أسأل الله لنا ولكم التوفيق والحفظ والسلامة وصلى على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته".
- الحبيب أبوبكر المشهور | ليالي القدر عودي في سعودِ - YouTube
- الحبيب أبوبكر المشهور | شرح كتاب الأسُس والمنطلقَات | الدرس «الرابع والثلاثون» - YouTube
- افضل الريتات للاستثمار والتطوير
- افضل الريتات للاستثمار بـــــ”أم القرى” تطلق
- افضل الريتات للاستثمار يفتتحان لقاء بناء
- افضل الريتات للاستثمار بمشاريع التخصيص
الحبيب أبوبكر المشهور | ليالي القدر عودي في سعودِ - Youtube
دوائر الإعادة ومراتب الإفادة. النبذة الصغرى في معرفة علامات الساعة الكبرى والوسطى والصغرى. سلسلة أعلام مدرسة حضرموت. ملحوظة: كل كتب الشيخ موجودة على موقعه الخاص ستجد بجانب صورة الكتاب من أسفل سهم التحميل قم بالضغط عليه
الحبيب أبوبكر المشهور | شرح كتاب الأسُس والمنطلقَات | الدرس «الرابع والثلاثون» - Youtube
فهو الحفيد 37 لرسول الله محمد ﷺ في سلسلة نسبه. مولده ونشأته [ عدل]
ولد عام 1366 هـ بمدينة أحور بمحافظة أبين من أسرة علم وفضل. نشأ في كنف والده علي بن أبي بكر، وحفظ القرآن الكريم على يديه، ونال نصيباً من العلوم الشرعية واللغوية في حلقات والده وفي (المدرسة الميمونة) ببلدة أحور. تلقى دراسته الابتدائية في مدينتي أحور والمحفد ، ومن ثم تلقى دراسته الثانوية في مدينة عدن. الحبيب أبوبكر المشهور | شرح كتاب الأسُس والمنطلقَات | الدرس «الرابع والثلاثون» - YouTube. وجمع في تعليمه بين التلقي عن الشيوخ وبين التعليم الأكاديمي المعاصر، حيث تخرج من جامعة عدن كلية التربية قسم اللغة العربية. والتحق بسلك التربية والتعليم من شبابه، حيث درَّس في (المدرسة الميمونة) بأحور، ثم درَّس ببعض مدارس عدن بعد تخرجه من الجامعة. انتقاله إلى الحجاز [ عدل]
اضطرته ظروف اليمن في تلك المرحلة بالسفر إلى الحجاز عام 1400 هـ، وهناك استمر في تلقي العلم عن جملة من علمائها في مقدمتهم الحبيب عبد القادر بن أحمد السقاف. وعمل إمامًا وخطيبًا لبعض مساجد جدة خلال فترة وجوده فيها. عودته إلى اليمن [ عدل]
عاد إلى وطنه عام 1412 هـ بعد أن تمت الوحدة اليمنية. وخدم الدعوة الإسلامية تربيةً وتعليمًا ومنهاجًا في الداخل والخارج، وأنشأ في نواحٍ عدة من بلاد اليمن العديد من الأربطة الإسلامية والمراكز التعليمية والمهنية، كما وأقام عشرات الدورات الصيفية لطلاب وطالبات المدارس، وأسس (دار الزهراء) لتعليم المرأة، وأقام عدة فروع لها في المحافظات، وأسس (مدرسة الفتيان) لتحفيظ القرآن الكريم، وأسس (مركز الإبداع للدراسات وخدمة التراث).
الهِجرَةُ إلى الحِجازِ: — اضطرته ظروف اليمن في تلك المرحلة بالسفر إلى الحجاز عام 1400هـ — وهناك استمر في تلقي العلم عن جملة من علامئها في مقدمتهم الإمام المربي العلَّامة الحبيب عبدالقادر بن أحمد السقاف. — عمل إماماً و خطيباً لبعض مساجد جدة خلال فترة وجوده فيها. العَودَةُ إلى الوَطَنِ: — عاد إلى وطنه عام 1412هـ. — حيث تجرد لخدمة الدعوة الإسلامية تربيةً وتعليماً ومنهاجاً، ونشر الوعي الديني على «منهج الوسطية الشرعية والاعتدال الواعي». — أنشأ عشرات المعاهد التربوية التعليمية تحت مسمى: « أربطة التربية السلامية » ، والمراكز التعليمية والمهنية، ومراكز الدراسات والأبحاث في أنحاء اليمن. — أقام العديد من الندوات والحلقات العلمية، ونشاط المنتديات الثقافية، والدورات التعليمية. رَحَلاتُهُ: — له رحلات عديدة إلى مصر و الشام و الأردن و سريلانكا وغيرها من البلاد. الحبيب ابوبكر المشهور. — التقى بعلماءها وارتبط بأسانيدهم وأخذ عنهم. أطروحاتٌ في السَّاحَةِ الدَّعَوِيَّةِ: — أعاد لحمة ركنية « العلم بعلامات الساعة » كركن رابع إلى أركان الدين الثلاثة ( الإسلام و الإيمان و الإحسان) كما هو مقرر في حديث جبريل، وفقهه الخاص المسمى بـ« فقه التحولات » و قد تناول هذا الموضوع بتفصيل في كتبه.
و السر في ذلك أن الريتات مجبرة بموجب النظام على توزيع مالايقل عن 90% من صافي الدخل بعد خصم أتعاب و رسوم الإدارة. هذا و أن دخل الريتات يأتي من عقود تأجيرية متوسط المدى في الغالب حيث تصل إلى 15 أو 20 سنة لكن يوجد كذلك إيرادات من رسوم تأجيرية قصيرة المدى (أقل من 5 سنوات) أو حتى سنوية. افضل الريتات للاستثمار والتطوير. و هذه العقود تكون في الغالب مع مؤسسات أو جهات حكومية أو أيرادات عقارات سكنية فردية. و كما أشرنا سابقاً فأن عوائد هذه الاستثمارات ذات ارتباط ضعيف بعوائد السوائق, مما يجعلها فرصة لتنويع استثمارات المحفظة و تقليل مخاطرها. حيث أنها قد توفر الدخل عند تراجع أسعار الأسهم أو العكس. مما يؤدي في النهاية إلى تضييق النطاق التذبذبي لعوائد المخفظة (تقليل المخاطر) مع المحافظة على المستويات المرغوبة عند مستوى المخاطر الذي يقبلها المستثمرين. و للتسهيل على المستثمرين يمكن تلخيص منافع الاستثمار في الريتات في النقاط التالية:
أداء ممتاز و جيد على المدى الطويل حيث أن أداءها على المدى الطويل إيجابي و مترفع ومنافس لعوائد أسهم الشركات العامة
توزيعات نقدية كبيرة و منتظمة بشكل دوري منافسة للتوزيعات النقدية من أسهم العوائد, و أكثر من مقاومة لتقلبات الدورات الاقتصادية
تنويع المحفظة حيث أنها تمثل تملك حصة في عقارات قائمة و عادة ما تكون ضعيفة بالارتباط بأداء الأسهم مما يؤدي إلى خفض مخاطر المحفظة.
افضل الريتات للاستثمار والتطوير
في الختام الاستثمار في العقار يمكن ان يحقق لك عائد سنوي ثابت ولكن ذلك يعتمد على إيجاد فكرة الاستثمار في العقار والتي تناسب رأس مالك
افضل الريتات للاستثمار بـــــ”أم القرى” تطلق
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محــــVIPـــفظة
ماادري ليش سيولة السوق صادة عنها
يجمعون شوي شوي واذا جأتها سيوله السوق طارة نسب ومن ثم نشتري نحن بغالي ويجونك يطبلون لها ويبعونها علينا فوق
مثل ماحصل بأسهم كثيرة مثل مبكو والمتطورة وسيسكو وغيرها كثير. شف أسعارها قبل سنه وشف الان وين أسعارها..
افضل الريتات للاستثمار يفتتحان لقاء بناء
يمكن للأفراد الاستثمار في الريتات بعدة طرق سواء عبر الشراء المباشر من سوق الأسهم او الاستثمار في صناديق استثمارية عامة أو متخصصة في الاستثمار في الصناديق و هي ما تسمى بالصناديق القابضة للريتات. كيف تستثمر في الريتات؟
يمكن للمستثمرين شراء أسهم الريتات مباشرة من سوق الأسهم عبر وسيط التداول المعتمد كما هو الحال مع عموم الأسهم المدرجة في السوق. كذلك فإن المستثمرين لهم الخيار في الاستثمار في صناديق قابضة للريتات. هذا و ننصح المستثمرين باستشارة مستشارين الاستثمار و المخططيين الماليين لوضع خطة استثمار تحقق تطالعاتهم و أمالهم كم تلبي احتياجاتهم الاستهلاكية المرغوبة. أخيراً تجدر الإشارة إن الاستثمار في الريتات لا ينحصر فقط في الريتات المتداولة. افضل الريتات للاستثمار بـــــ”أم القرى” تطلق. يمكن الاستثمار في ريتات خاصة و هي بطبيعة الحال تفتقر لخاصية الشفافية التي تمنحها الريتات المتداولة, أو الاستثمار في ريتات غير متداولة وهي بطبيعة كذلك تفتقر للسيولة إلى حد ما. كيف تثمن و تقيم أسهم الريتات؟
يتم تحديد السعر العادل لأسهم الريتات المتداولة في سوق تداول عبر موازنة أوامر العرض و الطلب مثل بقية الأسهم المدرجة خلال ساعات عمل السوق بين العاشرة صباحاً و الثالثة ظهراً.
افضل الريتات للاستثمار بمشاريع التخصيص
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري المتداولة من الاصدارات المستحدثة في أسواق المال السعودية حيث بدأ إدراجها و تداولها في عام 2017. لذا قد يصعب على المستثمرين الحكم على أداءها عبر السنين. لكن من الملاحظ أن الاستثمار العقاري لطالما حقق عوائد مجزية للمستثمرين كما أنه يعتبر من أهم وسائل حفظ الثروات بالنسبة للأسر و رجال الأعمال السعوديين لتميزه بتقديم عائد سنوي منتظم و نمو قيمة الاستثمار, مما يحقق أرباح رأسمالية. كذلك فإن الاستثمار في الصناديق العقارية بناء على المساهدات في الأسواق العالمية, يكون قليل الارتباط بأسواق الأسهم. مما يجعلهاخيار جيد لتقليل مخاطر المحفظة مع المحافظة على عائد مجزي. لماذا ننصح بالاستثمار في الريتات؟
تمثل الريتات فرصة استثمارية شاملة, حيث أنها تقدم دخل منتظم من التوزيعات النقدية المحصلة من إجارات العقارات إضافة إلى فرصة تعاظم رأسالمال على المدى الطويل. افضل الريتات للاستثمار بمشاريع التخصيص. و من هذا المنظور فانها أدائها يقارب أداء أسهم العوائد على المدى الطويل كم انها أعلى من عوائد أدوات الدخل الثابت مثل الصكوك و السندات. و على وجه الخصوص, فإن عوائد التوزيع النقدية المرتفعة للريتات يجعلها أداءة استثمارية و مغرية للمتقاعدين و الأشخاص الذين يخططون للتقاعد حيث أنها أحد أفضل الخيارات المتاحة لتوفير دخل مستدام قد يمتد لعقود من الزمان و يوفر الدخل لعدة اجيال او الحفاظ على الثروة في أسواء الأحوال.
علاوة على ذلك فإن المسمتثمر الفردي قد تتاح له فرصة الاستغناء عن تملك سكن شخصي بتملك كمية من أسهم الريتات توفر للمستثمر تكاليف الإجار السنوي المرغوب عند مستوى معين من العائد و المخاطر. و هي ميزة نراها جيدة خصوصا مع التقدم التقني في وسائل السفر و انتشار السلام في الأرض, حيث يمكن أن يقضي المتقاعد أيامه متنقلاً من مكان إلى أخر لأن مسكنه و بشكل افتراضي اصبح متنقلاً معه. الاستثمار في العقار تعلم كيفية تحقيق دخل من الاستثمار العقاري. أو قد يرغب المستثمر في رهن اسهم الريتات التي في حوزته من أجل الحصول على قرض عقاري لتمويل شراء مسكن الأحلام و في نهاية المطاف يحتفظ بالأصلين معاً. و لا ننسى كذلك مبدأ السيولة الذي تحدثنا عنها. حيث يمكن تداول الريتات بشكل أسرع من العقارات السكنية.
ثانياً: مجموعة السامبا
لا نحن لا نتحدث عن السامبا البرازيلية, نحن نتحدث عن مجموعة السامبا السعودية العريقة. في المجموعة المصرفية حققت اكثر من مليون ريال أرباح العام الفائت. و من الملاحظ ان جميع البنوك السعودية تربح الكثير من الأموال, البنوك السعودية تربح أكثر من خمسة أضعاف أرباح البنوك العالمية كما أن نمو قروض الشركة و زيادة عمولاتها تساعد في زيادة أرباحها.