نظام الرهن التجاري – تم التصريح عن نظام الرهن التجاري بأنه من أفضل الأنظمة التجارية ، و هذا النظام يوفر فرصة جيدة للمنظومة التجارية ، و بشكل خاص للنظام التجاري الخاص ، و هذا النظام يعتمد على رهن الأصول و ذلك بغرض الاستفادة من الأصول دون الحاجة لبيعها ، و ذلك على نطاق قابل للرهن التجاري ، و قد اختتم القصبي الحديث عن المنظومة بأن هذا النظام يدعم حركة التجارة و الاستثمارات ، هذا فضلا عن أن النظام يعمل على تحفيز و دعم الحركة الاستثمارية ، كما أنه يمثل انعكاسا ايجابيا على بيئة الأعمال الحرة ، فضلا عن تحسين التصنيف الائتماني للمملكة و الموقع الخاص بها في المؤشرات الدولية المستهدفة. – في هذا السياق أيضا تم إقرار نظام الرهن الجديد ، الذي يعتمد على جملة المبادئ و المفاهيم المنسجمة مع الممارسات المقارنة ، كما أن هذا النظام يهدف إلى عمل نقلة نوعية للقطاع الاستثماري و التجاري ، من خلال بناء عدد من الكيانات الاقتصادية المستدامة ، و بذلك بما يعود بالنفع على كافة جوانب مجتمع الأعمال ، كما أن النظام يهدف إلى تعزيز سوق الائتمان في المملكة ، و ذلك من خلال تهيئة الظروف التي تتكفل بعملية تحسين فرص كافة المنشآت التجارية على التمويلات اللازمة ، و تحقيق أفضل استفادة لأصحاب الأصول.
نظام الرهن التجاري الجديد
صدرت اللائحة التنفيذية لنظام الرهن التجاري إعمالا لأحكام المادة (الخامسة والأربعين) من نظام الرهن التجاري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/86) وتاريخ 1439/08/08هـ، ودخلت اللائحة حيز النفاذ اعتبارا من نشرها في عدد الجريدة الرسمية رقم 4723 الصادر بتاريخ الجمعة 11 شعبان 1439هـ الموافق 2018/04/27م. نقل حيازة المال المرهون يجوز لأطراف عقد الرهن الاتفاق على اعتبار نقل حيازة المال المرهون إلى المرتهن أو العدل الوسيلة الوحيدة لنفاذ عقد الرهن (ولا ينفذ عقد الرهن إلا بانتقال حيازة المال المرهون إلى المرتهن أو العدل في حالة الورقة التجارية المحررة لحاملها، وذلك عند رهن القيمة المستحقة بموجبها وكذلك في حالة بوليصة الشحن، وذلك عند رهن البضائع المشمولة بالبوليصة) ويتحقق انتقال حيازة المال المرهون بالتسليم الحقيقي للمال المرهون وذلك بخروجه من حيازة الراهن ودخوله فعليا في حيازة المرتهن أو العدل، مع اشتراط استمرار حيازة المرتهن أو العدل للمال المرهون طوال مدة سريان عقد الرهن. نقل الحيازة في حالة الحصة المشاعة إذا تم رهن حصة مشاعة في مال مرهون ـــ تستحيل قسمته أو فرزه ـــ مملوك لأكثر من شخص، فيلزم لانتقال حيازته إلى المرتهن أو العدل موافقة جميع ملاكه كتابة على ذلك، وإذا تعذر ذلك، فلا ينفذ عقد الرهن في مواجهة الغير إلا بالتسجيل.
نظام الرهن التجاري 1424
الأنظمة واللوائح التي تخص عقد الرهن التجاري: أصدرت وزارة الاستثمار والتجارة عبر موقعها الإلكتروني بعض اللوائح والقوانين التي تنظم عقد الرهن التجاري وتضمن الحقوق لجميع أطراف العقد وهي كالتالي: المادة الخامسة: 1. يعتبر العقد نافذًا في مواجهة الغير بالتسجيل أو بانتقال حيازة المال المرهون إلى المرتهن أو العدل. يكون تسجيل العقد في السجل، أما بالنسبة للأموال التي تنص أنظمة أخرى على اختصاص سجلات معينة بتسجيل الرهون التي تقع عليها فيكون العقد مسجلاً متى ما تم تسجيله في تلك السجلات. أما الأموال التي نصت أنظمة أخرى على اختصاصات سجلات محددة بتسجيل ملكيتها فقط، فيكون العقد مسجلاً متى ما تم تسجيله في السجل وبينت سجلات الملكية واقعة الرهن. يتحمل الراهن تكاليف نفاذ العقد في مواجهة الغير، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. تنظم اللائحة التنفيذية، عند الاقتضاء، الأحكام الخاصة بحيازة أنواع معينة من الأموال، ويجوز اعتبار الحيازة الوسيلة الوحيدة لنفاذ العقد في مواجهة الغير، وأي إجراءات يتحقق بها نفاذ العقد في مواجهة الغير خلاف ما ورد بهذه المادة. المادة السادسة: 1. لا يجوز تغيير العدل إلا باتفاق الراهن والمرتهن.
نظام الرهن التجاري السعودي
مادة ۱۲۱:
۱- يتم رهن الحقوق الثابتة في الصكوك الاسمية بحوالة يذكر فيها أنها على سبيل الرهن وتقيد في دفاتر الجهة التي أصدرت الصك. ۲- ويتم رهن الحقوق الثابتة في الصكوك لأمر بتظهير يذكر فيه أنه للرهن أو أية عبارة أخرى تفيد ذلك. ۳- ويكون الرهن المشار إليه في الفقرتين السابقتين نافذاً بحق المدين دون حاجة إلى إعلانه بالرهن أو قبوله. مادة ۱۲۲:
۱- مع مراعاة الأحكام المنصوص عليها في المادة السابقة لا يشترط لنفاذ الرهن التجاري في حق الغير أن يكون مكتوباً أو أن تكون الورقة التي دون فيها الرهن ثابتة التاريخ. ۲- ويجوز إثبات الرهن التجاري فيما بين المتعاقدين وبالنسبة إلى الغير بكافة طرق الإثبات أياً كانت قيمة الدين المضمون بالرهن. مادة ۱۲۳:
على الدائن المرتهن أن يسم المدين – إذا طلب منه ذلك – إيصالاً يبين فيه ماهية الشيء المرهون ونوعه ومقداره وغير ذلك من الصفات المميزة له. مادة ۱۲٤:
۱- إذا ترتب الرهن على مال مثلي بقي الرهن قائماً ولو استبدل بالشيء المرهون شيء آخر من نوعه. ۲- وإذا كان الشيء المرهون من الأموال غير المثلية جاز للمدين أن يستبدل به غيره بشرط أن يكون متفقاً على ذلك في عقد الرهن وأن يقبل الدائن المرتهن البدل.
دون الإخلال بأحكام التنفيذ على المال المرهون الواردة في النظام، يتم التنفيذ على الحصة المرهونة من المال المشترك بالاتفاق مع جميع ملاكه بما يحفظ حقوقهم، فإذا تعذر التوصل إلى اتفاق معهم، فيتم التنفيذ وفقا للأحكام والقواعد المنظمة للتنفيذ على الأموال المشتركة. رهن الحسابات الجارية والاستثمارية والودائع لأجل تُرهن الحسابات الجارية والودائع لأجل بعد الحصول على كتاب من الجهة التي تحتفظ بالحساب أو الوديعة يتضمن علمها بالرهن وتعهدها بتقييد التصرف في موجودات الحساب أو الوديعة وفق أحكام عقد الرهن ويحق لهذه الجهة رفض تقديم هذا الكتاب إذا كان للجهة المذكورة حق على موجودات الحساب أو الوديعة ما لم يكن لديها ضمان كاف لسداد ذلك الحق أو إذا تعهدت الجهة لمصلحة الغير بتقييد التصرف في الموجودات أو إذا كانت الجهة مصرفا وكانت موجودات الحساب ناشئة عن تسهيلات منحها المصرف إلى الراهن. يخضع رهن الحسابات الاستثمارية للضوابط التي يضعها مجلس هيئة السوق المالية، وتسري أحكام هذه اللائحة فيما لم يرد به نص في الضوابط دون الإخلال بحق المرتهن في التنفيذ على المال المرهون، إذا كان مرتهن الحساب الجاري أو الوديعة هو الجهة التي تحتفظ بذلك الحساب أو تلك الوديعة، فلا يجوز لهذه الجهة استخدام الحساب الجاري أو الوديعة لصالحها أو الانتفاع بهما.
مادة ۱۲۵:
على الدائن المرتهن أن يقوم بجميع التدابير والإجراءات اللازمة للمحافظة على الشيء المرهون وصيانته. وعليه أن يستوفى لحساب المدين الحقوق المتصلة بالشيء كقبض قيمته وتوابعه على أن يخصم ما يقبضه من المبلغ المضمون بالرهن ولو لم يكن قد حل أجله، ويكون الخصم أولاً من قيمة ما أنفقه في المحافظة على الشيء وصيانته ثم من المصاريف ثم من العوائد ثم من أصل الدين ما لم يتفق على غير ذلك. مادة ۱۲٦:
۱- إذا لم يدفع المدين الدين المضمون بالرهن في ميعاد استحقاقه كان للدائن المرتهن بعد انقضاء خمسة أيام من تاريخ تكليف المدين بالوفاء أن يطلب بعريضة تقدم إلى القاضي المختص بالمحكمة التي يقع في دائرتها موطنه الأمر ببيع الشيء المرهون كله أو بعضه
۲- لا يجوز تنفيذ الأمر الصادر من القاضي ببيع الشيء المرهون إلا بعد انقضاء خمسة أيام من تاريخ تبليغه إلى المدين والكفيل إن وجد مع بيان المكان الذي يجري فيه البيع وتاريخه وساعته. ۳- يجري البيع في الزمان والمكان اللذين عينهما القاضي و بالمزايدة العلنية إلا إذا أمر القاضي بإتباع طريقة أخرى وإذا كان الشيء المرهون متداولاً في سوق الأوراق المالية أمر القاضي ببيعه في هذه السوق بمعرفة أحد السماسرة المقبولين للعمل بها.
ماسك تحت العين بالشاي الأخضر هو أحد الطرق الطبيعية المساعدة في التخلص من الهالات السوداء التي تعتبر مشكلة يعاني منها الكثير، فضلًا عن دوره الهام في علاج الكثير من المشكلات التي ترتبط بالبشرة وهو ما جعله من أفضل الطرق المنزلية التي يستخدمها البعض داخل وصفات لعلاج الانتفاخ والاحمرار والتهيج الجلدي حول العين، كما سنوضح اليوم ب موقع جربها. ماسك تحت العين بالشاي الأخضر
ماسك الشاي الأخضر لإزالة الهالات السوداء حول منطقة العين، من أكثر الوصفات الطبيعية المشهورة، وإن كنتِ قد فكرتِ في أن تقومي بإجراء هذا الماسك، فهل تعلمين من قبل عن فوائد كمادات الشاي الأخضر للعين؟
حيث يفضل أغلب النساء القيام بالوصفات الطبيعية بدلًا من تلك التي تحتوي على مواد كيميائية فبعضها يتسبب في الكثير من الأعراض الجانبية أو نتائج ضارة في المراحل العمرية المتقدمة، والبعض الآخر باهظ الثمن ومكلف للغاية، وقد يتخذ وقت طويل ليظهر نتائج مرضية من خلال دورة علاجية تحتاج إلى وقت يستجيب فيه الجلد حول العين إلى تلك المكونات الموجودة داخل المنتج. إذ إن السبب في كون الشاي الأخضر من أفضل الوصفات الطبيعية المساعدة على إزالة الهالات السوداء، يرجع إلى قدرته في إزالة هذا التضخم الموجود في الأوعية الدموية، ومن خلال وضع الشاي الأخضر البارد يمكن أن يتقلص اتساع تلك الأوعية وتنقبض، حيث تكمن فاعليته في نسبة الكافيين التي يحتوي عليها الشاي الأخضر والتي بدورها تساهم بدور كبير في انقباض الأوعية الدموية والحد من الهالات السوداء.
ماسكات للهالات السوداء تحت العينين - مجلة رجيم
4- علاج شَعيرة العين
تعتبر شعيرة العين عبارة عن نتوء أحمر مؤلم ينمو أسفل الجفن أو عند قاعدته وينتج عادةً عن عدوى بكتيرية، ومن الممكن أن تساعد كمادات العين باستخدام الشاي الأخضر في الحد من التورم والتخلص من القيح الموجود بها في حالة استخدام المياه الدافئة لمدة 10 إلى 15 دقيقة مرتين في اليوم إلى ثلاثة مرات للحصول على نتائج مرضية، كما يلعب العفص دورًا في علاج قزحية العين بسبب خصائصه المضادة للبكتيريا والمضادة للالتهابات. اقرأ أيضًا: طريقة استخدام زيت شجرة الشاي
5- علاج التهاب الملتحمة (العين الوردية) بماسك الشاي الأخضر
أشارت بعض الأبحاث إلى أن استخدام كمادات الشاي الأخضر للعين يمكن أن تكون علاج طبيعي لحالات التهاب الملتحمة، وهي عبارة عن حالة مرضية يرجع السبب في حدوثها إلى الإصابة بالتهاب وانتفاخ في تلك الأغشية المخاطية المغلفة للعين. ماسكات للهالات السوداء تحت العينين - مجلة رجيم. جدير بالذكر أن بعض أنواع شاي الأعشاب التي تتمثل في الشمر أو البابونج أن الآذريون تساهم بشكل كبير في إزالة تكون تلك الإفرازات والحد من التورم وتهيج ما حول العين. المميز في استخدام الشاي الأخضر لحل مشكلات العين المرضية هو أنه يحتوي على مجموعة من الخصائص التي تعمل على تعزيز المناعة ومحاربة الميكروبات من خلال القضاء على العدوى البكتيرية والالتهابات الناتجة عنها.
الاهتمام ببشرة محيط العينين الحساسة ، هو من اساسيات العناية بالبشرة ، كونها من أكثر مناطق الوجه تأثراً بالعوامل الخارجية. فإضافة الى الوصفات التي تساعد على الحفاظ على حيوية البشرة هناك نصاح للاعتناء بها يومياً من خلال التدليك و تنظيف البشرة ، وتطبيق القليل من الكريم المرطب. تساعد هذه الطريقة على شد التجاعيد والتخلص من الخطوط الرفيعة عند زاويتي العين. كذلك تساعد على اخفاء الهالات السوداء تحت العينين. اليك افضل الوصفات الطبيعية لشدّ التجاعيد حول العينين. وصفة الأفوكادو
اخلطي خمس قطرات من زيت اللوز مع ثلاث شرائح مقشرة من الأفوكادو. حركي الخليط جيداً وطبقيه حول عينيك واتركيه لمدة خمس دقائق. ماسك تحت العين. من ثم، شطفي وجهك بالماء الدافئ. وصفة كريم البطاطس
قشري ثمرة من البطاطس وقطعيها الى شرائح صغيرة، ثم أضيفي إليها ملعقتين من صلصة التفاح. بعدها، ضعي المكونات في الخلاط الكهربائي حتى تصبح كالكريمة. ثم وزعي الخليط على منطقة حول العينين واتركيه لمدة خمس دقائق. بعد ذلك، شطفي وجهك بالمياه الدافئة. وصفة كريم الخضار
في الخلاط الكهربائي، ضعي القليل من عصير الليمون، شريحتي طماطم، نصف ملعقة صغيرة من كل من مسحوق الكركم ودقيق العدس، وثلاث شرائح غير مقشرة من البرتقال.