من يريد معرفة استخراج صك استحكام بالبوابة الالكترونية، وكذلك إجراءات تحويل حجة استحكام إلى صك يتم كذلك بالدخول على البوابة الموحدة المعتمدة على موقع الخدمات الالكترونية لأمانة منطقة الرياض، ثم يقوم المستفيد بتقديم طلب يريد به التعديل، ثم إرساله إلى كاتب العدل، والذي يعيد الأخر الطلب إلى أمانة الرياض، وبعد ذلك يحول الطلب إلى وكالة التخطيط العمراني لدراسته والبت فيه بعد مراجعة القرار المساحي ثم إرسال الطلب والمستندات إلى وزارة العدل لإتمام التعديل وتحويل الحجة إلى صك. مع متابعة كيفية استخراج صك استحكام إلكتروني، فإن منصة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة مخصصة لاستقبال طلبات تملك الأراضي بالمملكة العربية السعودية، والتي تتم من خلال أربع خطوات كما بالصورة. استخراج صك استحكام
تبدأ بالتسجيل في الموقع وإنشاء حساب. ثم تقوم بتعبئة الطلب الإلكتروني على النموذج المخصص، مع إرفاق المستندات. تحويل حجة استحكام إلى صك الكتروني. بعد ذلك تقوم بمراجعة مكتب هندسي معتمد، من أجل رفع المخطط المساحي، وتكملة البيانات. يأتي بعد ذلك متابعة الطلب ونتيجته. إن اللجنة العامة الخاصة بنظر طلبات تملك الأراضي بينت أن التملك الجديد يخص العقارات التي لم يسبق صدور صك نهائي لها، بينما طلب استكمال حجة استحكام فهو يشمل العقارات التي لم يسبق تقديم طلب لها، أو التي قدم طلب ولم يتم استكماله إجراءاته في المحكمة.
تحويل حجة استحكام إلى صك الكتروني
متطلبات التقديم لحجج الإستحكام
بينت هيئة عقارات الدولة أن هناك عدد من المتطلبات التي يحتاجها المواطن لتقديمها في نموذج الطلب على المنصة الإلكتروني والذي يحتوي على العديد من المعلومات وهذه المتطلبات كمايلي:
في حالة وجود عقارات قديمة جداً ربما يملكها الآباء والأجداد وليس عليها صكوك عقارية ، يحق لأحد الورثة أن يتقدم عبر المنصة لإثبات تملك مورثه لهذا العقار، ويسجل الطلب بإسم المورث، ويكون صاحب الطلب هو نفس المواطن المتقدم عبر المنصة الإلكترونية. استخراج صك استحكام | المكلا نت. يجب تقديم وثائق تملك سواء كانت صكوك قديمة صدرت في خصومة أو نزاع أو إثبات حدود أو أطوال، أو صكوك صادرة لجيران العقار تثبت أن هذه العقارات مملوكة للمتقدم، بالإضافة إلى مشاهد أو مبايعات قديمة أو صكوك صدرت من قبل الدولة. بعد التقدم على المنصة يتم أخذ المتقدم لرقم الطلب والذهاب لمكتب مساحي معتمد لدى البلديات والأمانات ويرفع الرفع المساحي عبر المكتب على المنصة والتي تتطابق مع العقار المطلوب تملكه. ويجب أن لا تكون المساحة المطلوبة تملكها داخل حدود الحرمين الشريفين أو في رؤوس الجبال، أو الأودية أو الشعاب أو المناطق الممنوع التملك فيها بموجب النظام أو السواحل وغيرها.
تشكل تسعة أسباب أبرز العقبات التي عاقت حصول أصحاب حجج الاستحكام على صكوك لأراضيهم التي تملكوها إما عن طريق التوريث أوالإحياء الزراعي أو البناء، وبالتالي تحويلها إلى أملاك الدولة. وبحسب عضو لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة طارق الغامدي لـ"مكة"، فإن نقض ادعاءات ملكية العقار بحجج الاستحكام يأتي بعدة مسببات وهي: 1 - عدم وجود ورقة موقعة من شيخ قبيلة أو قاض معتمد بالمنطقة. 2 - وقوع العقار في مجرى واد. 3 - عدم إحياء الأرض. 4 - دخولها ضمن نطاق البلديات وضمن أملاك الدولة. 5 - وقوعها ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء. 6 - عدم وجود شهود لتأكيد الملكية. 7 - وجود ملاك جدد يتنازعون في ملكية العقار. هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام ومتطلبات التقديم - موقع محتويات. 8 - التصريح بوقف العقار والإشراف عليه من قبل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد. 9 - وقوع العقار في أملاك الدولة بخارج نطاق المدن كالأراضي الزراعية وبجانب الطرق الرئيسة. وقال الغامدي إن توفير المعلومات بملكية العقار هو الضمان لإنهاء أي نزاع سواء بين الأفراد أو الدولة، وهذا ما تحرص عليه المحاكم من مخاطبة الجهات ذات العلاقة، بداية من وقوعها ضمن النطاق العمراني أو خارجه، ووجود شهود غالبا ما يكون أعمارهم تزيد عن 70 عاما أو وجود ورقة استحكام من شيخ القبيلة أو قاض بالمحاكم، وفي حال توفر تلك المعلومات فإن القضية تنتهي بشكل سريع ولا تستغرق عدة أشهر.
وفي نهاية الدراسة أشار كل من العمران والبكر إلى أنهما قد قاما بالاطلاع على الدراسات العلمية والمحكمة بهذا الخصوص ولتحري الدقة العلمية تم الرجوع لاجتماعات وتوجيهات الجمعية الأمريكية للغدد الصماء والجمعية الأمريكية لجراحي العظام والمعهد الوطني للصحة(الولايات المتحدة) والبحوث العلمية المحكمة والمنشورة لأصحاب الاختصاص في 2011-2012 وتم اعتمادها كمرجعية موثوقة، متقدمين بـ "الشكر لمدير الجامعة الدكتور عبدالله الربيش على اهتمامه شخصياً والدعم اللا محدود لكل ما يهم مصلحة المرضى"
جهاز قياس فيتامين د 3
قد لا تتشكل العظام بشكل صحيح في مرحلة الطفولة ويمكن أن تفقد الكتلة ، وتصبح ضعيفة ، وتنكسر بسهولة في مرحلة البلوغ. حتى لو حصلت على ما يكفي من الكالسيوم في نظامك الغذائي ، فلن يمتص جسمك ذلك الكالسيوم إذا لم تحصل على ما يكفي من فيتامين (د). فيتامين د و المناعة:
بالإضافة لدوره في تنظيم الكالسيوم، فإن فيتامين د يلعب دور هام بالنسبة لجهاز المناعة. فإنه ينظم رد فعل جهاز المناعة تجاه البكتيريا و الفيروسات، فوجد العلماء أن نقص فيتامين د قد يؤدي لزيادة الإصابة بالأمراض المناعية و زيادة الإصابة بالعدوي. من هم الأكثر عرضة للإصابة بنقص فيتامين د؟
على الرغم من أن الجسم يمكن أن ينتج فيتامين د ، إلا أن النقص يمكن أن يحدث لأسباب عديدة. البشرة الداكنة أو استخدام واقي الشمس بصورة مستمرة يقلل من قدرة الجسم على امتصاص الأشعة فوق البنفسجيةيعد امتصاص أشعة الشمس أمرًا ضروريًا للبشرة لإنتاج فيتامين( د). الموقع الجغرافي:
يحدث ذلك في الأشخاص الذين يعيشون في خطوط العرض الشمالية أو مناطق عالية التلوث أومن يعملون ليلا باستمرار دون التعرض للشمس صباحا. نتيجة اختبار منزلي للكشف عن نقص فيتامين د. الرضاعة الطبيعية:
يحتاج الأطفال الذين يرضعون رضاعة طبيعية بشكل حصري إلى مكمل فيتامين د ، خاصة إذا كانت بشرتهم داكنة أو تعرضوا لأشعة الشمس بشكل ضئيل.
ويفجر العمران مفاجأة بأن تلك الأجهزة التي يصفها بغير المكلفة أنها أيضا "غير دقيقة"، مؤكدا أن "كثيرا ما تشخص نقصا حادا في فيتامين (د) عند أشخاص لديهم المستوى طبيعي وبالتالي العلاج بجرعات عالية مما يؤدي لتراكم الفيتامين في الدم وتسمم المريض، والذي يسبب زيادة مفرطة في الكالسيوم وتصلب بل وتكلس الشرايين والقلب وضعفا في العضلات وشعورا بالتعب، وكذلك حصوات على الكلى، كذلك قد تؤدي زيادة فيتامين (د) إلى ارتفاع ضغط الدم". جهاز قياس فيتامين د يسبب. ويرى أن المشكلة تكمن في التشخيص ودقة الجهاز، لافتا إلى أنه في الولايات المتحدة منذ أصبح استخدام الجهاز الدقيق HPLC هو الأساس في فحص مستوى فيتامين (د) قلت الحالات التي تشخص على أنها نقص شديد بالخطأ، وبالتالي قلت الحالات التي تعطى جرعات زائدة من الفيتامين. وكان المستشفى الجامعي ومركز الأمير محمد بن فهد للأبحاث قد وفرا جهازا لقياس فيتامين (د) بتقنية HPLC، الذي يعد أحدث جهاز يستخدم هذه التقنية، وبلغت تكلفته نحو 450 ألف ريال، إلا أن جدواه الصحية والمالية أكبر بكثير. فيما عزا زميل العمران في الدراسة الدكتور وليد البكر أسباب نقص فيتامين (د) في المجتمع السعودي إلى قلة التعرض للشمس والاستخدام المفرط لواقي الشمس عند السيدات، وقلة أكل مشتقات الحليب والأجبان والبيض، وانتشار الوجبات السريعة والمشروبات الغازية والسمنة، لأنها تقلل من امتصاص الفيتامين من الجلد.
جهاز قياس فيتامين د يسبب
وأضاف أن أخذ كمية زائدة من فيتامين (د) لا تؤدي لزيادة فعاليته بل قد تؤدي لنتائج عكسية لأنه يترسب في الجسم ولا يستطيع التخلص منه، لافتا إلى أن فيتامين (د) ليست له علاقة بالحالة النفسية أو تساقط الشعر أو عدم الحمل وغيرها مما يتداول كثيرا بين الناس. وأشار العمران إلى أنه لوحظ في الفترة الأخيرة كثرة المشخصين بنقص فيتامين (د) بصورة مفرطة في المجتمع السعودي، إضافة للتباين الكبير في قراءات المختبرات مما يؤدي للتباين في العلاج، موضحا أن الأجهزة الحالية المتوافرة لدى المستشفيات والمختبرات هي بتقنية التقييم المناعي الشبهي والإشعاعي (Radio Immuno Assay and IsoImmuno Assay) والربط البروتيني التنافسي (competitive Protein Binding) والتقييم الكيميائي الضوئي (chemiluminescent Immunoassay). ويفجر العمران مفاجأة بأن تلك الأجهزة التي يصفها بغير المكلفة أنها أيضا "غير دقيقة"، مؤكدا أن "كثيرا ما تشخص نقصا حادا في فيتامين (د) عند أشخاص لديهم المستوى طبيعي وبالتالي العلاج بجرعات عالية مما يؤدي لتراكم الفيتامين في الدم وتسمم المريض، والذي يسبب زيادة مفرطة في الكالسيوم وتصلب بل وتكلس الشرايين والقلب وضعفا في العضلات وشعورا بالتعب، وكذلك حصوات على الكلى، كذلك قد تؤدي زيادة فيتامين (د) إلى ارتفاع ضغط الدم".
فإن لبن الأم يفتقر وجود فيتامين د بشكل كافي. ما هو الإحتياج اليومي من فيتامين د؟
الإحتياج اليومي من سن يوم لسن سنة:400IU/day
من سنة إلي 70 سنة:600IU/day
أكثر من 70 سنة:800IU/day
ماذا يحدث عند نقص فيتامين د؟
يقل إمتصاص الكالسيوم من الإمعاء و الكلي مما يسبب لين العظام عند الأطفال، وهشاشة العظام عند الكبار. بالإضافة لحدوث خلل في جهاز المناعة و زيادة الإصابة بالأمراض. لابد أن نعرف أن ليس فيتامين د هو وحده المتحكم في معدلات الكالسيوم في الدم و ترسيبه في العظام، إنما هرمون الغدة الجار درقية أيضا يتحكم فيه. ما هي الغدة الجاردرقية ( parathyroid gland) ؟
الغدة الجار درقية:
هي واحدة من الغدد الصماء، وهي موجودة بالرقبة خلف الغدة الدرقية. فهي عبارة عن أربع غدد صغار علي اقطاب الغدة الدرقية من الخلف. ما هي وظيفتها ؟ و ما علاقتها بالكالسيوم؟
تنظيم مستويات الكالسيوم و الفسفور بالدم، تقوم الغدة الجار درقية بافراز هرمون الباراثرمون و يكون ذلك عند انخفاض مستويات الكالسيوم بالدم. جهاز قياس فيتامين د الطبيعية. يقوم الباراثرمون بإخراج الكالسيوم من العظام (مخزن الكالسيوم بالجسم)، و زيادة امتصاص الكالسيوم من الامعاء مما يزيد من معدلات الكالسيوم و يعيدها للمستوي الطبيعي في الدم.
جهاز قياس فيتامين د الطبيعية
خلل افراز الغدة الجار درقية:
لخلل الذي يحدث بالغدة الجار درقية اما زيادة في وظائفها او نقص بوظائفها و الأشهر هو زيادة وظائف الغدة الجار درقية مما ينتج عنه زيادة إفرازها لهرمون الباراثرمون. اقرأ المزيد: أعراض نقص فيتامين (د)
ما هي أهم الفحوصات اللازمة للإطمئنان علي مستويات الكالسيوم؟
يمكن القيام بهذه التحاليل لمعرفة مستوي الكالسيوم في الدم بالإضافة لتشخيص الأمراض التي تؤدي لحدوث خلل في مستواه مثل الخلل في فيتامين د أو الخلل في هرمون الباراثرمون. قياس نسبة الكالسيوم في الدم:
يمكن قياس إجمالي الكالسيوم (8. 6-10. 3mg/dl). قياس نسبة الكالسيوم المتأين (4. 4-5. أجهزة قياس نقص فيتامين (د) «غير دقيقة».. والتشخيص فيه «إفراط» و«خاطئ» | صحيفة الاقتصادية. 2mg/dl). ثانيا قياس نسبة الفوسفات في الدم:( 2. 5-4. 5mg/dl)
ثالثا قياس نسبة هرمون الغدة الجاردرقية ( الباراثرمون):المعدل الطبيعي له في الدم 11-51pg/dl))
قياس نسبة فيتامين د في الدم: (30-80ng/ml). يمكن قياس نسبة كثافة العظام عن طريق DEXA scan:
فهو يقيس إمتصاص العظام للأشعة لتشخيص مرض هشاشة العظام الناتج عن نقص الكالسيوم. يتم تحديد نتيجة الفحص عن طريق علامة تسمي T و تعد هذه هي ما يساوي كثافة عظام الإنسان الطبيعي فإذا كانت النتيجة بالسالب T تعني أن الكثافة أقل من الطبيعي مما يدل علي وجود هشاشة عظام.
ماهو فيتامين د الأدوية المتعلقة ب فيتامين د ماهو فيتامين د فيتامين د (Vitamin D) هو أحد الفيتامينات الذائبة في الدهون ويسمى أيضا بفيتامين الشمس لأن الجسم يقوم بتصنيعه عند التعرض للشمس حيث تبين أن أشعة الشمس هي الوسيط الأهم في تصنيع فيتامين د بالجسم عبر الجلد. ما وظائف فيتامين د في الجسم؟ فيتامين د يحافظ على صحة العظام و يمنع هشاشة العظام لأنه يساعد في امتصاص الكالسيوم وله دور في تقوية جهاز المناعة والوقاية من بعض أنواع السرطانات والأمراض المزمنة خاصة لدى كبار السن. تقترح أيضاً بعض الدراسات وجود صلة بين نقص فيتامين د و اضطرابات الجهاز الهضمي خاصة القولون العصبي. علاقة فيتامين د بجهاز المناعة بالجسم تبرر بدء العلماء بدراسة علاقة نقص فيتامين د بمرض التصلب المتعدد فيتامين د مهم ايضاً عند النساء فيتامين د للاطفال ايضاً يلعب دور مهم في نموهم أين يوجد فيتامين د
تتعدد مصادر فيتامين د الغذائية لتشمل: البيض الاسماك زيت كبد سمك الحليب المدعم حبوب الإفطار المدعمة. وبالتالي لتجنب نقص فيتامين د ينصح باتباع نظام غذائي صحي غني بالعناصر الغنية بفيتامين د المعدل الطبيعي لفيتامين د في الجسم
بعد القيام بعمل تحليل فيتامين د للمريض يكون قياس فيتامين د الطبيعي من 20-50 نانوجرام /مل و بحال انخفاض مستويات فيتامين د عن هذه المستويات يصاب الشخص بأعراض نقص فيتامين د علاقة نقص فيتامين د و أشعة الشمس:
يُسهم التعرض الكافي لأشعة الشمس اليومي ولمدة 10 دقائق الى تحفيز انتاج فيتامين د3 ( كوليكالسيفيرول) في الجلد تحت تأثير الأشعة الفوق بنفسجية، أما النمط الثاني من فيتامين د (ارغوكالسيفيرول) فيتم انتاجه في النبات.