تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م
التقييم:
رقم الفتوى: 438610
3702
0
السؤال
أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. جريدة الرياض | «القوة القاهرة» تمنح مستأجري صالات الأفراح والاستراحات أحقية استرجاع مبالغهم. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
- أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى
- جريدة الرياض | «القوة القاهرة» تمنح مستأجري صالات الأفراح والاستراحات أحقية استرجاع مبالغهم
- ما أحكام العربون، وما دلالاته في القانون؟ – صحيفة أثير الإلكترونية
- هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا
- الخلع - ملتقى الشفاء الإسلامي
- جريدة الرياض | «الخُلع».. الظاهرة في ازدياد مخيف!
- الخلع بدون عوض – لاينز
أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى
أثير-المحامي صلاح بن خليفة المقبالي
يُعدّ بيع العربون من أقدم أساليب البيوع، ومن أهم المعاملات المالية الرائجة في العقود الحديثة، ويُعزى ذلك إلى ما يتمتع به من ائتمان وثقة بين الناس، لكونه من أهم حوافز إتمام العقود ومانعًا من موائع التلاعب والخداع في المعاملات، ووسيلة ضمان تشجع المتعاقدين على المضي قدمًا في إتمام عقودهم بثقة وطمأنينة. وفي هذه الزاوية عبر "أثير" سنتحدث عن أحكام العربون في القانون العُماني، ومقارنته بالقانون المصري والكويتي. تعريف العربون:
هو عبارة عن مبلغ من المال يدفعه أحد المتعاقدين للمتعاقد الآخر وقت إبرام العقد، على أن يحسب فيما بعد من أصل الثمن عند إبرام العقد. أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى. دلالات العربون:
وللعربون دلالتان؛ دلالة عدول، ودلالة بت أو إبرام، فالأولى تأتي بصورة إعطاء حق العدول للمتعاقدين لتمكين كل منهما من العدول عن العقد مقابل خسارة هذا العربون، فإذا عدل من دفع العربون خسره، وإذا عدل من قبض العربون رده ومثله، والثانية تكون بصورة التأكيد على أن العقد أصبح باتًا، وواجب النفاذ في حينه. أولًا: دلالة العربون في القانون العماني:
عرفت المحكمة العليا العمانية بيع العربون بأنه "اتفاق سابق على العقد وحينما تكتمل شروط العقد يكون نافذًا بين طرفيه بإرادتهما الحرة. "
جريدة الرياض | «القوة القاهرة» تمنح مستأجري صالات الأفراح والاستراحات أحقية استرجاع مبالغهم
خالد البابطين
ما أحكام العربون، وما دلالاته في القانون؟ – صحيفة أثير الإلكترونية
«العدل» تستفسر من «التجارة» عن آخر القرارات المنظمة للسمسرة
هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا
ثانياً: لا يدخل العربون في بيع الذهب إن تم العقد بين المتعاقدين، ويصح العربون –حجز البضاعة- إن لم يتم العقد، والفرق بين الحالتين واضح. ثالثاً: العربون يختلف عن المبالغ التي تدفع للدخول في المناقصات أو المزايدات، فهذه ينبغي ردها إذا لم تكن الصفقه أو المزايدة لصالح دافع المبلغ، لأنها بمثابة إظهار الجدية فحسب. فتحتسب من الثمن إذا كانت لصالح المشارك في المناقصة أو المزايدة أو عليه إن لم يكن كذلك" موقع الدكتور النشمي. ما أحكام العربون، وما دلالاته في القانون؟ – صحيفة أثير الإلكترونية. رابعاً: لا يعتبر هامش الجدية في المرابحة عربوناً، وهذا المبلغ المقدم لضمان الجدية إما أن يكون أمانة للحفظ لدى المؤسسة، فلا يجوز لها التصرف فيه، أو أن يكون أمانة للاستثمار بأن يأذن العميل للمؤسسة باستثماره على أساس المضاربة الشرعية بين العميل والمؤسسة. ولا يجوز للمؤسسة حجز مبلغ هامش الجدية في حالة نكول العميل عن تنفيذ وعده الملزم، وينحصر حقها في اقتطاع مقدار الضرر الفعلي المتحقق نتيجة النكول، وهو الفرق بين تكلفة السلعة وثمن بيعها لغير الآمر بالشراء. والتفريق بين هامش الجدية والعربون أوضحه معيار المرابحة الصادر عن هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية: "ويفصل المعيار بين مصطلح العربون ومصطلح هامش الجدية، خاصة وأن بعض المصارف درجت على استخدام الأول بمعنى الثاني؛ إذ إن العربون بلغة الفقه هو: مبلغ من المال يدفعه العميل إلى البائع على أن يكون جزءاً من الثمن إن اختار العميل شراء السلعة، وإلا فإنه يذهب للبائع.
وهذا ما أخذ به مجمع الفقه الإسلامي في دورته الثامنة حيث جاء في قراره: "بعد اطلاعه على البحوث الواردة إلى المجمع بخصوص موضوع بيع العربون، وبعد استماعه إلى المناقشات التي دارت حوله، قرر ما يلي:
1- المراد ببيع العربون بيع السلعة مع دفع المشتري مبلغاً من المال إلى البائع على أنه إن أخذ السلعة احتسب المبلغ من الثمن، وإن تركها فالمبلغ للبائع، ويجري مجرى البيع الإجارة، لأنها بيع المنافع. ويستثنى من البيوع كل ما يشترط لصحته قبض أحد البدلين في مجلس العقد (السلم) أو قبض البدلين (مبادلة الأموال الربوية والصرف). ولا يجري في المرابحة للآمر بالشراء في مرحلة المواعدة ولكن يجري في مرحلة البيع التالية للمواعدة. 2- يجوز بيع العربون إذا قُيِّدت فترةُ الانتظار بزمنٍ محدودٍ. ويحتسب العربون جزءاً من الثمن إذا تم الشراء، ويكون من حق البائع إذا عدل المشتري عن الشراء". مجلة المجمع عدد 8ج1ص641. واختار هذا القول جماعة من المعاصرين، انظر حكم بيع العربون في الإسلام ص30، وحكم بيع العربون ص 40.
وعليه، فإن دلالة العربون في القانون المدني المصري هي دلالة عدول أي بإعطاء حق العدول للمتعاقدين مقابل خسارته فإذا عدل من دفع العربون، فقده، وإذا عدل من قبضه، رده وضعفه، هذا ولو لم يترتب على العدول أي ضرر، فهو ليس بصورة تعويض عن ضرر، وإنما هو أقرب لأن يكون غُرمًا على العدول عن إبرام العقد، وقواعد العربون قواعد مكملة يجوز الاتفاق على مخالفتها. ثالثًا: دلالة العربون في القانون الكويتي:
عدّ المشرع الكويتي أن دفع العربون في العقد هو للعدول وليس للإتمام، حيث عالجت المادة (74) من القانون المدني الكويتي الصادر بالمرسوم رقم 67 لسنة 1980 التعاقد بالعربون وفق ما يلي: "دفع العربون وقت إبرام العقد يفيد لكل من طرفيه خيار العدول عنه ما لم يظهر أنهما قصدا غير ذلك أو كان العرف يقضي بخلافه". كما ورد بالمادة (75) من القانون المدني الكويتي: "إذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدل من قبضه التزم برده ودفع مثله، وذلك كله دون اعتبار لما يترتب على العدول من ضرر"، وهذا يثبت أن الإلزام برد ضعف العربون متى ما عدل من قبضه هو دليل على أن ذلك يعتبر غُرمًا على العدول فقط وليس بمعنى الشرط الجزائي فيغرم من قبض العربون وعدل عن إبرام العقد برد ضعف ما قبض من مبلغ للعربون، وإذا ما ثبت أن هذا العدول ترتب عليه ضرر بالمتعاقد معه الذي دفع العربون فيلزم بدفع التعويض الجابر لهذا الضرر.
إن الطلاق على عوض خلع ولو وقع بلفظ الطلاق وذلك أن المرأة إذا لم تستطع البقاء مع. الخلع بدون عوض. استئناف حكم فسخ النكاح بدون عوض. خالعتك أو بارأتك فقط يرجع إلى نيته فإن نوى به الخلع وقع وانصرف. اختلف العلماء في صحة الخلع بغير عوض. هل يجوز الخلع بدون حكم القاضي. الخلع هو أن تدفع الزوجة عوض يأخذه الزوج منها من أجل إنها علاقة الزوجية. الخلع - ملتقى الشفاء الإسلامي. واختلف العلماء فيه هل هو فسخ أم طلاق والأقرب أنه فسخ وقد سبق بيان ذلك في جواب السؤال 126444. فإذا تجرد الخلع عن عوض كان طلاقا وليس خلعا ولا يصح أن نقسم الخلع إلى خلع بعوض وخلع بدون عوض لأن الخلع اتفاق بين الزوج والزوجة على أمر ليس هو الطلاق لأن هذا ينفرد به. ما كان نظير عوض. المغني موفق الدين أبو محمد عبد الله بن قدامة المقدسي الحنبلي الجزء السادس والثلاثون كتاب الخلع كتاب الخلع o مسألة. Sep 21 2020 ويصح الخلع بغير عوض وتقع به البينونة إما طلاقا وإما فسخا على إحدى القولين وهذا مذهب مالك المشهور عنه في رواية ابن القاسم وهو الرواية الأخرى عن الإمام أحمد اختارها الخرقي. 11-يجوز الخلع على عوض مجهول أو على ما يوجد فيما بعد ويجوز على أن ترضع المختلعة ولد الزوج مدة الرضاعة الشرعية.
الخلع - ملتقى الشفاء الإسلامي
وإذا كان الزوج مريضًا يمنح وجود علاقة زوجية بينهم، ففي هذه الحالة تطلب الزوجة الخلع بدون عوض. في حالة تعرض الزوجة لإهانة من زوجها سواء كانت جسدية أو نفسية، أو تعرضها لأذى في مالها. في حالة كان الزوج متعاطي المخدرات، ويسلك طرق الضلال مما يضر الزوجة والأولاد. ينصب أسئلة القاضي في الخلع عن سببه، وتوافر شروط الخلع في السعودية مع الأنظمة الجديدة، ولابد اقتناع القاضي للأسباب التي تتضرر منها الزوجة ومنها على سبيل المثال لا الحصر:
كراهية الزوجة الشديدة لزوجها وعدم القدرة على الاستمرار في العلاقة الزوجية. الخلع بدون عوض – لاينز. ضياع القدرة على التفاهم بين الزوجين وتعدد المشاكل بينهما مع صعوبة وضع الحلول. عدم استطاعة الزوج الإنفاق على زوجته. البخل الشديد الذي يصاب به الزوج يكون من متطلبات الخلع. كما أن عدم التوافق بين الزوجين سواء التوافق الجسدي أو الفكري يكون من متطلبات طلب الخلع. في المملكة العربية السعودية جاء نظام الخلع الإلكتروني الذي أثار جدلا كبيرا، ولكن هذا النظام يتطلب شرط التراضي بين الطرفان، حيث لابد للزوجة لطلب الخلع توافر شروط الخلع في السعودية كما يمكن للطرفان إجراء الخدمة من خلال بوابة ناجز السعودية عن طريق الخلع الإلكتروني الذي يتم بخطوات وإجراءات ثم المصادقة على الطلب، وبعد ذلك تصدر وثيقة الخلع، بينما إذا رفض الزوج الخلع فللزوجة طلب التطليق خلعًا إذا توافرت أسباب وتقوم المحكمة بإنذاره لحضور الجلسة، فهنا يحكم القاضي بفسخ عقد الزواج لعدم أهلية الزوجة مع توافر شروط الخلع في السعودية.
جريدة الرياض | «الخُلع».. الظاهرة في ازدياد مخيف!
هل يجوز الخلع بدون حكم القاضي. 1- فسخ النكاح بسبب إصابة الزوج بفصام عقلي مزمن. Jan 18 2021 وخرج بقوله. اهانة الزوجة وضربها وحبسها لمدة طويلة أو تعنيفها واهانتها نفسيا أو بدنيا. فإذا تجرد الخلع عن عوض كان طلاقا وليس خلعا ولا يصح أن نقسم الخلع إلى خلع بعوض وخلع بدون عوض لأن الخلع اتفاق بين الزوج والزوجة على أمر ليس هو الطلاق لأن هذا ينفرد به.
الخلع بدون عوض – لاينز
الخلع
د. خالد بن محمود بن عبدالعزيز الجهني تعريف الخُلع:
الخُلع لغة: الخاء واللام والعين أصل واحد مُطَّرِدٌ، وهو مزايلة الشيء الذي كان يشتمل به، أو عليه [1] ، والخَلْع: اسمٌ، يقال: خَلَع الرجل ثَوْبه، و: خلعَ امْرَأَته وخالعها، إِذا افتدت مِنْهُ بمالها فطلَّقها وأبانَها من نَفْسه، والاسم من ذلك الخُلْع، والمصدر الخَلْع [2]. والخَلع كالنَّزع إلا أن في الخَلع مُهلةً، واختلعت المرأة اختلاعا وخُلعة [3] ، وهذا لا يكاد يقال إلا في الأقل رتبةً يُنزِل مَن هو أعلى منه، وإلا فليس يقال: خلعَ الأميرُ واليَه على بلد كذا، ألا ترى أنه إنما يقال: عزله، ويقال: طلَّق الرجل امرأته، فإن كان ذلك من قِبل المرأة يقال: خالعته وقد اختلعت؛ لأنها تفتدي نفسها منه بشيء تبذله له [4]. جريدة الرياض | «الخُلع».. الظاهرة في ازدياد مخيف!. وسمِّي ذَلِك الْفِرَاق خُلْعًا؛ لأن الله عز وجل جعل النِّسَاء لباسًا للرِّجَال والرجالَ لبَاسًا لهنَّ، فَقَالَ: ﴿ هُنَّ لِبَاسٌ لَكُمْ وَأَنْتُمْ لِبَاسٌ لَهُنَّ ﴾ [البقرة: 187]، أي هي ضجيعته وهو ضجيعُها، فإِذا افتدت المرأة بمالٍ تعطيه لزوجها ليُبينَها منه فأجابها إلى ذلك فقد بانت منه وخلع كل واحد منهما لباس صاحبه، فهذا معنى الخُلع عند الفقهاء [5].
والقول الثاني
وهو الذي اتجه إليه معظم الصحابة، وهو أن الخلع يتبر فسخ، ويعتبرون أن الفسخ يتم بالتراضي بين الزوجين. وذلك مقارنة بفسخ عقود البيع حيث أنها تكون بالتراضي بين الطرفين. أركان الخلع وشروطه
الزوج
وهو الزوج أو الوكيل التي يصح الخلع منه، ويجب أن يكون عاقل، وبالغ، رشيد. حيث أنه لا يجوز طلب الخلع من المجنون أو المعتوه أو الصبي، وكل من يصح الطلاق منه يصح الخلع. المختلعة
وهي الزوجة، ويجب أن تكون من زواج صحيح شرعًا، كما يجب أن تكون غير مطلقة بائنًا. ولابد أن تكون عاقلة ورشيدة وبالغة، ولكن يصح الخلع من المريضة. مقالات قد تعجبك:
العوض
حيث لا يوجد مقابل معين تدفعه المرأة لزوجها من أجل طلب الخلع. حيث أنه لابد أن يكون هذا العوض عن تراض واتفاق بين الزوجين، وليس له حد معين. المعوض عنه
وهو البضع ويجب أن يكون ملكا للزوج مقابل الخلع، حيث أن العوض من الزوجة يكون بالتنازل عن البضع، وفي حالة لا يملكه الزوج فلا يصح الخلع. الصيغة
ولقد اختلفت وتعددت بين العلماء حيث يرى بعضها أن تكون واضحة وصريحة. ويرى آخرون أن تكون باستخدام ألفاظ كناية تدل على الخلع، ولابد من توافر النية قبل الصيغة. حقوق المرأة المختلعة
رأي المالكية وأبو حنيفة
تعددت الآراء حول حق المختلعة في النفقة والسكن، حيث يرى المالكية وأبو حنيفة أن المرأة المختلعة يسقط عنها حق النفقة والسكن، ولكن باستثناء المرأة الحامل فيكون لها حق النفقة.
في 16/10/2021 - 1:09 ص
0
شروط الخلع في المملكة العربية
وضع النظام السعودي عدة شروط في حالة توافرها يمكن للسيدة السعودية أن تقدم دعوى خلع ضد زوجها في محاكم الأحوال الشخصية، ومحاكم الأحوال الشخصية دورها هو حل النزاعات الأسرية والزوجية مثل الميراث والزواج والطلاق والنفقة والنسب وغيرها من الأمور الإجتماعية والعائلية، وتقدم المحاكم قراراتها وفقا للقانون السعودي الذي يستند على الشريعة الإسلامية، ويتسائل العديد من السيدات السعوديات عن شروط رفع دعوى الخلع التي هي موضوع حديثنا اليوم. ما هو الخلع وما حكمه في الاسلام
الخلع هو مصدر من الفعل يخلع، ومعنى خلع الشيء أي نزعه، ومعنى الخلع في الدين الإسلامي هو الفراق بين الزوجين وذلك من خلال مقابل نقضي تدفعه الزوجة، معنى ذلك أن على السيدة أن تعطي لزوجها المال حتى يوافق على الطلاق، والخلع جائز في الإسلام. شروط الخلع في السعودية
توجد عدة شروط يتم خلالها خلع الزوجة لزوجها، ويمكن حصر تلك الشروط فيما يلي:
أن يكون الزواج شرعي وقانوني. يجب أن يكون عقد الزواج رسمي، أي مسجل في المحكمة. على السيدة أن تدفع المهر المكتوب في عقد الزواج لزوجها، ويتم ذلك بعد أن تحصل على حكم الطلاق من المحكمة.