12)جمعوّ الاجانب
اغلاق جيد نسبيا مقارنه بالاغلاقات الحمراء طيله اسبوعين متواصلين
وهذا غير الشهور الماضيه وهبوطه بارقام قياسيه من 26 الى 12. 90
في الثلاثاء
وفي الاربعاء
وفي الخميس
تم شرا الاجانب في السهم بشكل غريب
بعد افتعال المضارب ضغط السهم وتعمّد خساره المتداولين حتى وصل قبل يومين الى 12. سهم فواز الحكير نقي. 90
ولاحول ولا قوة الا بالله
امس الخميس اغلق اخضر 13. 12 لاول مره من 15 يوم من نصف شهر لم يغلق اخضر وهذا فأل حسن لربما نشاهد اغلاقات خضراء طيلة الاسبوع المقبل بعون الله
انظلمو المساهمين في فواز الحكير ظلم جامد
والله اللي سواهّ المضارب لا يرضى احد والله حرام عليه ناس خسرت بشكل جنوني وظالم
يدعون الليل والنهار على المضارب ف مواقع التواصل الاجتماعي لانه واضح ضغطه من 3 شهور
وقف 12.
- سهم الصادرات وسهم فواز الحكير تجد العجب - هوامير البورصة السعودية
- نسبة السعي في العقار أملاك
- نسبة السعي في العقار الرياض
- نسبة السعي في العقار الراجحي
- نسبة السعي في العقار السعودية
سهم الصادرات وسهم فواز الحكير تجد العجب - هوامير البورصة السعودية
التفاصيل
مليون
قائمة الدخل
الايرادات
1, 466. 39
1, 361. 28
1, 700. 71
1, 132. 26
1, 349. 71
تكلفة الايرادات
(1, 221. 85)
(1, 128. 94)
(1, 368. 10)
(1, 402. 64)
(1, 068. 26)
اجمالي الدخل
244. 53
232. 34
332. 60
(270. 38)
281. 45
المصاريف الادارية والتسويقية
(184. 37)
(155. 19)
(208. 05)
(196. 07)
(189. 82)
المخصصات
-
دخل العمليات
60. 17
77. 15
124. 55
(466. 45)
91. 63
أستثمارات وأخرى
30. 12
11. 13
(0. 47)
374. 32
(1. 72)
تكاليف تمويل
(57. 42)
(70. 64)
(72. 13)
(80. 06)
(82. 98)
دخل الشركات الشقيقة
(4. 08)
0. 00
(19. سهم الصادرات وسهم فواز الحكير تجد العجب - هوامير البورصة السعودية. 08)
(1. 14)
حقوق الأقلية
0. 84
1. 15
8. 85
(0. 44)
زكاة وضرائب
(18. 37)
(24. 75)
(10. 30)
5. 50
(26. 05)
صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية و غير المتكررة
11. 26
(6. 26)
42. 81
(176. 92)
(20. 71)
بند استثنائي
5. 61
27. 99
4. 08
(160. 95)
(107. 86)
صافي الدخل
16. 87
21. 73
46. 88
(337. 87)
(128. 56)
متوسط عدد الأسهم (مليون)
210. 00
ربح السهم
0. 08
0. 10
0. 22
(1. 61)
(0. 61)
المركز المالي
الموجودات
نقد ومايعادله
219. 02
265. 10
374. 25
467. 59
585. 43
صافي المدينون
803. 39
650.
15-04-2022, 10:34 PM
المشاركه # 13
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 928
الله يعوض على ملاكه..
لكن ملاحظتي كثر الكلام عن شراء الاجانب
ياجماعه ترى مبلغ الشراء 5 مليون ريال فقط يعني ماتستاهل هالضجه كلها.. وكأن الاجانب بيل غيتس وايلون ماسك وجيف بيزوس..
اتمنى تحليل السهم فنيآ.. متابعة اخباره المستقبليه ومستقبله.. هذا اللي يخدم السهم..
دعواتي الصادقه لملاك السهم بالربح الوفير..
15-04-2022, 11:16 PM
المشاركه # 14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 972
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ملحوظه
الايرادات في ربع 1/2/3 تقريبا 4. 5 مليار
واكيد ان الربع الرابع ممكن يجيب اقل شي 1. سهم فواز الحكير. 800 مليار
يعني ممكن يصل في سنه كامله 6. 3 مليار
سعر السهم قبل يومين 12.
12-06-2010, 04:41 PM
كم نسبة السعي
السلام عليكم
انا وسيط عقاري
1\كم نسبة االسعي المستحقه لي
2\هل عمولة الايجار تختلف عن عمولة البيع
3\كيف احسب النسبه
12-06-2010, 05:19 PM
من المعروف بأن نسبة السعي في العقار 2. 5 من قيمة المبلغ الكلي... طبعاً يدخل فيها كم سعي معك في الموضوع أما نسبة الإيجار مثل ما قلت لك 2. 5 و لكن المكاتب العقارية تأخذ مبلغ 1000 ريال مقطوع مهما بلغت قيمة إيجار العقار. كيف تحسب نسبة؟ مثال:-
أرض مساحتها 750م2 سعر المتر 500 ريال 750*500=375000 ريال <--- قيمة الأرض 375000*2.
نسبة السعي في العقار أملاك
حذرت وزارة التجارة والصناعة المكاتب العقارية من زيادة نسبة السعي على المشتري أو المستأجر بأكثر من 2. 5% كحد أقصى، مشيرة إلى أنه لا يحق للمكتب تكرار أخذ السعي في حال تجديد الإيجار وفقاً للائحة التنفيذية للمكاتب العقارية. وأكدت الوزارة أن 75% من البلاغات العقارية الواردة لها تتمثل في زيادة نسبة العمولة عن 2. 5% من قيمة عقد البيع أو الاستئجار، فضلاً عن أخذ رسوم أخرى لخدمات غير مقدمة، مثل الصيانة وإدارة الأملاك، مما أدى إلى ضعف جودة المنتج العقاري، خاصة في سوق التأجير، مشددة على ضرورة التزام المكاتب العقارية باللوائح التنفيذية والتقيد بما حدد فيها. واعتبرت الوزارة أن أي مكتب عقاري يتقاضى عمولة بيع أو إيجار تزيد على 2. 5% من قيمة العقد يعد مخالفة للأنظمة واللوائح، حيث نصت المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على أنه "لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2. 5% من قيمة العقار المباع، كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2. 5% من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى، وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها، وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة".
نسبة السعي في العقار الرياض
قال محمد البطي المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان، إن الوزارة تدرس تعديل نسبة السعي المنصوص عليها في لائحة تنظيم المكاتب العقارية. وأكد البطي - حسبما أوردت صحيفة "عكاظ"- أن مراجعة اللائحة وتطويرها سيتم بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة والأخذ في الاعتبار التنظيمات الجديدة الصادرة بالإضافة إلى ملاحظات المستفيدين. هذا وتوقع البطي الانتهاء من عقد الإيجار التجاري في نهاية الربع الأول من العام المقبل ( 2018). وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" فإن نسبة السعي للمكاتب العقارية محددة في السعودية بنسبة 2. 5% ويمنع الحصول على نسبة أكبر منها بالإضافة إلى عدم تكرارها في حال تجديد التعاقد مع المستفيد وذلك وفقا للائحة التنظيمية للمكاتب العقارية بالسعودية.
نسبة السعي في العقار الراجحي
أكد متعاملون في القطاع العقاري أن قرار وزارة التجارة الخاص باحتساب عمولة التأجير على العقارات والمحددة بـ 2. 5% على كل عملية، يصب في مصلحة السوق، رغم حالة الإرباك التي اصابت بعض المكاتب العقارية، التي ظلت تتعامل بنظام مختلف منذ عقود طويلة. واعتبر عدد من المتعاملين في القطاع العقاري أن المكاتب بدأت تتعاطى مع تشدد وزارة التجارة في تطبيق النظام، في حين اعتبر المستأجرون ان تفعيل النظام يأتي في مصلحة المستأجر الذي يقع تحت رحمة أصحاب المكاتب العقارية، وشركاتها. قال عبدالله آل مزهر "صاحب مكتب عقاري"، إن بعض المكاتب أصيبت بإرباك نتيجة القرارات الجديدة، كونها تعودت على نظام قديم تعاملت معه منذ عقود، كما أن بعض المكاتب والتي لديها مجموعة من العقارات عملت على الاتفاق على صيغة ادارة أملاك بين المالك، والمكتب، او اضافة مبلغ يتراوح بين 300 الى 1000 ريال للشقق، و1000 الى 5000 ريال للمحلات على الايجار، وبالتالي تحصيل عمولة تجديد العقد، بطريقة غير مباشرة. ولفت آل مزهر الى أنه ليس من المعقول ان يتولى المكتب متابعة المستأجر، واستقبال شكاويه، ومتابعة الصيانة، والتحصيل، دون ان تأخذ مقابلاً لهذه الخدمات، فالمكتب العقاري هو الحلقة الأضعف في العلاقة بين المالك والمؤجر، وهو في الواجهة عند حدوث المشاكل أو الخلافات أو حتى عند مماطلة المستأجر في السداد أو عدم اهتمام المالك بالصيانة ونظافة العقار، وكلا الطرفين يلقي باللائمة على الآخر، والمكتب حائر بينهما.
نسبة السعي في العقار السعودية
تسعى الهيئة العامة للعقار المسؤولة عن نظام السعي الجديد وسوق الوساطة العقارية في المملكة حاليا إلى تطوير سوق الوساطة العقارية وجعله اكثر جاذبية وحيوية، إذ من خلال الذراع الاكاديمي للهيئة العامة للعقار "المعهد العقاري" توفر العديد من البرامج التدريبية والأكاديمية التي من شأنها تدريب الوسطاء العقاريين على أفضل الممارسات العقارية في السوق بالإضافة إلى توفير الأدوات التي من شأنها تطوير القطاع المهني هذا. نظام السعي الجديد
وفق نظام السعي الجديد يمكن اليوم للوسطاء العقاريين التسجيل في شبكة إيجار ليكونوا وسطاء عقاريون معتمدون بشكل رسمي وبالتالي يمكنهم توثيق العقود النموذجية وعقود الإيجار الإلكترونية من خلال منصة إيجار، بالإضافة لميزة كونهم وسطاء معتمدين من قبل الجهات الرسمية. كذلك نظام السعي الجديد ولائحة تنظيم المكاتب العقارية تحتوي على كل التشريعات التي تسهل على الوسطاء العقاريين ممارسة خدماتهم وتقديمها للمستفيدين بأفضل شكل ممكن. في السطور التالية سنتعرف على بعض من القوانين المعمول بها في مكاتب الوساطة العقارية بحسب قوانين الهيئة العامة للعقار. سعي مكتب العقار على البائع او المشتري؟
بحسب نظام السعي الجديد ولائحته التنظيمية فإن سعي مكتب العقار يتم تحصيله بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري (أو المؤجر والمستأجر في حال الأيجار) ومكتب العقار بشرط إلا يزيد بحد أقصى عن 2.
كما أن هناك أمراً هاماً وهو عملية نسبة سعي التأجير فمن المجحف أن يطبق ذات النسبة على التأجير فقيمة الإيجارات أقل من قيمة البيع حكماً وقد تصل إلى عشر قيمة العقار لو تم بيعه بيد أن المجهود المتطلب لإنجاز التسويق هو نفسه في البيع وعدد الوسطاء أيضاً نفسه فليس من المعقول أن تطبق نسبة 2. 5% على قيمة إيجار شقة صغيرة إيجارها السنوي على سبيل المثال 10. 000 ريال وإلا سيكون سعيها 250 ريالا قد لا تغطي حتى تكاليف المكتب العقاري وبالتالي نشأ تعارف بين المكاتب العقارية أن نسبة سعي التأجير تختلف وحددت بشكل عرفي بنسبة 10% من إيجار سنة واحدة وهذه النسبة تعتبر منطقية لجميع الأطراف وتسهم في تطور خدمة المكاتب والشركات العقارية المتخصصة في " الدلالة " وتحد من محاولات بعضها للتحايل على المالك أو المستأجر للحصول على مبالغ إضافية مخفية وهذا الأمر معني من قبل وزارة التجارة إذ إنها الجهة التي تشرع وتقرر تلك النسب. إن مسألة حفظ السعي للوسطاء هي من أهم محفزات نجاح الاستثمار العقاري فالوسطاء الذين يعتبرون المحرك الرئيسي للقطاع العقاري إن لم تحفظ حقوقهم بشكل قانوني ورسمي إما أنهم سيتركون هذا العمل أو يضطرون للتحايل للحصول على حقوقهم أو أنهم سيلجؤون للقضاء الذي سيتحمل أعباء النظر في تلك القضايا البسيطة.