفيها لأن تنتج احتياجاتها، و أيضا تقلل من الطلب على مختلق الواردات الزراعية. والتي تستنزف مبلغا كبيرا من احتياطيات مالية التي بلدنا يكون بأمس الحاجة لها في الوقت الحالي. إن الصورة التي يجب أن ينظر لها بكل أبعادها، وليس من زاوية واحدة فقط. هي قضية شرعية و نظامية ، وغذائية، ومالية و اقتصادية. لذا فإن حشر كل استعمالات الأراضي ضمن مفهوم واحد هو أمر يحتاج لإعادة نظر. طالما أن حديثنا حول (صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية)
فلابد أن نتحدث عن حجة الاستحكام إذا لما لها من صلة في صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية. ثانيا: ما هي حجة الاستحكام ؟ ؟ ؟
إن حجة الاستحكام عبارة عن صك يعني أن يمتلك شخص ما لمزرعة دون وجود أي معارضين. إن حجة الاستحكام تفيد عن عملية البيع، إذ يمكن أن يتم البيع و أيضا إخلاء الملكية للمشتري.
بل إن هناك من يشكو من صرامة تلك الإجراءات. لذا فإن الفرض يسقط بهذه الضوابط. ثالثاً: اسعار المحامين في جدة مكة:
أولا: صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية
لقد سمحت الوزارة بفرز كل قطعة بصك يكون منفرد. ويتم فيه ذكر أنه ملكية مشاعة من الصك الأساسي كما يذكر فيه فقط المساحة. وبالفترة الأخيرة قد نصت الضوابط على " توثيق كل الملكيات المشاعة لكافة الشركاء (ملاك العقار) ضمن صك واحد. ولا يستقل أي من الملاك بصكٍ منفردٍ، على أن يتم تزويد كل مالك بنسخة من الصك بحيث تتضمن عبارة. (تعد كامل مساحة العقار مشاعة فيما بين الملاك كما تكون غير محددة بجزء معين من العقار. و لا يجزأ أو يفرز إلا بعد أن يتم إكمال المتطلبات النظامية)". و لو افترضنا أن أربعة أشخاص أو ربما أكثر أو أقل قد ورثوا أو اشتروا مزرعة. بمساحة 400 ألف متر مربع، و كانت مملوكة بصك شرعي، فما هو المانع من أن يتم تجزئتها لهم طالما أنهم شركاء فيها. و لماذا يفرض عليهم (نص) يكون غير مطابق للواقع و ربما يخلق إشكالات نظامية و قضائية جديدة. لا شك بأن من يعرف القطاع الزراعي بشكل جيد ، يؤمن بأهمية تصغير الحيازات الزراعية. إذ تكون مركزة و أيضا تتوافق مع التوجهات الجديدة بترشيد المياه، و أيضا زيادة الإنتاج, إضافة للاعتماد على البيوت المحمية.
الحجم والكثافة: الحجم هو الحيز الذي يشغله جسم ما من الفراغ، بينما الكثافة هي كمية المادة الموجودة في هذا الحجم، أي الكتلة والحجم والكثافة هي عبارة عن ثلاثة مقادير مرتبطة مع بعضها، وبمعرفة اثنان منها يمكن الحصول على الثالث، وهي ترتبط بالعلاقة التالية p=m/v، حيث p هي الكثافة، وv الحجم. قانون نيوتن الثاني
يعبر قانون نيوتن الثاني عن العلاقة التي تربط بين كتلة جسم ما، وتسارعه، والقوة المطبقة عليه، فالكتلة تتناسب طردًا مع القوة المطبقة، وعكسًا مع تسارع هذا الجسم، وترتبط المقادير الثلاثة مع بعضها وفق العلاقة التالية F = m * a، بحيث تمثل F القوة المطبقة على جسم ما وهي عبارة عن مقدار متجه، بينما m ترمز لكتلة هذا الجسم، وa تعبر عن تسارع حركة الجسم وأيضًا هي مقدار متجه. شاهد أيضًا: ما هو قانون نيوتن الثالث
وفي الختام تكون قد تمت الإجابة على كلما زادت كتلة صندوق، فإنه يحتاج لقوة أكبر لدفعه ، كما تم شرح مفهوم الكتلة، وعلاقتها مع المقادير الفيزيائية الأخرى، بالإضافة لتوضيح قانون نيوتن الثاني. الجاذبية الأرضية - اختبار تنافسي. المراجع
^, Newton's second law: F = ma, 17/02/2022
الجاذبية الأرضية - اختبار تنافسي
ك: كتلة الجسم بوحدة كغ. ث: ثابت الجذب العام، ويساوي 6. م ²/ كغ². ف: المسافة بين المجال والجسم بوحدة المتر. العلاقة بين الجاذبية والعوامل المؤثرة عليها
هناك بعض العوامل الرئيسية التي تؤثر على الجاذبية، مثل؛ الارتفاع، والكتلة، والمسافة، ويمكن فهم كل علاقة كالآتي: [١٠]
العلاقة بين الجاذبية والارتفاع
توجد علاقة عكسية بين كل من الارتفاع والجاذبية، فكلما زاد الارتفاع عن سطح الأرض قلت الجاذبية، وكلما نقص الارتفاع زادت قيمة الجاذبية. ناسا بالعربي - ثابت الجاذبية. [١١]
لذلك فإنه يُحتاج إلى السفر فوق سطح الأرض قبل اكتشاف حدوث أي تغيرات في الجاذبية، وذلك نظرًا لأن الأرض كبيرة جدًا، وكمثال على ذلك: فالصعود فوق قمة إيفرست تقلل من قيمة جاذبية الأرض بمقدار 0. 25% عن قيمتها على سطح الأرض. [١٢]
العلاقة بين الجاذبية والمسافة
تؤثر المسافة على مقدار قوة الجاذبية، فكلما زادت المسافة قلت قوة الجاذبية التي يبذلها كل جسم على الآخر، ومثال على ذلك: [١٣]
إذا كان هناك جسم كتلته 80 كغ والجسم الآخر كتلته 100 كغ، والمسافة بينهما 6 م، فإن مقدار قوة الجاذبية بينهما هي:
ق= 1483×10^11- نيوتن
فإذا افتُرِضَ أن المسافة قلّت إلى 3 م فإن مقدار قوة الجاذبية سيزداد ويصبح:
ق= 53392.
ناسا بالعربي - ثابت الجاذبية
الكمية والغزارة: الكمية هو الحيز الذي يشغله جسم ما من الفراغ، بينما الكثافة هي كمية المادة الموجودة في ذلك المقدار، أي الكتلة والحجم والغزارة هي عبارة عن ثلاثة مقادير متعلقة مع بعضها، وبمعرفة اثنان منها يمكن الحصول على الـ3، وهي تختص بالعلاقة الآتية p=m/v، حيث p هي الغزارة، وv الكمية. قانون نيوتن الثاني
يعبر دستور نيوتن الـ2 عن الرابطة التي تربط بين كتلة جسد ما، وتسارعه، والقوة المطبقة أعلاه، فالكتلة تتناسب طردًا مع الشدة المطبقة، وضدًا مع تسارع ذاك الجسم، وتختص الكميات الثلاثة مع بعضها وفق العلاقة اللاحقة F = m * a، بحيث تعتبر F الشدة المطبقة على بدن ما وهي متمثل في معدل متجه، فيما m ترمز لكتلة هذا الجسد، وa تعرب عن تسارع حركة الجسد وأيضًا هي كمية متجه. وفي الختام تكون قد إكتملت الإجابة على حينما ازدادت كتلة حاوية، فإنه يفتقر لقوة أكبر لدفعه، مثلما تم علل مفهوم الكتلة، وعلاقتها مع المقادير الفيزيائية الأخرى، بالإضافة لتوضيح تشريع نيوتن الـ2.
الجاذبية - الطائرة
تُحافظ الجاذبيّة الأرضيّة على وجود الغلاف الجويّ المُحيط بالأرض، وهو ما يُبقي للكائنات الحية القدرة على التنفّس والحياة. تُحافظ الجاذبيّة على ربط العالم مع بعضه البعض. تعمل الجاذبية على الحفاظ على الأدوار الحيوية للأجساد وتوزيع السوائل في الجسم، لذلك يعاني رواد الفضاء من مشاكل في الدورة الدموية ومن الصداع. [٥]
تعمل الجاذبية على تقوية الجهاز المناعي للجسم، فبانعدام الوزن تضعف العضلات بسبب قلة استخدامها، لذلك يتعين على رواد الفضاء ممارسة الرياضة كل يوم. [٥]
قوانين نيوتن في الجاذبية
ينص قانون نيوتن للجاذبية على أن أي جسمين في الكون يوجد بينهما قوة تجاذب تتناسب طرديًا مع حاصل ضرب كتلتيهما وعكسيًا مع مربع المسافة بينهما، وقد وضع نيوتن قانونًا للجاذبية عام 1687م واستخدمه في رصد حركات الكواكب وأقمارها، [٦] والصيغة الرياضية للقانون، هي: [٧] قوة الجاذبية= حاصل ضرب كتلة الجسم الأول× كتلة الجسم الثاني× ثابت الجذب العام÷ مربع المسافة بين الجسمين
وبالرموز:
ق= ك1× ك2× ث/ ف ²
وبالإنجليزية:
F= G×m 1 ×m 2 / r ²
حيث إن:
ق (F): مقدار قوة الجاذبية، بوحدة النيوتن. ك1 (m1): كتلة الجسم الأول، بوحدة كغ. ك2 (m2): كتلة الجسم الثاني، بوحدة كغ.
3 م، ما مقدار القوة التي تؤثر بها ريم على هبة؟
كتابة القانون، القوة = ثابت الجذب العام × ((كتلة الجسم الأول × كتلة الجسم الثاني) / مربع المسافة بين الجسمين) ؛ وبالرموز: ق = ث × ((ك 1 × ك 2) / ف²)
تعويض المعطيات، القوة = 6. 674×10 −11 × ((50 × 60) / ²0. 3)
إيجاد الناتج، القوة = 22. 25×10 −7 نيوتن يقول أحمد أن مقدار القوة التي يؤثر بها جسم كتلته 40 كغم على جسم كتلته 30 كغم تساوي 125. 13×10 −11 نيوتن، إذا علمت أن المسافة بين الكتلتين 8 م، هل تتفق مع أحمد؟
تعويض العطيات، القوة = 6. 674×10 −11 × ((40 × 30) / ²8)
إيجاد الناتج، القوة = 125. 13×10 −11 نيوتن ، وعليه فإنني أتفق مع أحمد. يقول خالد أن مقدار القوة التي يؤثر بها جسم كتلته 25 كغم على جسم كتلته 12 كغم تساوي 43×10 −11 نيوتن، إذا علمت أن المسافة بين الكتلتين 10 م، هل تتفق مع خالد؟
تعويض العطيات، القوة = 6. 674×10 −11 × ((25 × 12) / ²10)
إيجاد الناتج، القوة = 20×10 −11 نيوتن ، وعليه فإنني لا أتفق مع خالد. قانون الجذب العام هو أحد قوانين الفيزياء وتحديدًا فرع الميكانيكا، ويعبر هذا القانون عن مقدار القوة التي يؤثر بها جسم معين على جسم آخر تبعًا لكتلة كل منهما ومقدار المسافة بينهما، أما مكتشف قانون الجذب العام فهو العالم المشهور نيوتن، تجدر الإشارة إلى أنه تتواجد العديد من قوى التجاذب في الطبيعة والكون، كقوى التجاذب بين الأرض والشمس وبين الإلكترون والبروتون في الذرة.