محمد المديهيم المشرف العام على برنامج فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
أكد م. محمد المديهيم، المشرف العام على برنامج فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في وزارة الإسكان السعودية، أن الهدف من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء هو تشجيع الملاك لتطوير أراضيهم وزيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة. شروط تقسيم الارض السكنية للبيع. ووصف الأراضي البيضاء الخاضغة للرسوم بانها الاراضي غير المستغلة في النطاق العمراني المحدد، والتي جرى استخراج مخطط نهائي لها من الجهات المختصة، مؤكدا انه لا يحق تجزئة الارض الخام الا بعد الانتهاء من تطويرها، وان التأجير لا يعفي من دفع الرسوم المفروضة على هذه الأراضي. وقال خلال اللقاء التعريفي حول لائحة نظام رسوم الأراضي البيضاء الذي نظمته غرفة الرياض ممثلة في اللجنة العقارية اليوم الثلاثاء بمقر الغرفة، إن هناك الكثير من التحديات التي واجهت تطبيق النظام، منها سد الفجوة بطريقة متدرجة وضعف المعلومات المتعلقة بالأراضي وملكيتها، إضافة إلى التعقيدات المصاحبة لتطوير الأراضي، مشيرا إلى أن استراتيجية فرض الرسوم تستند إلى توفير سكن لكل مواطن من خلال زيادة المعروض وتخفيض قيمة الوحدات السكنية، بحسب صحيفة "الجزيرة".
شروط تقسيم الارض السكنية للعسكريين في الخدمة
و يراعى قبل البدء فى التصميم وضع موديولة و التصميم عليها حيث تسهل فى وضع الأعمدة و لا تسبب تصادم بين المعمارى و التنفيذى. الخدمات
عند تصميم عمارة سكنية نحتاج إلى الخدمات التالية: •السلالم سواء الرئيسى أو سلم الهروب و المصاعد. •المنور الخدمى. •المطابخ و الحمامات. فى حالة أن تكون الأرض التى نصمم عليها تحتوي على واجهتين متجاورين فسوف نتجه إلى جعل الخدمات فى جزء حوائط الجيران حيث أن التهوية ستكون على المنور و بهذا نستطيع استغلال المساحة. شروط تجزئة الاراضي السكنية. أولا الخدمات ( سلم الهروب و السلم الرئيسى و المصعد)
سلم الهروب: إذا رجعنا إلى مقال قانون البناء الموحد فسنجد أن سلم الهروب لا يحتاج إلى تهوية ( حيث أنه فى حالة الحريق عدم التهوية تسبب التقليل من أثر الحريق). و بناء عليه فإننا سنقوم بوضع سلم الهروب فى الكورنر بين حائطى الجار. المصعد: نضعه بجانب سلم الهروب حيث أنه أيضا لا يحتاج لتهوية أيضآ. السلم الرئيسى: يمكن وضعه بأى شكل و لكن يفضل جعل اتجاه السلم على الضلع الأكبر حتى نوفر فى المساحة و سنقوم بتهويته على المنور الخدمى للعمارة السكنية ( حيث يجب تهويته طبقا لإشتراطات الكود). •يراعى عند التصميم أن نجعل الخدمات على الضلع الأطول لحائط الجيران حتى نوفر مساحة أكبر للغرف السكنية أن تكون على الواجهات الرئيسة كما فى التصميم أمامنا.
شروط تقسيم الارض السكنية لسلامة الأطفال
التهوية و الإضاءة: •نقوم باستغلال الواجهات لوضع غرف النوم كما فى التصميم. الخصوصية: •و قمنا بوضعهم على ممر خاص و غير مفتوحين على فراغات أخرى تقتحم خصوصيتهم كما أن فى نهاية الممر نضع غرفة نوم و لا يفضل جعل نهاية أى ممر مجرد حائط فقط. ثالثآ: تكنيك التصميم الأمثل لتمييز كل شقة
بما أن لدينا فى قطعة الأرض هذه واجهتين و قمنا بتصميم شقتين فى الدور فإنه بذلك أصبح لدينا شقة بها واجهتين و بالتالى أصبحت مميزة. لذا يجب علينا أن نخلق ميزة بالشقة الأخرى تكون مختلفة عن هذه الميزة و ليكن سنجعلها مميزة بجعل مساحتها أكبر. الهدف:
هو تصميم أكثر من اختيار للسكان ، فهناك سكان يهتمون بأن يأخذو واجهات أكثر ما يهتمون بأن تكون المساحة كبيرة. شروط تقسيم الارض السكنية الكبرى. و هناك سكان أهتمامهم أكثر المساحة فنكون بذلك حققنا متطلبات كل منهم. الفكرة:
و على نفس هذه الفكرة نستطيع تطبيقها بعدة صور مختلفة بحيث أن نخلق تنوع فى التصميم يلبى أكبر قدر من احتياجات السكان و يلبى رغبة المالك.
شروط تقسيم الارض السكنية للبيع
ثالثًا: إذا كانت الأراضي الزراعية تتمركز في المناطق التي لا تتجدد بها المياه بالمملكة يمكن تعديل إستخدامها للسكن. رابعًا: الأراضي التي تخص الأوقاف الخيرية ، و الأراضي التي قامت الدولة بنزع ملكيتها ، فتقوم عملية التقسيم بحكم معتمد من وزارة الزراعة ، و تقوم بتشكيل اللجنة بمشاركة وزارة الكهرباء و وزارة المياه لإعتماد القرارات. الأوراق المطلوب في عملية الفرز للأراضي:
أولاً: سند للتسجيل. ثانيًا: رسم تصميمي للأرض. ثالثًا: تقديم طلب للفراز. رابعًا: كتابة تقرير موضح. هل يمكن أخذ قرض مدعوم لشراء شقة في فيلا سكنية - هوامير البورصة السعودية. خامسًا: تعهد بتنفيذ العملية. سادسًا: كتاب مصرح من الجهة التي تنظم عملية الفرز ، و تقوم المصلحة الحكومية بمراجعة الأوراق ، و يجب مطابقتها مع السجل و تتكلف رسوم البيع الإجمالي 10% من قيمة الأرض التي تباع ، و رسوم التقسيم 1, 6% من قيمة الأرض للقطع التي تجاورها.
يأتي هذا التوجيه بهدف تسريع تراخيص الأراضي،
خاصة تلك التي تتم تجزئتها، في المخططات الجديدة، أو تلك التي تم تخطيطها وبيعها. ويسمح هذا القرار لأمانات المناطق والمدن اعتماد المخططات؛ حيث أن الاعتماد في السابق كان مقتصراً
على امانات الرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية، وبقية المحافظات تعتمد في الوزارة. وتتمثل شروط تجزئة الارضي بغرض تشييد الفلل المستقلة،
في أن يكون العرض على الشارع لايقل عن 12 متراً، وكذلك عرض الشارع لايقل عن 12 متراً،
وفي حال التجزئة لتشييد مساكن دبلكس فإن العرض لايقل عن 10 أمتار،
وكذلك عرض الشارع لايقل عن 12 متراً. شروط تقسيم الارض السكنية لسلامة الأطفال. اما الاجراءات فيطلب صورة البطاقة،
واصل الصك مع صورة، وكذلك رسم يوضح التجزئة. وكانت أمانة منطقة الرياض قد منحت مؤخراً صلاحية إصدار محاضر تجزئة القطع السكنية من خلال
البلديات الفرعية المنتشرة في أنحاء مدينة الرياض مباشرة دون الرجوع إليها. وأوضح وكيل الأمانة للتعمير والمشاريع المهندس محمد بن صالح الضبعان، أن إصدار محاضر التجزئة
لهذه الشريحة الكبيرة من المواطنين عن طريق البلديات الفرعية، يمثل انطلاق مرحلة جديدة في مسيرة
تطوير الخدمات البلدية بأمانة منطقة الرياض، وتعزيز تطبيق مبدأ اللامركزية في تقديم هذه الخدمات،
وتعد خطوة متقدمة لمواصلة مسيرة الأمانة وسعيها الحثيث لتطوير وتحديث الخدمات ورفع كفاءة الأداء
واختصار الإجراءات لتقديم أفضل مستويات الخدمة وسرعة الإنجاز وفق نظم حديثة تواكب متطلبات
الحركة العمرانية النشطة التي تشهدها مدينة الرياض.
قواعد تحكم التوزيع الالكتروني
هناك عدة قواعد تحكم التوزيع الالكتروني في مدارات الذرة ، ومنها قاعدة أوف باو ، قاعدة هوند ، قاعدة الاستبعاد لباولي
قاعدة أوف باو
يطلق عليها مبدأ البناء التصاعدي ، وفيها تدخل الالكترونات في المستويات الفرعية ذات الطاقة الأقل أولًا، ثم تنتقل للأعلى بعد ذلك ، أي تشغل المدار 1s قبل 2s في الذرة ، مع العلم أن طاقة المدار تزداد بزيادة عدد الكم ، ويرمز لعدد الكم الرئيسي بالرمز n وهو يمثل طاقة المدار في الذرة ومدى بعده عن النواه بها. يمكن التعرف على ترتيب ملء المدارات طبقًا لمبدأ أوف باو كما هو موضح بالأشكال التالية:
شكل (1)
شكل (2)
يوضح الشكل السابق طريقة التوزيع الإلكتروني بدءًا من 1s أولًا ثم 2s ثم 2p ثم 3s وهكذا ، ونجد أن المدار S يستوعب عدد 2 إلكترون ، بينما يستوعب المدار p عدد 6 الكترونات أما المدار d فيستوعب 10 إلكترونات ، بينما يستوعب المدار f عدد 14 إلكترون. قاعدة الاستبعاد لباولي
هو أحد مبادئ ميكانيكا الكم ، وتنص هذه القاعدة على أنه لا يمكن لأي إلكترونين في الذرة الواحدة أن يتساووا في الأعداد الكمية الأربعة ، فعلى سبيل المثال إذا كان هناك تشابه في الثلاث أعداد الكمية الآتية n، وℓ، وmℓ بين إلكترونين أو أكثر، فلابد أن يكون العدد الكمي الرابع msمختلفاً ، بمعنى أن كل منهم يدور باتجاه مغاير للآخر، وهكذ.
أنواع التوزيع الإلكتروني | المرسال
يعني علم الكيمياء بدراسة طبيعة المادة ومكوناتها ، بالإضافة للتفاعلات التي تحدث بين مختلف المواد ، كما يهتم بالدراسة التفصيلية لخصائص المواد وما يطرأ عليها من تغييرات ، والكمياء أنواع فهناك التحليلية والعضوية واللاعضوية والحيوية والفيزيائية ، وكلها أنماط تدور تحت فلك الكيمياء عامةً. ويعتبر التوزيع الالكتروني هو أحد الأشياء التي تختص الكيمياء بدراستها ولكن قبل التعرض له يجب أن تعرف أولًا على ماهية الذرة والإلكترون. تعريف الذرة
الذرة وتعني بالإنجليزية Atom هي أصغر جزء من العنصر الكيميائي ، وهي تتكون من إلكترونات سالبة الشحنة تدور حول نواة موجبة ، وتتكون النواة من بروتونات موجبة الشحنة ونيوترونات متعادلة الشحنة. تعريف الالكترون
هو جسيم دون ذري يحمل شحنة سالبة، ويسهم في تكوين الذرة حيث يدور في مداراتها خارج النواة. أما البروتونات والنيوترونات فهي جسيمات تتواجد داخل النواة. ملحوظة هامة:
الالكترون يمكن اهمال كتلة الالكترون ولكن لا يمكن اهمال شحنته ز
نظرًا لأن كتلة الالكترونات مهملة ، نجد أن كتلة الذرة تتركز داخل النواة لاحتوائها على البروتونات موجبة الشحنة والنيوترونات المتعادلة. تتعادل الذرة كهربيًا في الحالة العادية نظرًا لتساوي عدد الالكترونات السالبة مع البروتونات الموجبة.
على سبيل المثال ، التكوين الإلكتروني للصوديوم هو 1s22s22p63s1 ، على سبيل المثال التوزيع الإلكتروني للكلور: [1]
يحتوي الكلور على عدد ذري 17 ، لذلك ، يتم توزيع إلكتروناته السبعة عشر بالطريقة التالية:
المجال الأول للطاقة K إلكترون
المجال الثاني للطاقة L – 8 إلكترونات
المجال الثالث للطاقة M – 7 إلكترونات
يمكن كتابتها بالشكل 1s22s22p63s23p5 أو بالشكل Ne 3s23p5.