24-07-2018, 03:50 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 2, 657
سلام عليكم
عندنا المطبخ مفتوح على الغرف نظام أمريكي هل هناك حلول للحد من انتشار روائح الطبخ داخل المنزل ؟
بخصوص مروحة الشفط الخاصة بالأفران هذي كيف تمديدها لخارج البيت ووين نلقاها في جدة ؟
حسب رأي المهندس ماجد المحيميد انها تتطلب وجود دكت 30 * 30 سم من فوق الفرن لخارج المبنى!
كيف تختار شفاط المطبخ المناسب؟
أما القسم الثاني فلا يحتوي على أنبوب إنما يقوم بفلترة الهواء، ومن ثم إعادة توزيعه إلى داخل المطبخ. [1] الشفاطات المدمجة التي يتم التأسيس لها منذ البداية
رغم اتساع رقعة أشكال وتصاميم وأحجام الشفاطات المدمجة، إلّا أنها تنقسم بشكل رئيس إلى قسمين، شفاطات مدمجة مع أنبوب تهوية خارجي، وشفاطات مدمجة دون أنبوب تهوية خارجي. وهنا نشير إلى أن الشفاطات المدمجة التي لا تحتوي على أنابيب تحتاج إلى تغيير الفلاتر الداخلية بشكل دوري، أما تلك التي تحتوي على أنابيب فلا تحتاج إلى فلاتر أصلاً. وبشكل عام تمتاز الشفاطات المدمجة بأنها مخفية تماماً ولا تحتوي على أي أجزاء بارزة. يتم التأسيس لأنبوب الشفاطات المدمجة ذات أنابيب التهوية في الحائط ليصرّف الهواء إلى خارج المنزل. أما اللوحة فتكون عادةً مثبتة فوق الغاز أو الطبّاخ أو الطاهي أو البوتاجاز -أيّاً كان اسمه في البلد التي تعيش فيه- أو داخل خزائن المطبخ التي تكون فوق الطاهي، أو تحتها. كيف تختار شفاط المطبخ المناسب؟. وكذا الحال بالنسبة للشفاطات المدمجة التي لا تحتوي على أنابيب شفط، أي أنه يمكن تثبيتها داخل خزائن المطبخ فوق غاز الطبخ، أو تحت الخزائن مباشرة. الشفاطات هرمية الشكل التي تثبت على الحائط هي شفاطات هرمية الشكل تحتوي على أنابيب تهوية، ولكن ثمة شفاطات هرمية توضع على الحائط تعمل دون أنابيب تهوية.
أو يمكن الاعتماد على قوة غاز الطبخ التي تقاس بالوحدة الحرارية البريطانية (BTU) لحساب قوة الشفاط بالقدم المكعب في الدقيقة (CFM)، ومن ثم تحويلها إلى المتر المكعب في الساعة عن طريق ضرب الناتج بالقيمة "1. 699". حيث يتم تقسيم عدد الوحدات الحرارية للطاهي على 100؛ أي من أجل طاهي بقوة 10, 000 BTU يلزم شفاط بقوة 100 CFM أو حوالي 170 m3/hour تقريباً. يعتمد معدل تدفق الهواء في الشفاطات على أحجامها ونموذجها في المقام الأول، وقد تتوفر هذه المعلومات على كرتونة الشفاط، أو يمكن معرفتها عن طريق موظف المبيعات في المحل الذي ستتم عملية شراء الشفاط منه. ويجب اختيار أنسب قياس بالاعتماد على حجم غاز الطبخ أو الطاهي أو البوتاجاز. سرعة المروحة
الأمر الآخر الذي يجب الالتفات إليه هو سرعة المراوح داخل الشفاط. ففي معظم الشفاطات تتراوح سرعات المروحة أو المراوح بين 2 و6 سرعات. فيما تتوافر في الأسواق شفاطات أخرى تضبط من تلقاء نفسها سرعة المراوح دون الحاجة لضبطها يدوياً بالاعتماد على كمية الهواء والدخان الناجم عن عملية الطهي. يفضل الكثير من المستهلكين الشفاطات التي تأتي بسرعتين: سرعة متدنية "Low" وسرعة عالية "High". وهذا الاختيار لا بد أن يعود للمستخدم أو المستهلك، بناءً على استهلاكه أو طبيعة استخدامك لغاز الطبخ أو الطاهي.
5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى فقط في حالة عقود الإيجار. وبالتالي لا يوجد بند ملزم بتحديد على من يكون سعي مكتب العقار، الأمر يرجع للاتفاق والتفاهم بين الأطراف تلك وتحديد من يقوم بالدفع، الهيئة العامة تلزم الأطراف بأن لا يزيد قيمة السعي عن 2. 5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى في حالة عقد الإيجار، ولا مانع من أن تكون أقل من ذلك. قرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7/3/1398هـ بشأن "لائحة تنظيم المكاتب العقارية" | إيجار. الاستثناء الوحيد هو في حالة كان مكتب العقار أو منشأة الوساطة العقارية مصنفة لدى الهيئة العامة للعقار وحاصلة على الاعتماد وتم استخدام العقود النموذجية في التصرف العقاري، بهذه الحالة يلتزم مالك العقار بدفع عمولة السعي أثناء إكمال الإجراءات. طريقة حساب عمولة المكتب العقاري
كما قلنا عمولة المكتب العقاري تكون بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري ومكتب العقار أو المؤجر والمستأجر ومكتب العقار، ولا يوجد نسبة محددة إنما يخضع ذلك لاتفاق الأطراف بشرط ألا تتجاوز النسبة 2. 5% من قيمة العقار أو إيجار السنة الأولى، وهنا طريقة حساب العمولة
لنفترض أن قيمة الإيجار السنوي هي 20 ألف ريال وتم الاتفاق بين الأطراف على عمولة 2. 5%، بالتالي نقوم بضرب قيمة الأيجار السنوي بـ 2.
قرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7/3/1398هـ بشأن &Quot;لائحة تنظيم المكاتب العقارية&Quot; | إيجار
متى يستحق موعد سداد الضريبة ؟
موعد سداد الضريبة الإلزامي قبل أو أثناء الإفراغ والتوثيق
من المؤكد أن موعد الاستحقاق أمر يشغل بال البائع حتّى يعرف الوقت المحدد له ليقوم بتسديد الضرائب المترتبة عليه لذلك فإن موعد سداد ضريبة التصرفات العقارية بشكل إلزامي يكون قبل أو أثناء الإفراغ أو التوثيق. كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل. لقد استعرض هذا المقال معلومات كانت ذات أهمية وقيمة كبيرة فيما يتعلق بموضوع ضريبة العقار ، وما هي أنواع ضريبة العقار المختلفة من ضريبة تصرفات عقارية وضريبة القيمة المضافة العقارية. الفرق بين السعي والدلالة | المرسال. وكذلك على من تفرض هذه الضريبة، ومتى موعد استحقاقها. ربما قد لا ترى الغاية من الضريبة العقارية ولكنها ضرورية جداً في إثراء المخزون العام لأموال الدولة التي تخصصها للإنفاق على المشاريع وغيره من المصلحة العام.
3. الاحتفاظ بخزينة صالحة لحفظ المستندات والصكوك المتعلقة بمعاملاته أو صور منها. 4. الاحتفاظ بالمراسلات المتعلقة بالمكتب بصورة منتظمة يسهل الرجوع إليها عند الاقتضاء. مَادّة /7:
يلتزم المكتب في مُعاملاته بالآتي:
1. المحافظة على الأسرار والمعلومات التي تصل إلى عمله عن طريق المتعاملين معه وفقا للعرف الجاري
2. رد المستندات والصكوك إلي أصحابها عند الطلب، والامتناع عن تسليمها إلى أي متعامل آخر دون مسوّغ شرعي. 3. إخطار مكتب السجل التجاري المختص بأي تغيير في البيانات التي سبق تدوينها في السجل. مَادّة / 8:
على المكتب أن يحصل من صاحب العقار المعروض للبيع على صك الملكيّة مقابل إيصال استلام، وعلى المكتب كذلك التحقّق من صحة الملكيّة وأن العقار لم تُنزع ملكيته للمنفعة العامة. مَادّة / 9:
لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولةً بيع تزيد على 2. 5% في المائة من قيمة العقار المُباع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2. 5% في المائة، من قيمة الإيجار لسنةٍ واحدةٍ حتى ولو كان العقد لمدة أطوَّل أو تُجدّد لمدد أخرى. السعي على البائع ولا على المشتري؟ | عقار ستي. وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المَادّة، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة.
الفرق بين السعي والدلالة | المرسال
الرئيسية / الأخبار / محلية / "العدل" تلغي نسبة السعي 2. 5%.. وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي 27 يناير، 2018 محلية وجهت وزارة العدل بإلغاء بعض الأعراف المتعلقة بالسعي في إتمام عمليات البيع والإيجار في سوق العقار حسب ما نصت عليه لائحة تنظيم المكاتب العقارية، حيث حملت اللائحة إلغاء عُرف لزوم السعي على البائع وعرف تحديده بـ 2. 5% ، حيث اشترطت المادة الخامسة تحديد العمولة بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، وتحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل العمولة. كما اشترطت المادة نفسها «أنه في جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة 2. 5 بالمائة من قيمة العقد»، وشرحت وزارة العدل في موقعها على تويتر المادة بقولها "يتضح من هذا أنه لا بد من اتفاق مسبق على كافة ما ذكر بين جميع الأطراف، وإلا كان العمل مخالفاً للنظام، ولا حسم في هذا إلا لنصوصه لا للعرف". وذكرت الوزارة انه جرى التنويه في هذا؛ نظرا لكثرة المطالبات في المحاكم الخارجة عن النظام، ومنها مطالبة وسطاء آخرين خارج العمل المهني المرخص للمكاتب، وكذلك مطالبة بعض أصحاب المكاتب دون تسجيل الاتفاق المشار إليه في عقد البيع وعقد الإيجار، ودون حيازة صك الملكية وتسليم صورته للمشتري للتحقق منه.
أن تعطي مواصفات طلبك لمكتب معين ثم يجتهد المكتب للبحث عن طلبك ويعرض عليك عشرات الاقتراحات حتى يجد لك ما يرضيك, وقد يستمر هذا العمل لمدة عام كامل. المشكلة أن يأتيك شريطي عقار لا يرد عليك ولا يريد خدمتك بشكل جيد ثم يطلب حد الدلالة الأعلى. بأي حق! حتى وسيط حراج السيارات يأخذ 500 ريال لكنه يقوم بتسجيل السيارة باسمك فهو يقدم خدمات. ولا يختلف المبلغ بين بيعه لسيارة ألمانية عن سيارة صينية. هل تعلم أن أكثر الدول, مثل الإمارات وسوريا وغيرها الكثير محددة فيها نسبة الدلالة ب نصف في المئة فقط وهذا هو العدل. وعقلا, لا يصح أن يأخذ المسوق هذه النسبة الثابتة, فيأخذ من صفقة بالملايين مئات الألوف فكيف نفسر زيادة ما يطالب به بهذه الدرجة المجحفة ويشارك الناس في أملاكهم. والعدل أن يقدر مجهوده فيعطى بقدر تعبه فقط, وبقدر الخدمات التي قدمها. فكيف تكون نسبة وسيط العقار ثابتة, تزيد مع قيمة الصفقة؟! وليس بحسب المجهود المبذول, ليس في سبيل إتمامها ولكن في الخدمات التي قدمها للطرفين. كيف يزيد المبلغ الذي يطالب به الدلال, كلما زادت قيمة العقار الذي لا يملكه أصلا ؟!! ما علاقته هنا بقيمة العقار التي هي من حق البائع والمشتري فقط, هو له مبلغ مقطوع لجمعه بينهما فقط.
السعي على البائع ولا على المشتري؟ | عقار ستي
عقد البيع الابتدائى بين الطرفين. شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديما. رخصة المبانى إذا كان العقار حديثا، وهناك إجراءات تعرفها تباعًا من خلال الشهر العقارى، كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير، دفع الرسوم إلى آخره. الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة فى هذا النوع من التوكيلات الخاصة لا يمكن للوكيل التصرف إلا حسب ما هو وارد بالوكالة.
وفي حالة رفض التظلّم بشطب القيد في السجل التجاري بعد منح صاحبه مُهلة مناسبة لتصفيّة أعمال المكتب، ولا يجوز للمكتب خلال هذه المُهلة الارتباط بعمليات جديدة تتعلّق بنشاطه. قرار وزاري بتعديل اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة
قرار وزاري رقم 1 وتاريخ 2 / 1 / 1417هـ
إن وزير التجارة:
بما له من صلاحيّات:
وبعد الاطلاع على لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم334 وتاريخ 7/2/1398هـ. وبعد الاطلاع على قرار وزير التجارة رقم 1704 وتاريخ 16/5/1398هـ بإصدار اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة. وبعد الاطلاع على مذكرة وكيل وزارة التجارة للشئون الفنيّة رقم (3102/ 11 وتاريخ 25/ 12/ 1416هـ)
وبناء على مقتضيات المصلحة العامة. يقرر ما يلي:
المادّة الأولى:
تُضاف فقرة جديدة إلى المادة الثانيّة من اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة يكون نصها كالتالي:
زـ تعهد بتفويض سعودي يجيد القراءة والكتابة بالتوقيع في حالة عدم إيجاده صاحب المكتب القراءة والكتابة. المادّة الثانيّة:
تُضاف مادة جديدة إلى المادة السادسة من اللائحة التنفيذيّة المُشار إليها يكون نصّها كالتالي:
5. عدم استلام إي مبالغ نقديّة أو شيكات إلا من قبل صاحب العقار نفسه أو صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي المُفَوّض بالاستلام عن صَاحب المكتب.