مواضيع مسلية للنقاش
إن طرح أسئلة المناقشة مثل المواضيع أدناه ،حول الأشياء اليومية ، تعمل بشكل جيد لأن هذه الأنواع من الأسئلة تجعل التفكير الذهني مرتاحا جدا. اليك افضل مواضيع مسلية للنقاش:
1. مناقشة حول الأفلام
ما هو فيلمك المفضل؟
مع من تحب أن تكون مع مشاهدة فيلم؟
ما هو الممثل أو الممثلة المفضلة لديك؟
ما رأيك في الأفلام الرومانسية؟
هل يمكنك أن تخبرني باسم بعض الأفلام التي شاهدتها أكثر من مرتين؟
ما هو نوع الفيلم المفضل لديك؟
كم مرة تذهب إلى السينما أو المسرح؟
ما هو أفضل فيلم شاهدته على الإطلاق؟
ما هو أسوأ فيلم شاهدته على الإطلاق؟ لماذا لم يعجبك؟
هل تحب الأفلام الوثائقية؟ ما الأفلام الوثائقية التي شاهدتها؟
يعتبر مناقشة الافلام من افضل مواضيع مسلية للنقاش ، حيث تظهر للطرف الأخر ما مدى انفتحك.
مواضيع مسلية ومفيدة للنقاش - منتديات شوق
السؤال عن أهدافها وشغفها يعد من أهم الموضوعات لبداية مهمة لمواصلة المحادثة داخل الدردشة لفترة طويلة. يمكنك تشجيع الفتاة التي تحب التحدث معها إذا تحدثت معك عن الأشياء التي تحبها، مما يزيد من شغفها بالمحادثة ويستمر في فعل ذلك. السؤال عن عائلتها
تحب أي فتاة التحدث عن شقيقاتها وأصدقائها ووالديها أيضًا، لذلك إذا كنت تريد التحدث عن عائلتها، فستكون هذه بداية مثالية لمحادثة طويلة. وستجد أيضًا أن هذه الفتاة التي تتحدث معها تشبهك حقًا في تقاليدك وحياتك الاجتماعية أم لا، وكيف تؤثر عائلتها على حياتها. السؤال عن أفضل الأشياء التي قام بتجربتها
الموضوع يبدو مضحكًا وروح الدعابة لكنه يعتبر من أفضل المواضيع للتحدث مع الفتيات لأنه يزيد من شغفه بالتحدث معك. لأن الفتاة سترحب بحرارة بهذه المحادثة إذا سألتها عن أكثر الأشياء جنونًا التي فعلتها في حياتها أو تريد القيام بها في المستقبل. اقرأ أيضًا: 9 أفكار لهدايا عيد الحب
مواضيع للتحدث مع حبيبتك مسلية ومشوقة
سوف نوضح لك أفضل الموضوعات التي تساعدك في التحدث مع حبيبتك:
تحدث عن الورود والعطور والحلوى التي تفضلها. تحدث عن إنجازاته في الحياة. الأهداف المستقبلية. مواضيع مسلية ومفيدة للنقاش - منتديات شوق. سؤالها عن معنى الحياة في عينيها.
مواضيع للنقاش مع البنات في الشات مع حبيبتك مسلية وهامة - إيجي برس
إذا كنت تحبها وتريد أن تخبرها عن خططك المستقبلية ، يمكنك التحدث عن المشاريع القادمة في عملك. 6_الموسيقى والافلام
يحب الجميع الاستماع إلى الموسيقى ومشاهدة الأفلام ، وهو عكس الحديث عن القضايا الاجتماعية والسياسية. نظرًا لأن هذا الموضوع آمن جدًا للتحدث مع أي شخص ، فهو أحد الموضوعات التي يمكنك قياسها مع أي فتاة ، مثل ما هو فيلمك المفضل مؤخرًا؟
وإذا شاهدت فيلمًا جديدًا ، فيمكنك أن تقترح عليها مشاهدته. يمكن أن تساعدك هذه الموضوعات في التعرف على الفتاة بشكل أفضل من خلال معرفة المزيد عن الفتاة. يمكنك أيضًا التفكير في ترتيب اجتماع آخر لمشاهدة فيلم جديد معًا ، كما هو الحال في دار السينما. 7_ مغامرات
بالنسبة للفتاة ، يعتبر التحدث عن مغامراتها أمرًا مهمًا للغاية ، لأنها تحب التحدث عن مغامراتها الخاصة ، مما يزيد من فهمك للمغامرات. يمكنك التحدث معها عن العمل الذي تقوم به ، والإجازة التي قد تقضيها ، أو أي أشياء مثيرة للاهتمام قامت بها في حياتها. مواضيع للنقاش مع البنات في الشات مع حبيبتك مسلية ومشوقة - مقال. تحدث عن يومك
هذه طريقة سهلة لمواصلة المحادثة من خلال التحدث عن يومك دون مقاطعة يومك ، فهي تتحدث عما حدث بالفعل في اليوم أو ما ستفعله لبقية اليوم. الحيلة البسيطة لإبقاء المحادثة مفتوحة هي التحدث عن يومك.
أحلى مواضيع للنقاش بين الحبيبين - مجلة محطات
أطرح أسئلة مثل ما الذي تحبه؟ وما الذي تحبه في حياتها؟ وماذا تريد؟ وأطرح الأسئلة مباشرة، لا تحاول تغيير مسار المحادثة سريعًا قبل أن تنتهي من التحدث، لأن هذا يترك لها انطباعًا سيئًا. التحدث حول السفر
إذا كنت ترغب في معرفة المواضيع للدردشة مع الفتيات، ستجد بالتأكيد موضوع السفر أحد أفضل الموضوعات لمعرفة شغف المرأة أو الفتاة التي أمامك. لا يوجد أحد لا يحب السفر، لأنه من الطبيعي أن يحب جميع الناس السفر وحب الحديث عن المغامرات التي عاشوها من خلال اكتشاف مختلف البلدان والثقافات في جميع أنحاء العالم. التحدث عن الهوايات المفضلة
تعد الهوايات واحدة من أفضل مواضيع المناقشة مع الفتيات لأنها تظهر شخصية ومصالح الشخص، وبالتالي فإن الشخص الذي أمامك يعلمك أن تعرف سمات شخصيتك. إن معرفة هوية الفتاة أو البنت التي تحبها تساعد على معرفة شخصيته وأيضًا لمعرفة ما تحب وما تفضله. سوف يلعب الحظ دورًا جيدًا إذا كان لديك نفس الهوايات الشائعة، حتى تتمكن من التحدث عن ذلك بسهولة معًا. التحدث عن المناسبات والأحداث
في بعض الأحيان لا يمكنك العثور على معلومات كافية حول الفتاة التي تحبها؛ فتحدث عن الترفيه، والسفر، وما إلى ذلك.
مواضيع للنقاش مع البنات في الشات مع حبيبتك مسلية ومشوقة - مقال
– التعرف على أنواع الطعام التي يفضلها كل منهما وأيضاً يمكن التحدث بين الحبيبين عن الأكلات وأنواع الطعام التي يحبها كل طرف منهما، ومحاولة التوافق بينهما، واختيار الأكلات والحلويات التي يحبها الثنائي معاً. – التحدث عن الألوان المحببة لهما التحدث عن الألوان التي يحبها كل منهما وذوقهما في اختيار الملابس، كذلك التعرف عن الهدايا التي يفضلها كل منهما. أقوى أسئلة للعبة الصراحة بين الحبيبين نصائح لعلاقة ناجحة بين الحبيبين وهناك مجموعة من النصائح الهامة التي لابد من اتباعها كل حبيبين لضمان علاقة ناجحة ومستمرة، والتي من أهمها: ضرورة التواصل الدائم لابد من الإتفاق بين المحبين على التواصل الدائم، وأن لا يظلوا فترات كبيرة بدون أتصال أو محادثة بينهما، وأن يتقابلا معاً بين فترات قصيرة ليبقا كل من الطرفين في فكر الأخر. التقدير والإمتنان ولبناء علاقة ناحجة مع من تحب على كل من الطرفين تقديم التقدير والامتنان لكلا منهما، ويتمثل ذلك في تقديم الشكر والكلمات اللطيفة للطرف الأخر على كل ما يفعلة لأجل لوقفته معاً في الأوقات الصعبة، أو لتلبيته بعض الإحتياجات للطرف الأخر، حتى يشعر بأنك تقدر وجودك بجانبه وعدم تخليك عنه في أي وقت، وأيضاً للحصول على علاقة حب ناجحة على كل من الطرفين الثقة في الأخر.
وهذه نصيحة بسيطة للحفاظ على تدفق المحادثة هي التحدث عن يومك، حيث تعمل هذه التقنية بشكل رائع لأن هذا الموضوع يعتبر من الموضوعات المفضلة لدى الفتيات. مقالات قد تعجبك:
قد يهمك: أسرار لا تعرفيها عن بكاء الرجل
التحدث عنها وعن شخصيتها
النقطة الأخيرة هي تشجيعها على التحدث عن نفسها، مما يظهر لها أنك مهتم بها تمامًا كما ستمنحها إحساسًا بالراحة عند التحدث معك. يمكنك استخدام ما تتحدث عنه لتوليد أسئلة وإجابات جديدة تزيد من توسيع عملية المناقشة بينكما. تعرف على بعض المواضيع التي تحب المرأة التحدث فيها
عندما يقع رجل في حب فتاة، فإنه يصبح أيضًا حريصًا جدًا على التحدث معها وإيجاد كلمات للدردشة والتحدث. لأن الرجال يخافون جدًا من التعبير عن مشاعرهم للفتاة التي يحبونها، حتى لو كانوا يحبونها كثيرًا، حتى لو وجدت الفرصة لقيادة تلك المحادثة والدخول في مناقشة حقيقية. يميل الكثير من الرجال إلى المغازلة والتحدث بشكل غريب عند التواصل مع فتاة. هذه الطريقة تعمل كم كان من السهل إقناع هذه الفتاة أو عندما تحب تلك الفتاة المغازلة. إذا كنت ترغب في جذب الفتاة التي تحبها يجب أن تحاول التحدث عن الموضوعات التالية. تعرف على بعض المواضيع للنقاش مع الفتيات في الشات
السؤال عن أهدافها وطموحاتها
قد يكون التواصل مع الفتاة التي تحبها صعبًا بسبب عدم وجود مواضيع للحديث عنها.
تحدث عن الحب مع الفتاة التي تحبها. مسألة كم تحب المغامرة. اسألها عن أحلامها. المكان الذي تفضله. سؤالها عن أكبر سر لديها. معرفة الهوايات المفضلة لديها. أنت تسأل عن الأفلام التي تفضلها؟
تحدث عن الوظائف والعمل. اسأل المشاهير الذين تحبهم أكثر. تحدث عن ذكريات الطفولة. موضوعات لتجنب الحديث مع حبيبتك
يقع الكثير من الشباب في كثير من المشاكل المتعلقة بالعلاقات العاطفية، والتي تعود إلى العديد من الأشياء السيئة التي تحدث بينهم أثناء المحادثة. لذلك يجب على الحبيب تجنب الموضوعات التي تسبب هذه المشاكل عند التحدث مع حبيبته. وهكذا قد وضحنا لكم في هذا المقال المبسط مواضيع للنقاش مع البنات في الشات مع حبيبتك مسلية ومشوقة وتعرفنا على أهم الموضوعات التي تحب المرأة التحدث فيها والموضوع التي يجب تجنبها مع حبيبتك، ونتمنى أن نكون قد أجبنا على جميع أسئلتكم ونشكركم على حسن استماعكم إلينا، دمتم في رعاية الله.
من خلال مدخرات التقاعد والأموال الخاصة بالاستثمار يقوم حوالي 87 مليون أمريكي بامتلاك صناديق الريت العقارية الأمريكية. عوائد صناديق الريت
عندما نتحدث عن عوائد الريت فنحن نتحدث عن نوعية أرباح مختلفة حيث يكون الهدف الاستثماري للصندوق يقوم على توزيع أرباح مستمرة (ناتجة عن عوائد إيجار العقارات) وتقدم بشكل دوري، الفريد بها أن توزيعات صناديق الريت تكون عالية بحيث لا تقل عن (90%) من صافي الأرباح السنوية. تعلم كيف تستثمر في صناديق الاستثمارالعالمية. لماذا أرباح صناديق الريت عالية؟
تكون الأرباح عالية لأنه حتى تتمكن الشركة من إعلان نفسها كأحد صناديق الريت العقارية يجب أن:
🏠 أولاً: تستوفي معايير التي تجعلها صندوق الريت. 🏠 ثانياً: تدفع ما لا يقل عن نسبة (90%) من دخلها الذي يخضع للضريبة لمستثمريها. "نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية. حكم صناديق الريت
عندما تسمع باستثمارات الريت وأصلها الأمريكي فإن أول ما يرد إلى خاطرك هو هل صناديق الريت حلال أم حرام؟ وتبعاً لإحدى الفتوات الدينية فإن هذه الصناديق تقوم على أن:
الاستثمار في مجال العقارات مباح في الإسلام. الا يتم الاقتراض أو إيداع أموال الصندوق في بنوك مع وجود شبهات ربوية. ومنه فالحكم هو أن الاستثمار في صناديق الريت مباح طالما كانت الشركة تبتعد عن أي تعامل محرم أو تخضع ايداعاتها للفوائد الربوية.
"نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
لمعرفة المزيد حول هذا، يمكنك من هنا قراءة مقال مفصل عن مزايا وعيوب كل من الإستثمار في العقارات وسوق الأسهم. لكن من الممكن أن نقول أن صناديق الريت قد نجحت إلى حد كبير في مزج مزايا هذين النوعين. فالمستثمرين في صناديق الإستثمار العقارية المتداولة ليسوا مضطرين لتحمل تكلفة شراء عقار بمفردهم وفي نفس الوقت يحققون عائد ذو نسبة عالية على إستثماراتهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن هناك مزايا أخرى:
نسبة مشاركة أعلى في الربح: فصناديق الريت ملزمة بتوزيع 90% من أرباحها السنوية على الأقل على المستثمرين بها. بعض الصناديق تقوم بتوزيع جميع الأرباح. سيولة عالية: على عكس طبيعة الإستثمارات العقارية طويلة المدى والتي تجعل من بيعها أو تسييلها أمراً صعباً وبطيئاً، فإن الإستثمار في صناديق التداول العقاري تكون في صورة أسهم مما يزيد من سهولة بيعها وشراؤها. درجة عالية من الشفافية: طبقاً للقانون، فإن إدارة صناديق الريت ملزمة بأن تعلن عن نشاطاتها وتعاملاتها التجارية للمستثمرين بها بشكل منتظم ليكونوا على معرفة بما يجري بإستثماراتهم. 807 ملايين ريال توزيعات صناديق الريت في السعودية لعام 2019 – صحيفة صناديق. إدارة إحترافية: أغلب المشاكل التي تواجهك إذا إستثمرت في العقارات بمفردك تنبع من عدم خبرتك بسوق العقارات وآلياته وعدم معرفتك بكيفية إدارة عقارك بشكل مربح كي لا تخسر قيمة إستثمارك.
807 ملايين ريال توزيعات صناديق الريت في السعودية لعام 2019 – صحيفة صناديق
(سهلة التطبيق)
2- إلزام الصناديق بالتوزيع الربع سنوي بدل التوزيع السنوي. (سهلة التطبيق)
3- إلزام مدراء الصناديق بالشراء في الصناديق الريتية الخاصة بها. (صعبة التطبيق)
4- إيقاف الطرح الجائر والمستمر للصناديق العقارية التي تسحب سيولة السوق ولا تساعد القطاع ليس على الارتفاع بل حتى على المحافظة على سعر اكتتابه و تزيد من الضغط عليه بشكل مستمر بطرح تلك الصناديق المليارية في السوق كل شهر أو شهرين. 5- منع أي مالك رئيسي من البيع لمدة لاتقل عن 3 سنوات. صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية. (سهلة التطبيق)
من يقوم بإنزال تلك الصناديق العقارية هم الملاك الرئيسيين حيث يقومون بالبيع بشراسة مبالغ فيها مما يعطي إشارة سلبية لعمل الهيئة الغير منظم في الطرح الجائر لتلك الصناديق. 10-02-2019, 06:12 AM
المشاركه # 23
بهذا الرد انتا كشفت اللعبة كاملة اجمل رد رايته👍
10-02-2019, 06:31 AM
المشاركه # 24
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 1, 422
الريت فيه مشاكل عديدة
الاكتتاب ب 10
اول يوم تداول ب 9 ريال
يواصل النزول الى 8 و7
يعني تروح من السهم ثلاثة ريال او اثنين ريال. ويوزع 15 هللة. حدث نزول قوي الاسبوع الماضي ل ميفك ريت وسيدكو كبيتال
ولا نعرف الاسباب
زد على ذلك طريقة اعلان النتائج لا يعرف قراءتها الا المتخصصين.
صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية
كان هذا كل ما لدينا عن الاستثمار في صناديق الريت في مقالنا، وقبل الشروع في الاستثمار في أحد الصناديق العقارية. تابع مواضيع مدونة ماي بيوت الشيقة لتبقى على إطلاع بكافة الأخبار والمواضيع. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.
ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت
كيف يؤسس الصندوق العقاري؟
تؤسس صناديق الريت من قبل الشركات المساهمة أو المصارف أو شركات الاستثمار المالي
يتم تأسيس صناديق الاستثمار العقارية المتداولة أو صناديق الاستثمار العقاري من قبل إحدى الشركات المساهمة أو المصارف أو إحدى شركات الاستثمار المالي. حيث تحدد الجهة التي تؤسس فرص الاستثمار في صناديق الريت بعد دراسة المشاريع وتحديد أهدافها ورأس مالها والخطة الموضوعة لإنجازها والجهات المستهدفة للاكتتاب العقاري. يتم طرح الوحدات العقاري للاكتتاب العام وفق شروط الجهة المؤسسة، ويجدر بالذكر أن شروط صناديق الاستثمار العقاري تختلف عن بعضها البعض، لذلك ننصحك بتفحص الشروط قبل الإقبال على الاستثمار في صناديق الريت لمعرفة أي من الصناديق يصنف ضمن افضل صناديق الريت للاستثمار.
تعريف الصندوق العقاري تأسيس الصندوق العقاري دوافع الاستثمار في صناديق الريت طريقة الاستثمار في صناديق الريت
تضم دولة الإمارات العربية المتحدة أحد أفضل الأسواق العقارية على الصعيدين الإقليمي والدولي، وذلك للمزايا الهائلة والمتنوعة التي تقدمها الدولة للمستثمرين، حيث تسعى على الدوام إلى توفير كافة أشكال التسهيلات على المستثمرين، ومن أبرزها الاستثمار في صناديق الريت الذي انتشر في الآونة الأخيرة. في هذا المقال، نسلط الضوء على تعريف صناديق الريت في الامارات وغيرها من المعلومات الهامة الأخرى. ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
يتخصص صندوق الاستثمار العقاري في الأصول العقارية المدرة للدخل
ظهرت فكرة الاستثمار في صناديق الريت لأول مرة في الولايات المتحدة الأمريكية بهدف تمكين جميع المستثمرين من الحصول على الدخل والإيرادات من العقارات، وشاع المصطلح في منطقة الشرق الأوسط حديثاً، حيث تم إطلاق أول صندوق من صناديق الريت العقارية متخصص في هذا النوع من الاستثمار في عام 2010 وهو الإمارات – ريت. يمكن التعريف عن الاستثمار في صناديق الريت على أنه الاستثمار في صناديق أو أوعية مالية تجمع الأموال من المستثمرين أو المساهمين فيها بهدف استثمار جميع هذه المبالغ في المجال العقاري مقابل أن تقوم بإصدار وحدات استثمارية متساوية في القيمة والحقوق لهؤلاء المستثمرين.