والمقصود بنزع الملكية هو سلب الملكية من صاحبها أو حرمان المالك من عقاره بالرغم عن إرادته لأجل المنفعة العامة مقابل تعويضه عن الضرر الذي أصابه بسبب هذا الحرمان. تتجلى الغاية في نزع الملكيات العامة هو تحقيق المنفعة العامة، وتعود سلطة الإدارة في تحديد تلك المنفعة وهي سلطة تقديرية تظهر في اختيارها للعقار المناسب أو حريتها في تقدير المساحة المناسبة، ولقد نصت المادة الأولى من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار الصادر بالمرسوم ملكي رقم (م/ 15) بتاريخ 11/3/1424هجرياً على "يجوز للوزارات والمصالح الحكومية وغيرها من الأجهزة ذوات الشخصية المعنوية العامة نزع ملكية العقار للمنفعة العامة لقاء تعويض عادل، بعد التحقق من عدم توفر الأراضي والعقارات الحكومية التي تفي بحاجة المشروع. ولا يجوز نزع ملكية عقار إلا لتنفيذ مشروع معتمد في الميزانية. " ففكرة المنفعة العامة مرادفة للمصلحة العامة والتي يقصد بها الغاية من وجود المرفق العام وإدارته لأجل خدمة المجتمع، وتبرر فكرة نزع الملكية مقولة "التضحية بمصلحة الفرد عندما تتعارض مع مصلحة الجماعة. القسم الثاني:- شروط نزع الملكية
تضمن النظام السعودي مجموعة من الشروط الآتية لنزع الملكية كالآتي:-
أن يكون محل نزع الملكية عقاراً.
- إدارة نزع الملكية للمنفعة العامة
- نظام نزع الملكية للمنفعة العامة
- نزع الملكية للمنفعة العامة في القانون المصري
- أول كسوف شمسي لعام 2022 في نهاية أبريل - القاهرية
إدارة نزع الملكية للمنفعة العامة
نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية *يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني ب مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم التالي: 00966583117973* أولاً: أهم المصطلحات التي وردت في نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية. نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية إن مصطلح نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة أي اقتطاع ملكية العقارات الخاصة بالأفراد للقيام بمشروعات المرافق العامة من طرق وشبكات مياه وكهرباء وغير ويعني وضع اليد المؤقت على العقار. الأجهزة ذوات الشخصية المعنوية العامة: أي جهة حكومية تدير مرفقاً عامًّا في الدولة أو تشرف عليه. نـزع الملكيـة للمنفعة العامة: اقتطاع العقارات وأخذ ملكياتها للدولة سواء أكانت عقارات مملوكة للأفراد أو منشأة خاصة. نزع الملكية من أجل مصلحة حكومية بهدف إنشاء أو توسيع المرافق والخدمات العامة، لتحقيق منفعة عامة. المشروع المعتمد في الميزانية: هو المشروع الذي تمت دراسة ميزانيته من خزينة الدولة والجهة التي تعمل المشروع لنزع ملكية عقارات للمنفعة العامة. المرافق العامة: تشمل الطرق والقطارات وشبكات المياه والكهرباء والغاز والبترول والهاتف والصرف الصحي أي جميع البنى التحتية، وأيضاً الخدمات العامة من المساجد ، ومدارس ومشافي حكومية.
يجب أن يكون القرار الصادر لنزع الملكية منصب على عقار وليس منقول، فالعقارات وحدها هي التي يجوز نزع ملكيتها، والعقار هو قطعة الأرض أو الأراضي المملوكة أو المخصصة لشخص أو كثر. إن يتم نزع الملكية العقارية لصالح شخص معنوي عام. الأشخاص المعنوية العامة هي التي يتم بها تحقيق المنفعة العامة ومن أجلها يقرر هذا الحق. أن يتم نزع الملكية العقارية للمنفعة العامة. عند نزع الملكية العقارية لابد من ترجيح المصلحة العامة ويكون إقرار المصلحة العامة في الشكل القانوني الذي حدده النظام ويتم نشر القرار ومرفقاته ليعلم أصحاب العقار لماذا تم نوع ملكية أموالهم. أن يتم تعويض مالك العقار تعويضاً عَادِلاً. شرط التعويض العادل هو الأساس لرضا المالك لنقل الملكية الخاصة لملكية عامة ولقد نصت المادة الثالثة من النظام المذكور على تقدير قيمة التعويض، وقسمته كالتالي "يستحق التعويض عما يتم اقتطاعه لتحديد وتنفيذ شبكات الطرق الرئيسية أو لصالح التخطيط وفقًا لما يأتي:-
أولًا: بالنسبة لما هو واقع داخل حدود حماية التنمية
أ- الأراضي التي سبق أخذ النسبة النظامية التي تقتطع مجانًا منها يعوض المالك عما يقتطع منها بعد ذلك. ب- الأراضي التي سبق أخذ جزء من النسبة النظامية منها لا يعوض المالك عما يقتطع منها بعد ذلك إذا لم يتجاوز الاقتطاع السابق واللاحق النسبة النظامية، وبشرط أن يكون الباقي منها بعد الاقتطاع السابق واللاحق عشرة آلاف متر مربع فأكثر، ويعوض عن الفرق إن قلت مساحة الباقي منها عن ذلك.
نظام نزع الملكية للمنفعة العامة
ننشر لكم اخر اخبار مصر اليوم حيث حدد قانون نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، المشروعات التي تعد من أعمال المنفعة العامة، ونصت المادة (2) من القانون، على أنه يعد من أعمال المنفعة العامة فى تطبيق أحكام هذا القانون:
أولا - إنشاء الطرق والشوارع والميادين أو توسيعها أو تعديلها، أو تمديدها أو إنشاء أحياء جديدة. ثانيا - مشروعات المياه والصرف الصحى. ثالثا - مشروعات الرى والصرف. رابعا - مشروعات الطاقة. خامسا - إنشاء الكبارى والمجازات السطحية (المزلقانات) والممرات السفلية أو تعديلها. سادسا - مشروعات النقل والمواصلات. سابعا - أغراض التخطيط العمرانى وتحسين المرافق العامة. ثامنا - ما يعد من أعمال المنفعة العامة فى أى قانون آخر. ويجوز بقرار من مجلس الوزراء اضافة أعمال أخرى ذات منفعة عامة الى الأعمال المذكورة، كما يجوز أن يشمل نزع الملكية فضلا عن العقارات اللازمة للمشروع الأصلي أية عقارات أخرى ترى الجهة القائمة على أعمال التنظيم أنها لازمة لتحقيق الغرض من المشروع أو لأن بقاءها بحالتها من حيث الشكل أو المساحة لا يتفق مع التحسين المطلوب. ووفقا للقانون، يكون تقرير المنفعة العامة بقرار رئيس الجمهورية أو من يفوضه، مرفقًا به: ( أ) مذكرة ببيان المشروع المطلوب تنفيذه موضحاً بها قيمة التعويض المبدئى الذى يجب إيداعه بحساب الجهة القائمة بإجراءات نزع الملكية المشار إلية بنص المادة (6) من هذا القانون، وذلك خلال شهر من صدور قرار المنفعة العامة.
*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني ب مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم التالي: 00966583117973* خامساً: كيف يتم صرف التعويض وفق نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية.
نزع الملكية للمنفعة العامة في القانون المصري
الوطن | 02 مارس 2022
ج- الأراضي التي لم يسبق أخذ النسبة النظامية منها لا يعوض المالك عما يقتطع منها إذا لم يتجاوز المقتطع النسبة النظامية وبشرط أن يكون الباقي منها بعد الاقتطاع عشرة آلاف متر مربع فأكثر، ويعوض عن الفرق إن قلت مساحة الباقي منها عن ذلك. د- إذا طلب مالك الأرض تقسيمها أو تخطيطها وفقًا لما تقرره الأنظمة والتعليمات لا يعوض عما يقتطع منها لذلك، ما لم يتجاوز الاقتطاع السابق إن وجد واللاحق النسبة النظامية لكامل المساحة، إلا إذا كان تجاوزها قد تم بناء على طلب المالك. ه- إذا طلب مالك القطعة المفرزة من أرض سبق تخطيطها تقسيمها إلى قطع أصغر وتطلب ذلك فتح شارع أو أكثر لخدمتها فلا يعوض عن ذلك. و- أراضي المباني والمزارع بغض النظر عن مساحاتها يتم التعويض عن المساحات التي تقتطع منها، كما يتم التعويض عن المباني والغرس. وفي حالة طلب مالكها تقسيمها أو تخطيطها وفقًا لما تقرره الأنظمة والتعليمات لا يعوض عما يقتطع منها لذلك في حدود النسبة النظامية، كما لا يعوض إذا كان تجاوزها قد تم بناء على طلب المالك. ثانيًا: بالنسبة لما هو واقع خارج حدود حماية التنمية
أ- الأراضي التي لا تزيد مساحاتها على عشرة آلاف متر مربع، والمباني، والمزارع- بغض النظر عن مساحاتها- يتم التعويض عن المساحات التي تقتطع منها، كما يتم التعويض عن المباني والغرس.
يقول الله تبارك وتعالى: {لَقَدْ كَانَ لَكُمْ فِي رَسُولِ اللَّهِ أُسْوَةٌ حَسَنَةٌ لِّمَن كَانَ يَرْجُو اللَّهَ وَالْيَوْمَ الْآخِرَ وَذَكَرَ اللَّهَ كَثِيرًا} [الأحزاب:21]. والأسوة هي القدوة، و هي النموذج التطبيقي الذي على العقلاء إتباعه للسير في طريق الحق،و اتباع طريق الهداية. أول كسوف شمسي لعام 2022 في نهاية أبريل - القاهرية. و توافقا مع الآية الكريمة حين أمر الله رسوله تبليغ رسالة الإسلام لقريش أهله مختبرا إياهم ، لمعرفة صدق قدوته على قومه ، فقال -صلى الله عليه وسلم-: (أريتكم لو أخبرتكم أن خيلاً بالوادي تريد أن تغير عليكم، أكنتم مُصَدِّقيَّ؟). قالوا: نعم؛( ما جرَّبنا عليك إلا صدقًا). و الإجابة تؤكد صدقا أن رسول الله كان قدوة حسنة بين أهله مع تكذيبهم رسالته ، و مع ذلك كله يقرون له الصدق و الأمانة،و حسن الخلق. لهذا وجب على كل امرئ ﺑﺪﺃه رعاية نفسه، و تهذيب خلقه، ليكون نموذجا صالحا بين الناس، كي يكون بمقدوره قيادة غيره للنفع العام، و ليكون ﺃﻗﺪﺭ على زرع الخير بين الناس، أما إذا عجز في مهمة قيادة نفسه ؛ فيسكون في قيادة غيره أعجز ، بل سيكون مشروعه يحمل الخيبات و الفشل و هو الحاصل في حياتنا ، فقدان القيادات القدوة ي مشاريعنا الحياتية. ﻭﻗﺪ ﻗﺎﻝ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﻜﻤﺎء القدامى حكمة بليغة ما أحوجنا للأخذ بها ( ﻣﻦ ﺑﺪﺃ ﺑﺴﻴﺎﺳﺔ ﻧﻔﺴﻪ ﺃﺩﺭﻙ ﺳﻴﺎﺳﺔ اﻟﻨﺎﺱ)
ﻭﻗﺪ ﻗﻴﻞ ﻓﻲ مأثور المواعظ و الحكم( ﻻ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻟﻠﻌﺎﻗﻞ ﺃﻥ ﻳﻄﻠﺐ ﻃﺎﻋﺔ ﻏﻴﺮﻩ ﻭﻃﺎﻋﺔ ﻧﻔﺴﻪ ﻣﻤﺘﻨﻌﺔ ﻋﻠﻴﻪ)
ﻗﺎﻝ اﻟﺸﺎﻋﺮ
(ﺃﺗﻄﻤﻊ ﺃﻥ ﻳﻄﻴﻌﻚ ﻗﻠﺐ ﺳﻌﺪﻯ … ﺗﺰﻋﻢ ﺃﻥ ﻗﻠﺒﻚ ﻗﺪ ﻋﺼﺎﻛﺎ)
فلنحذر الغفلة ، فنهمل إصلاح أنفسنا ، ثم نخرج للناس نقدم لهم الدروس و المواعظ ، و نحن أحوج ما نكون لتلك الدروس و تلك المواعظ ، فلا يغرنا حسن ﻇﻦ الناس بنا فنغفل ﺃﺧﻼﻗنا.
أول كسوف شمسي لعام 2022 في نهاية أبريل - القاهرية
هذا هو شهرُكم، وهذهِ هي نهايتُه، كم مِن مُستَقبِلٍ له لم يَستكمِلْه، وكم مِن مؤمِّلٍ أنْ يعودَ إليهِ لم يُدرِكه، فاغتنِمْ ما بقي مِنَ الشّهرِ بمُضاعَفةِ الطّاعات، فأيّامُ رمضانَ تُسارع إلى الرّحيل، وما الحياةُ إلاّ أنفاسٌ معدودة، وآجالٌ محدودة. بَقِيَ مِن هذا الشَّهرِ أيَّامٌ مُباركاتٌ، وليالٍ فاضلاتٌ، وساعاتٌ غالياتٌ، بَقِيَتْ مِنَحٌ وهِبَات، وأجورٌ وأُعطِيَات، وربُّكُم هو الرَّحمنُ الرحيم، وهو الغفورُ الوَدود، الكريمُ الشَّكور.. ولو لم يَبْقَ في هذا الشَّهرِ المُبارَكِ إلاَّ دقيقةٌ واحدةٌ؛ فما الَّذي يَصرِفُنا عنِ اغتنامِها؟! كلمات سلم علي بعينك. قال محمدُ بن شِهاب الزُّهري رحمه الله: "تَسْبِيحَةٌ في رمضان؛ أفضلُ مِن ألفِ تسبيحةٍ في غَيرِه" فالمؤمنُ يَغتنِمُ كُلَّ نَفَسٍ لهُ في هذا الشَّهرِ المُبارَك؛ فإنَّه لا يَدري؛ هل تَعودُ عليهِ أيَّامُ الشَّهرِ أو لا تَعود؟! ومَن هو الَمقبُولُ ومَن هو المَردُود؟!. وخيرُ ما تُحيَى بهِ خوَاتِيمُ هذا الشَّهرِ المُبارك؛ في أيَّامِه وليَاليِه: ذِكرُ اللهِ عزَّ وجل، بالتَّسبيحِ والتَّهليل، والتَّكبيرِ والتَّحميد، وتلاوَةِ القرآن، والخَلوةِ لذلك، باعتكافٍ ونحوِه.. قال ابنُ القيِّمِ رحمه الله: "أفضلُ الصُّوَّام: أكثَرُهم ذِكرًا للهِ عزَّ وجلَّ في صَومِهِم"، وقال رحمه الله: "إذا انكشَفَ الغِطَاءُ للناسِ يومَ القيامةِ عن ثوَابِ أعمالِهم؛ لم يَروا عمَلاً أكثرَ ثوابًا مِن الذِّكر؛ فيتحَسَّرُ عندَ ذلك أقوامٌ، فيقولون: ما كانَ شيءٌ أيسَرَ علينا من الذِّكر" انتهى كلامه رحمه الله.
وأشار العيسى إلى الضمانات الشرعية والإجرائية في قضاء المملكة التي تكفل استقلاله وحياده في أحكامه، وقال: إن هذه المُسَلَّمة في سياستنا القضائية تعد ثابتا من ثوابتها، يتجلى بوضوح في مشهدنا القضائي، حيث تُتاح الفرصة للجميع بمراقبة حسن سير العدالة من خلال علانية الجلسات، وفتح المجال للاطلاع على الأحكام القضائية ومبادئها المستقرة. وبين وزير العدل للوفد الأوروبي أبرز معالم النظام القضائي الجديد ومنجزات مشروع خادم الحرمين لتطوير مرفق القضاء، في الجوانب العلمية، والتقنية، والإنشائية، والتجهيزية، والبشرية، وأن إدارة الشأن القضائي بيد كفاءاتٍ متمرسة وخبيرة في شؤون العدالة، منفتحة على مجتمعها وعالمها، مستشهداً معاليه بالحضور الدولي لمرفق العدالة والتذكير بمكاسبه بشهادات دولية، مطلعاً الوفد على بعض نماذج هذه المكاسب.