=================
ينتظره المواطنون والعقاريون وشركات التمويل
«الرهن العقاري» يتيح التملك والسكن وخفض الأسعار وفصل المنازعات
تترقب الأوساط الاقتصادية بشكل عام والعقارية بشكل خاص منذ فترة طالت نوعا ما، صدور 6 أنظمة جديدة تستكمل دراستها حاليا هي أنظمة الرهن العقاري، التمويل العقاري، مراقبة شركات التمويل، التأجير التمويلي، التنفيذ، والتوثيق. إيجابيات وسلبيات نظام الرهن العقاري والدور المطلوب - صحيفة نبأ. وأوضح القاضي والمستشار في وزارة العدل الشيخ يوسف الفراج، أن نظام الرهن العقاري في حال إقراره، فإنه سيوفر ضمانات قوية للممولين، مؤكدا «سيوفر ما يعرف بالأمن العقاري والحجية المطلقة للصكوك». وبين أن من ميزات إقرار نظام الرهن العقاري أنه سيخلق منافسين حقيقيين للبنوك في موضوع التمويل طويل الأجل «ما يعني خفض معدلات وأسقف الفائدة»، مؤكدا على أن الأجهزة القضائية لديها التنظيمات الكافية لترتيب كل الجوانب وأنها ــ أي الأجهزة القضائية ــ لا يمكن أن تقف في وجه أية مصلحة ليس فيها مخالفات شرعية، واستطرد مشددا «لا يمكن بأي حال من الأحوال تمرير أية أنظمة فيها معاملات ربوية». وأضاف الفراج، أن الرهن العقاري «مطلب رئيسي وسينظم ويحفظ الحقوق، خصوصا في ظل أن نظام التوثيق القضائي الجديد سيحفظ جميع حقوق الملكية».
- نظام الرهن العقاري في السعودية
- نظام الرهن العقاري الجديد 1441
- دورة الحرس الوطني 45 يوم الجمعه
- دورة الحرس الوطني 45 يوم عاشوراء
نظام الرهن العقاري في السعودية
الخميس 25 ربيع الآخر 1429هـ - 1 مايو 2008م - العدد 14556
إيكنوميات
ينتظر ان يطل علينا نظام للرهن العقاري قريباً، النظام الذي يناقشه مجلس الشورى حاليا بعد أن أكملت الجهات المعنية صياغة ومراجعة جميع مواده. وينتظر أن تأخذ الجوانب التشريعية حيزا كبيرا من مناقشات المجلس للنظام الذي يقع في 49مادة ، وقبل الحديث عن هذا النظام واستشراف الافاق التي قد يحملها على الصعيد الاقتصادي ، لا بد لنا من الاشارة اولا الى ان الاهمية التي يتمتع بها هذا النظام المرتقب، في ظل التطور الحضاري والعمراني الكبير الذي تشهده المملكة على كافة الاصعدة وفي مختلف المجالات. وكان عدد من المختصين والعاملين في سوق العقارات السعودي قد طالبوا بضرورة دراسة وضع التمويل العقاري في البلاد والذي يشهد ضعفا واضحا في السوق العقاري مع ابتعاد الجهات المالية عن تطويره او تقديم تسهيلات تساعد وتواكب التطور الحاصل في السوق العقارية السعودية في الوقت الراهن، مطالبين في الوقت ذاته بتطوير وطرح قنوات مالية وشركات ومؤسسات وبنوك تعمل في مجال البيع والشراء والتأجير والاستثمار في العقارات، الأمر الذي من شانه ان يساهم في زيادة دفع عجلة التنمية العقارية في البلاد عبر ضخ اموال كبيرة في مشاريع تدعم الناتج المحلي في الاقتصاد الوطني.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
وأجاز النظام بموافقة رئيس مجلس الوزراء، وذلك بناء على توصية مجالس إدارات الهيئات المختصة أو الوزير المختص أو الرئيس وضع قواعد لتحفيز الاستثمار العقاري في النطاق الجغرافي التابع لها تشمل إعفاءات من بعض الرسوم الحكومية أو المقابل المالي أو تعليقها خلال فترة معينة، وذلك بالتنسيق مع وزارة المالية، وإتاحة القروض التنموية للمستثمرين، سواء السعوديين أو غير السعوديين، وذلك بالتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الاستثمار، ووضع إعفاءات ضريبية من خلال آليات ومحددات، وذلك بالتنسيق بين وزير المالية ووزير الاستثمار. وأجاز النظام كذلك اكتساب الحقوق العقارية داخل المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة، وذلك وفق ضوابط يعتمدها مجلس إدارة هيئة المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة لكل مدينة أو منطقة اقتصادية خاصة، وبما يتماشى مع هدفها، على أن تشمل على سبيل المثال نسب التملك، والجنسيات، والمساحات، وعدد الوحدات، والرسوم، وغير ذلك. وحول التخصيص نص نظام الملكية العقارية على جواز تخصيص عقارات الدولة لغرض إحيائها أو استثمارها بما يعود بالنفع على الدولة وأصولها أو تحقيق مصلحة عامة. نظام الرهن العقاري الجديد 1441. ومنح النظام الهيئة العامة لعقارات الدولة، أو أي جهة مختصة نظاما، مسؤولية تخصيص عقارات الدولة بناء على طلب من الجهات الحكومية، مضمنا الوثائق ووصف المبررات طبقا للإجراءات، التي تضعها الهيئة العامة لعقارات الدولة، أو أي جهة مختصة نظاما.
المادة الثانية والعشرون:
يقتصر أثر الرهن على الدين المحدد في وثيقة الرهن.
المادة الثالثة والعشرون:
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل او التنازل عن مرتبته الا بعد قيد ذلك في وثيقة للرهن الاصلي وسجل العقار.
(حق التقدم)
المادة الرابعة والعشرون:
يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل.
وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن الرهن او من المال الذي حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.
المادة الخامسة والعشرون:
يجوز للدائن المرتهن ان يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق. ما هو نظام الرهن العقاري الجديد في السعودية وشروط الحصول علي قرض عقاري 1443 - موقع نظرتي.
نقل حكم هذه المادة الى المادة الرابعة والعشرين من مشروع اللجنة. المادة السادسة والعشرون:
للمرتهن حق تتبع العقار المرهون في يد أي حائز له لاستفياء حقه منه عند حلول الوفاء به طبقاً لمرتبته.
المادة السابعة والعشرون:
يعد حائزاً للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بعد الرهن بأي سبب من الاسباب ملكية هذا العقار أو أي حق عيني آخر عليه قابل للرهن دون أن يكون مسؤولاً مسؤولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.
- تجرى اختبارات جهوية كتابية معرفية باللغة العربية ( موضوع في الثقافة العامة + أسئلة متعددة الاختيارات) يوم 29 أوت 2021. - عدم الاستدعاء لإجراء المناظرة يعتبر إجابة بعدم القبول، لا يقع إرجاع الملفات إلى أصحابها. بلاغ من وزارة الداخلية بتاريخ 09/06/2020
تُعلم الإدارة العامة للحرس الوطني جميع المترشحين الناجحين في الإختبارات الكتابيّة لمناظرة انتداب عرفاء بسلك الحرس الوطني لسنة 2019 – 2020، والذين تمّ تأجيل دعوتهم لاستكمال بقيّة مراحل المناظرة نظرا للوضع الصحّي المتعلق بجائحة فيروس كورونا المستجدّ، أنه تقرّر إستئناف إجراء الإختبارات بداية من يوم 15 جوان 2020 بمقرّي المدرسة الوطنيّة للحرس الوطني ببئر بورقبة والإدارة الفرعيّة للإيواء والتوجيه بالورديّة. هذا وسيتمّ إعلام المترشحين عن طريق إستدعاءات فرديّة جديدة تُرسل إليهم في الغرض على دفعات وذلك ضمانا لأوفر ظروف السلامة الوقائيّة. - عريف: أن يكون المترشح قد أتم السنة التاسعة من التعليم الأساسي، أو محرزا على شهادة تكوين منظرة بهذا المستوى. مركز تدريب الحرس الوطني بالرياض - دورة الفرد الأساسي لعام 1442هـ - YouTube. الوثائق المطلوبة المرحلة الأولى عند إيداع الملف: مطلب ترشح باسم السيد وزير الداخلية. نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
دورة الحرس الوطني 45 يوم الجمعه
مراحل دورة الفرد الأساسي للملتحقين بالحرس الوطني ـ لواء الخليفة عمر بن الخطاب للأمن الخاص "كمثال" - YouTube
دورة الحرس الوطني 45 يوم عاشوراء
8-أن يتناسب طول المتقدم مع وزنه بحيث يكون الحد الأدنى للطول (160) سم. 9-أن يكون لائقاً طبياً للخدمة العسكرية. 10-أن يجتاز جميع إجراءات واختبارات القبول وفقًا للشروط المحددة.
نسخة من الشهادة المدرسية أو الشهادة العلمية أو شهادة تكوين منظرة. (02) ظرفان بريديان متنبران يحملان العنوان الشخصي للمترشح. صورة شمسية حديثة. المرحلة الثانية: اثر اجتياز الاختبارات الأولية بنجاح، يلحق المترشح الوثائق التالية: بطاقة عدد 3 لم تمر على تاريخ استخراجها سنة. مضمون ولادة لم تمر على تاريخ استخراجه سنة. نسخة مطابقة للأصل من الشهادة المدرسية أو الشهادة العلمية أو شهادة التكوين المنظرة. وكلّ الوثائق المذكورة بإعلان فتح المناظرة. دورة الحرس الوطني 45 يوم عاشوراء. مكان إيداع الملف مركز الأمن "شرطة أو حرس وطني" مرجع النظر لإقامة المترشح (وفقا لما ورد في بطاقة التعريف الوطنية). المراحل التي يمرّ بها ملف الترشح إيداع ملف الترشح بمركز الشرطة أو الحرس الوطني مرجع نظر السكنى. يوجّه الملف حسب التسلسل الاداري إلى ادارة التكوين بثكنة العوينة التي تتولّى بقية الاجراءات المحددة في اعلان فتح المناظرة.