فقد كانت المشكلة الدولية واضحة وهي ممارسة إقراض أموال لأشخاص ليس لديهم تأهيل كاف أو تاريخ ائتمان جيد. وتلاعب شركات تصنيف وتقييم القروض. وهي أخطاء حدثت في السابق ولم يتم الاحتياط لها. وقد بدأت حكومات تلك الدول بتصحيح تلك الأخطاء ووضع ضوابط أكبر وأكثر جدية لعدم تكرارها. ولكنه لم و لن تلغي نظام الرهن العقاري, بل سيستمر لأنه أهم آلية لتأمين السكن لمواطنيها. ونحن يجب أن نصدر النظام, وأن نستفيد من أخطاء الآخرين, وأن نبدأ من حيث انتهوا. وأضاف: (الجميع ينتظر وبفارغ الصبر حل مشكلات الإسكان وتمكين المواطن من الحصول على قرض وتمويل. فهو حدث كبير سيكون له تأثيره في سوق العقار والاقتصاد الوطني في المملكة وسيساعد على عودة رؤوس الأموال المهاجرة, بل سيساعد على جذب استثمارات خارجية. هذا إذا أخذنا في الاعتبار توجه الدولة لتوفير البيئة القانونية والمناخ الاستثماري الذي يحفظ حقوق الجميع خاصة بعد انضمامنا لمنظمة التجارة العالمية). وأشار إلى أن الرهن بسيط لدينا لعدم تعاملنا بالربا بعكس الدول التي تسمح بالربا فهناك عدة أنواع وطرق معقدة لحساب الفائدة. وهدفه الرئيس هو الإسهام في توفير المساكن للمواطنين المحتاجين وبذلك فهو مقبول شرعاً لأن السكن من الضروريات وهو مقصود الشريعة.
- نظام الرهن العقاري الجديد 1441
- نظام الرهن العقاري الجديد
- نظام الرهن العقاري الجديدة
- نظام الرهن العقاري السعودي الجديد pdf
- محمد عبده - لا والذي صورك - YouTube
- *** لا والذي صوركـ ...***
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
التجاوز إلى المحتوى
قانون الرهن العقاري الجديد 1442 الصادر في المملكة العربية السعودية ، حيث يعتبر هذا النظام خطوة مهمة لتشجيع التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية ، ولهذا سنركز مناقشتنا في هذا المقال على قانون الرهن العقاري الجديد 1442 هـ ، تفاصيل وطرق الحصول على قرض الرهن العقاري في البنوك السعودية. …
ما هو الرهن العقاري
يُعرَّف الرهن العقاري بأنه اتفاق مسجل وفقًا لشروط الرهن العقاري ؛ وبذلك يحصل المرتهن على حق طبيعي في العقار المنسوب إليه ، ويمكنه أن يتقدم على جميع الدائنين في استرداد المطالبات الخاصة بسعر هذه الأصول التي في حوزة المرتهن ، والتي تأتي تحت اسم ضمانات القرض ، وفي حالة عدم قيام المقرض بدفع تكلفة القرض ؛ للبنك الحق في إخلاء الشخص وبيع ممتلكاته لتحصيل الديون. [1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
نظام الرهن العقاري الجديد هو أحدث نظام مالي في المملكة العربية السعودية ، ويتكون هذا النظام من 46 نقطة ويتضمن إنشاء الرهن العقاري ونتائج الرهن على كل رهن ، والمرتهن ، وحقوق الآخرين ، وحق التقدم وحق التتبع) ، و وكذلك الرهن وأعطى صيغة نظام جديد يعطيها تمت الموافقة عليه مؤخرًا ؛ القدرة على عدم ربط الرهون العقارية بنظام تسجيل الأراضي على مستوى المملكة.
نظام الرهن العقاري الجديد
يسعى البنك المركزي في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى دعم المواطنين والمقيمين وتطبيق مختلف الأنظمة لتسهيل عملية شراء العقارات عليهم، حيث يسعى على الدوام للبحث عن طرق لتيسير وتنظيم التمويلات العقارية، كما تعد القوانين التي يصدرها البنك المركزي نهجاً للبنوك وشركات التمويل العقاري وغيرها من المؤسسات التمويلية. سنسلط اليوم الضوء على نظام التمويل العقاري للبنوك وشركات التمويل العقاري لنوفر عليك عناء البحث. أهداف نظام الرهن العقاري
يهدف نظام الرهن العقاري أو كما يطلق عليه البعض نظام التمويل العقاري إلى وضع حدٍ أدنى لضمانات الرهن العقاري لعدة أسباب، أبرزها:
حماية القطاع المالي تعزيز أساليب حماية المستهلك ضمان الاستقرار المالي
يطبق القانون على كل من البنوك وشركات التمويل العقاري والمؤسسات المالية التي تقدم للمواطنين والمقيمين مختلف أنواع التمويل العقاري ويشار لهم بصورة جماعية على أنهم "موفري قروض الرهن العقاري". يضع هذا النظام حداً أدنى من معايير الحماية لتشجيع موفري قروض الرهن العقاري على تطبيق هذه المعايير مما يضمن حماية الأعمال المالية وسلامتها في مؤسساتهم. قروض الرهن العقاري
وفر تفعيل نظام الرهن العقاري المسجل في البنك المركزي إمكانية تمويل العقارات
هل سألت نفسك يوماً ما هو نظام الرهن العقاري المسجل؟ يُعرف قانون الرهن العقاري في دبي على أنه قرض طويل الأجل يصدر من أجل ضمان عقار سكني جاهز أو شبه جاهز أو حتى لا يزال قيد الإنشاء، ويلجأ إليه المقترض من أجل تجديد منزل أو الاستثمار به، إلى جانب تطوير عقار أو أرض.
نظام الرهن العقاري الجديدة
--------------------------------------------------------------------------------
(الرياض) تنفرد بنشر نظام الرهن العقاري الجديد الذي يقع في 49مادة
يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار ويجوز رهن العقار غير المملوك بوثيقة من مالكه
الرياض - خالد الربيش:
يتوقع أن يصدر خلال الأسابيع المقبلة نظام للرهن العقاري، الذي يناقشه مجلس الشورى، حاليا بعد أن أكملت الجهات المعنية صياغة ومراجعة جميع مواده. وينتظر أن تأخذ الجوانب التشريعية حيزا كبيرا من مناقشات المجلس للنظام الذي يقع في 49مادة. مشروع نظام الرهن العقاري المسجل
الفصل الأول
إنشاء الرهن
المادة الأولى:
أ - الرهن العقاري يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد يكون. ب 1- إذا كان العقار مسجلا وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب أحكام ذلك النظام. 2- يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصتين. ج - لا ينعقد الرهن العقاري إلا بتسجيله، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن والتسجيل والتجديد.
نظام الرهن العقاري السعودي الجديد Pdf
ج - إذا كان بدّل المرهون الفائت رهناً مستوفياً لقيمته لزم المرتهن، إلا إن كانت مصلحة المرتهن في عين الرهن المنقوص أو الهالك ظاهرة، فيعجل الوفاء بالدين لزاماً. المادة الخامسة عشرة:
أ - إذا كان الراهن كفيلاً عينياً أو كان المرهون من غير المدين، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى الرهن من أموال مالك المرهون غير المدين. ب - إذا بيع العقار المرهون فلمالكه الرجوع على المدين، وليس له ذلك قبل التنفيذ على المرهون. المادة السادسة عشرة:
إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو التعيب أو تجعله غير كاف للضمان فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لأحكام القضاء المستعجل. المادة السابعة عشرة:
إذا هلك العقار المرهون أو نقص لأي سبب كان، انتقل حق المرتهن إلى المال الذي حلّ محله بلا إذن الراهن، وللمرتهن أن يستوفي حقه منه وفقاً لمرتبته. (المرتهن)
المادة الثامنة عشرة:
مع مراعاة أحكام التصرف في الديون، يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك. المادة التاسعة عشرة:
إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإن أداه المدين أخذ رهنه، وإن لم يؤدّه بيع الرهن بطلب المرتهن ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه طبقاً لمرتبته ووفقاً للإجراءات المقررة، فإذا بقي للمرتهن دين حصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
أنظر أيضا: نظام صندوق التنمية العقارية الجديد
الأشياء التي لا تعمل بموجب شروط اتفاقية الرهن العقاري
العناصر التالية غير مطلوبة للرهن العقاري:
أن تعود مزايا العقار المرهون على المرتهن بموافقة المرتهن إلى العقار المرهون بشرط عدم استخدامه. أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إذا لم يدفعه المرتهن خلال مدة معينة. في الحالتين يكون الرهن ساري المفعول ولا يسري الشرط. خطوات اختيار التمويل العقاري من البنوك السعودية
إليك مجموعة من النصائح لمساعدتك في اختيار الرهن العقاري المناسب من البنوك السعودية:
إقرأ أيضا: طريقة الاستعلام عن نتائج التحصيلي عبر تطبيق توكلنا
تعرف على برامج التمويل التي تقدمها جميع البنوك قبل اختيار البنك الذي يتعامل معها. حدد البنك الذي يقدم للمستلم خطة دفع تتناسب مع دخله الشهري. اختر البنك المعتمد من البنك الذي يعمل فيه العميل. يتم تقدير الحصول على القرض بناءً على الفائدة التي يقدمها للمستفيدين ، ويوصى بالاتصال بالبنك الذي يحتسب معدل فائدة ثابتًا ، حيث تؤدي القيمة المتغيرة إلى زيادة. في أي وقت. تأكد من أنك مؤهل للحصول على تنازل ، سواء كان كليًا أم جزئيًا ، واختر ما يناسب المقترض.
المادة الحادية عشرة: إذا لم يكن العقار مسجلا وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون، مالم يتفق على خلاف ذلك. المادة الثانية عشرة:
غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وللراهن حقّ إدارة المرهون بما لا يخلّ بحق المرتهن، وللراهن غلّة المرهون حتى تاريخ نزع ملكيته جبراً. المادة الثالثة عشرة:
يلتزم الراهن بضمان سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه إنقاص قيمة المرهون أو بتعريضه للهلاك أو العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، على أن يرجع بالنفقات على الراهن. المادة الرابعة عشرة:
يلزم الراهن ضمان ما يطرأ على المرهون من نقص قيمته أو مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه، كهلاك أو عيب أو استحقاق، وذلك على النحو التالي:
أ - إذا كان ذلك بتعدي الراهن أو تفريطه، فللمرتهن إلزام الراهن بسداد دينه حالاً أو مطالبته بتقديم ضمان الرهن الفائت بمثله. ب - إذا كان بسبب لا يد للراهن فيه، فالراهن بالخيار، إما أن يقدم ضماناً كافياً للدين، أو يفي بقيمته حالةً. ج - إذا كان بدّل المرهون الفائت رهناً مستوفياً لقيمته لزم المرتهن، إلا إن كانت مصلحة المرتهن في عين الرهن المنقوص أو الهالك ظاهرة، فيعجل الوفاء بالدين لزاماً.
في الأونة الأخيرة أعلن الرئيس التنفيدي لشركة صناعة السيارات الكهربائية تسلا إيلون ماسك أنه يفكر بجدية لإنشاء منصة تواصل إجتماعي خاصة به، ويرجع السبب في ذلك في أن موقع التواصل الاجتماعي تويتر قد فشل في الالتزام في التعبير بحرية الرأي من خلاله. *** لا والذي صوركـ ...***. وصرح إيلون ماسك بأن تويتر يعمل بالأمر الواقع وكأنه ميدان عام، حيث أن الفشل في الالتزام بمبادئ الحرية والتعبير عنها مما لا شك فيه أنه يقيد الحرية. إيلون ماسك ينادي بالحرية
في الآونة الأخيرة وبالتحديد في 25 مارس غرد إيلون ماسك على حسابه الشخصي على تويتر بأن حرية التعبير ضرورية من أجل ممارسة ديمقراطية فعالة، وقد أشار إيلون ماسك إلى تويتر في تغريده متسائل هل أن تويتر ملتزم بمبدأ التعبير عن الحرية أم لا؟
وفي الأسبوع الماضي صرحت لجنة الأوراق المالية والبورصة الأمريكية بأنه أخبرت أحد القضاة بأن تغريدات إيلون ماسك حول شركة تسلا ستظل تحت التحقيقات الحكومية حتى إن قامت المحكمة بإلغاء اتفاقه مع شركة الأوراق المالية والبورصة الأمريكية الذي تم عقده في عام 2018. ولكن إيلون ماسك ما زال يواصل جهوده لإنهاء إشراف الأوراق المالية والبورصة الأمريكية على منشوراته على تويتر، وذلك لأنه صرح أن ذلك يعتبر تعدي على حقوقه في حرية التعبير عن الرأي، هذا بالإضافة إلى أن إيلون ماسك طالب المحكمة بمنع استدعاء فرد من قبل منظم الأوراق المالية من أجل مراجعة تغريداته على تويتر.
محمد عبده - لا والذي صورك - Youtube
ووفقا للتسوية التي تمت بين بين لجنة الأوراق المالية والبورصات المختلفة sec ستقوم الجهة التنظيمية لجمع الأموال بتوزيع الأموال التي جمعها من إيلون ماسك وشركة تسلا، وتوزيعها على رجال الأعمال الذين قاموا بشراء أسهم شركة تسلا وخسارتها بعد أن أعلن ماسك أنه ينوي أن يقوم بشطب الشركة من البورصة. فشل المنصة الأجتماعية لدونالد ترامب
لقد قام ترامب بإطلاق منصة اجتماعية خاصة به في 21 من شهر فبراير لعام 2022، ولكن لسوء الحظ فإن البداية لإطلاق هذه المنصة والتي سماها باسم Truth social كانت متعثرة، وقد يبدو الأمر أنها متعثرة حتى هذه اللحظة، ويرجع السبب في ذلك في أنها فاشلة حيث أن التقنية فيها سيئة للغاية، بالإضافة إلى أن المشاكل تتزايد وتتراكم عليها يوماً بعد يوم. كما يوجد الكثير من المشاكل المختلفة مثل عدم وجود جمهور لهذه المنصة، وكذلك حقوق النشر بالأشخاص الموجودين على المنصة، وتعتبر هذه المنصة الخاصة بدونالد ترامب لا يوجد عليها أي جمهور ولا يوجد ترامب نفسه، والذي قام بنشر منشور له منذ ثلاثة أسابيع مضت، وقد يرجع السبب في ذلك وفقاً لم صرح به ترامب أن هذه المنصة غير جاهزة في الوقت الحالي، وذلك وفقاً لم صرحت به أحد الصحف الأمريكية، وإعلانها غضب الرئيس السابق لأمريكا دونالد ترامب من فشل المنصة الخاصة به.
*** لا والذي صوركـ ...***
25 مليار دولار في أرض مليئة بمواقع التواصل الإجتماعي المختلفة. دخول إيلون ماسك لمجلس إدراة شركة تويتر
في حالة أنه يمكن لترامب استعادة حسابه الشخصي على التويتر ما زالت ممكنة، ولكنها تبقى في إطار التكهن في هذا الأسبوع وفي خلال 24 ساعة، وهنا يأتي السؤال لماذا يحدث ذلك؟. والإجابة تكمن في أنه على مدار ال24 ساعة السابقة أصبح إيلون ماسك من مستخدم ليتويتر إلى مساهم فيها، وانتقل إلى مجلس الإدراة، بل أصبح مديراً لها، لذلك لا يمكن بتنبؤات إيلون ماسك حول توجيهاته لتويتر أبداً، لذلك فإن أمر ترامب في استعادة حسابة على تويتر لم يتم حسمه حتى الآن. ويعرف الذي قام به إيلون ماسك في العالم بعدم إهدار الوقت في عالم التقنية، حيث أنه في يوم 4 من الشهر الجاري لعام 2022 بدأ العالم كله أن يتحدث عن إيلون ماسك، وامتلاكه بنسبة 20% لأسهم تويتر، حيث ساهم بمبلغ 2. 9 مليار ودلار أمريكي في رصيد الشركة. وفي يوم 5 أبريل 2022 أعلن الرئيس التنفيذي لشركة تويتر باراغ أغروال عن دخول ماسك في رئاسة مجلس الإدراة لتويتر، وفي أقل من 24 ساعة بعد إعلان هذا الخبر أصبح كلاً من ماسك وسبيس أكس من الشخصيات القوية والفعالة في شركة تويتر. ولقد استحوذ إيلون ماسك على شركة تويتر من خلال شراؤه لأسمها بالشكل التقليدي، حيث أنه تم ذلك دون استشارة توتير، وكان من غير المتوقع أن تفتح تويتر أبواب مجلس إدراتها أمام إيلون ماسك، وصرح المختصون بأن هذه القرارت جاءت لكي لا يستحوذ إيلون ماسك على أسهم تويتر بشكل كامل، ويرجع السبب في ذلك في كونه عضو في مجلس إدارة تويتر لا يمكنه أن يمتلك أكثر من 14.
لا والِّذي صوَّرك
''.. ''..........,,..,,
لا والِّذي صوَّرك مـالاق للعيـن=غيرك ولاسوَّى بي أحدٍ سواتـك
إنتَ الِّلذي زيَّنت ياغايـة الزَّيـن=حياتي الَّلي نورها مـن حياتـك
وإنتَ الِّلذي حطَّيت بالجوف رمحين=رمح العيون ورمح وردي شفاتك
أحب فيك الحب ياجامـع إثنيـن=الزَّين وطبوعٍ تكمِّـل حلاتـك
أحب هاك الجيد بيـن الجديليـن=وأحب ماتخفيه طرقـة غطاتـك
أحب فيك العطف والُّلطف والَّلين=وأحب فيك رضاك عقب زعلاتك
ياجارح المجروح لاتـودع البيـن=يقضي علَّي بغيبتـك وسفراتـك.. كلمات/ خالد الفيصل
الحان / محمد عبده.. مهما أخترت لكم من غناوي ابو نورهـ لا تلوموني.. أتمنى تروق لكم