الايجار القديم. امين سر لجنة الاسكان. عن تعديلات قانون الايجار القديم فترة انتقالية وزيادة تدريجية - YouTube
- قانون الايجار القديم 2021
- تعديل قانون الايجار القديم
- قانون الايجار القديم للمحلات
- تعرفِ على أسباب وعلاج الرهاب (الفوبيا) من الأشياء غير المنطقية - ليالينا
- النساء أكثر إصابة من الرجال بالرهاب الاجتماعي
قانون الايجار القديم 2021
وبحسب "عبد العال" في تصريح لـ"برلماني": ومن المهم أن نؤكد أنه لا يوجد حتى الآن أى شيء رسمي ولا يوجد أي اجراء رسمي، وكل ما يثار ليس سوى أفكار ومقترحات ومعظمها إن لم يكن أغلبها يخالف مقتضى الأحكام الدستورية، فضلا عن الشائعة التي تردد في الوقت الحالي أن تعديلات قانون الايجار "توجه دولة"، فهذا غير صحيح على الاطلاق، فلو كان توجه دولة كانت تقدمت بمشروع قانون بشكل مباشر سواء فى الاجندة التشريعية فى بداية الدور أو حتى مع مشروع قانون الاعتباري التي تقدمت به مؤخرا، وهنا نؤكد على عدة أمور:
1-التأكيد على الالتزام بمقتضى الأحكام الدستورية كمبدأ حاكم لأي تعديل تشريعي. الحكومه تعلن عن قرار جديده بشان رفع قيمة الايجار القديم 2022..اخر اخبار قانون الايجار القديم. - YouTube. 2-لا توجد أى مرحلة انتقالية فيما يتعلق بالسكنى والتجارى الطبيعى. 3-هناك خلط فى قصر الموضوع على بعض الأحكام الدستورية، وسنتقدم بمذكرة كتابية شارحة لكافة الأحكام الدستورية ومقتضاها سواء إذا تم التواصل معنا للمثول أمام اللجنة أو إذا لم يتم التواصل. 30 حكما صادرا من المحكمة الدستورية العليا
ووفقا لـ"عبد العال": مقترحنا الوحيد والأساسي والمبدأ الذى نتمسك به هو جميع الأحكام الدستورية التي صدرت فى شأن قانون الايجار والتي بلغ مجموعها أكثر من 30 حكما والتي تناولت كافة نصوص القانون، وكافة تفاصيل العقد وكافة عناصر العلاقة باختلاف وتنوع المراكز القانونية وهو المبدأ الذى اكده معالى المستشار الدكتور حنفى الجبالى، رئيس البرلمان والرئيس السابق للمحكمة الدستورية الموقرة.
تعديل قانون الايجار القديم
تحديد مدة للإيجار
واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم
وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية
وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
قانون الايجار القديم للمحلات
تعديلات قانون الإيجار القديم
شهدت محرك البحث "جوجل" مؤخرًا العديد من عمليات البحث عن تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث يُناقش القانون حاليًا في مجلس النواب، ليتم حسم مصير 3 ملايين وحدة خاضعة لعقود الإيجار القديم، والتي تسببت في صراعات عدة مرات بين صاحب العقار والمستأجرين. ما التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم؟ وحول تعديلات قانون الإيجار القديم، قررت محكمة النقض مؤخرًا، تحديد مبدأ قضائيًا بشأن المدة القانونية للمستأجرين وعقود الإيجار القديم، وتضم حالات الإخلاء من السكن، إضافة إلى مدة الفترة الزمنية للعقود، وفيما يلي تعرض "بوابة الفجر" جميع التفاصيل حول تعديلات قانون الإيجار القديم. مدة عقود الإيجار القديم وقررت الدائرة المدنية بمحكمة النقض في يناير الماضي تحديد مدة عقود الإيجار القديم، والتي تنتهي بعد مرور 60 عامًا من تاريخ بدء العقد، وهي أقصى مدة إيجارية ممكنة وفق القانون المدني، على أن يتم تجديد العقد بعد انتهاء المدة بين الطرفين «المالك والمستأجر» بناءً على طلب أحدهما، وموافقة المالك. تعديل قانون الايجار القديم. وبحسب حكم محكمة النقض، فأن القانون المدني ينص على ألا يجوز طرد المستأجر بنظام عقود الإيجار القديم إلا بعد مرور 60 عاما، وإنذار المالك بذلك، ووفقًا للمادة رقم 999 من القانون المدني، والتى تنص على أنه لا يجوز حكر الشقة المستأجرة لمدة تزيد عن 60 عاما، أي أن المالك من حقه الحصول على الوحدة بعد انتهاء هذه المدة، في حالة لم يكن العقد محدد المدة.
تقسيم المستأجرين إلي شرائح
وأضاف الدكتور وليد جاب الله، أن المؤكد هو تحرير وحدات الإيجار القديم هو الغاية لأنه يتناسب مع آليات الاقتصاد الحر المطبقة في مصر حاليًا والتي تم تطبيقها في قانون الإيجار القديم منذ منتصف التسعينات، ولكن أذا نظرنا أننا أمام نحو 3 ملايين وحدة مؤجرة إيجار قديم فيكون من المناسب أن تتم عملية الانتقال وتصحيح العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية من خلال تقسيمها إلى شرائح والتعامل مع كل شريحة على حسب طبيعتها. واستطرد الخبير الاقتصادي وعضو الجمعية المصرية للاقتصاد والتشريع، أن هناك حالات يمكن تحريرها بصورة فورية مثل الوحدات المغلقة ووحدات يمكن تحريرها خلال فترة وجيزة مثل الوحدات التي يمتلك أصحابها بديل سكني آخر، مضيفا أن هناك وحدات يستحق أصحابها المساندة من خلال صندوق يدعمهم لسداد القيمة الإيجارية العادلة ويقدم لهم مساعدات لتشجيعهم على الانتقال لوحدة من الوحدات التي تطرحها الدولة وما يتبقى من وحدات يتم في زيادة تدريجية للإيجار إلى أن تصل إلى قيمتها السوقية خلال مدة يحددها القانون. العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم
ومن جانبه، قال الدكتور وائل نجم المحامى بالنقض والدستورية العليا وسكرتير عام مفوضيه الأمم المتحدة، إن العلاقة بين المالك والمستأجر يجب أن تكون متوازنة ولابد لقرار حاسم لمواجهة الإيجارات القديمة، مضيفا أنه على مدار العقود الماضية تعد قضية الإيجارات القديمة واحدة من الأزمات التي تؤرق المجتمع المصري، وبين الحين والحين تتجدد أزمة تعديلات قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر رقم 136 لسنة 1981.
أما Molcobmid فما زالت الدراسات متضاربة فمنها مؤيد ومنها معارض. أما Inderal فهو مستخدم في الحالات البسيطة ليس كعلاج بل مهبط للأعراض المصاحبة للمرض. العلاج السلوكي وهو أحد الطرق العلاجية التي تقوم على أداء بعض التمارين السيكولوجية والنفسية التي بدورها تعطي دفعة قوية لمعنويات المريض كي يتعامل مع الأعراض التي تنتابه.
تعرفِ على أسباب وعلاج الرهاب (الفوبيا) من الأشياء غير المنطقية - ليالينا
- الثاني الرهاب الاجتماعي العام الشامل: وهو شعور الشخص بالعارضة السابقة ولكن في الأماكن العامة مثل الحفلات والأفراح والمطارات والمستشفيات وليست قاصرة على أداء وظيفة معينة مثل الأكل، الكتابة، أو إلقاء الخطب. والمصاب بالرهاب الاجتماعي يعلم أن هذا شيء غير طبيعي ولا مستحب ويصيبه بالتالي بالإحراج والخوف من أن يخرج أو أن يتعرض للسخرية. وبالتالي فإن المريض قد يضطر إلى التهرب أو الاعتذار من حضور الحفلات والأفراح أو إلقاء الخطب والمحاضرات وما ينجم عن ذلك سواء قطيعة الرحم أو تدهور الأداء الوظيفي لدى الفرد وبالتالي فقدان الوظيفة أو القطيعة والإصابة بالاكتئاب. وقد لوحظ أن () من المصابين قد يضطرون إلى الإدمان على الخمور كوسيلة للعلاج والهروب و(%30) قد يصابون بالاكتئاب. الأسباب إن السبب الرئيسي لهذا المرض غير معروف ولكن هناك عدة نظريات تحاول أن توضح سبباً لذلك. تعرفِ على أسباب وعلاج الرهاب (الفوبيا) من الأشياء غير المنطقية - ليالينا. 1 - العامل الوراثي: فقد أجريت دراسات عدة على الأسر المصابة بهذا المرض من قبل آبي فير في العام 1993 التي أوضحت أن أقرباء هؤلاء الأسر تكون نسبة الإصابة بهذا المرض ثلاثة أضعاف الأشخاص الذين ليس لديهم أقرباء مصابون بهذا المرض. كما أن إحدى الدراسات التي أجريت من قِبَل كاجان ومجموعته على الأطفال في سن 18 شهراً أوضحت أن (%15) منهم يشعرون بالخجل وأن هؤلاء الأطفال أكثر عرضة للإصابة بالرهاب الاجتماعي.
النساء أكثر إصابة من الرجال بالرهاب الاجتماعي
ما هي أنواع الفوبيا وعلاجها؟
Arachnophobia: الخوف من العناكب. claustrophobia: الخوف من الأماكن الضيقة. agoraphobia: الخوف من الأماكن المفتوحة والأماكن العامة. social phobia: الخوف من المواقف الاجتماعية. كما توجد بعض الأنواع الغير عادية من الرهاب وهي نادرة وتحدث لعدد قليل من الناس، على سبيل المثال الخوف من الثلج أو البرد cryophobia ، أو الخوف من الدجاج alektorophobia. النساء أكثر إصابة من الرجال بالرهاب الاجتماعي. ولكن هل يمكن معالجة الرهاب أو الفوبيا؟
لا يوجد دواء عند تناوله يختفى الرهاب إلى الأبد؛ ولكن يتطلب الأمر الكثير من الشجاعة والصبر، وطلب المساعدة من طبيب نفسي مؤهل لمعالجة الرهاب، ويتم التعامل مع الرهاب بمزيج من العلاج النفسي والأدوية. لكن العلاج الأكثر فعالية لمرض الرهاب هو نوع من العلاج النفسي يسمى العلاج بالتَعَرُّض Exposure Therapy ؛حيث يقوم المريض مع الطبيب النفسي بتعلم كيفية تقليل وإزالة خوفه تدريجياً تجاه الشيء أو الموقف الذي يخافه. وتكمن فعّالية هذا العلاج في تغيير أفكار ومشاعر المرضى حول الشيء أو الموقف، بحيث يمكنهم تعلم التحكم في ردود أفعالهم؛ والهدف من العلاج بالتعرض هو تحسين حياة المريض بحيث لا يعوقه الخوف أو يؤثر على مسار يومه.
اضطراب الوسواس القهري. نوبات الهلع. الرهاب الشديد، مثل: الرهاب الاجتماعي. الشره المرضي (Bulimia). كم تستغرق حبوب السيروتونين لتأخذ مفعولها؟
يبدأ الطبيب بصرف أقل جرعة من حبوب السيروتونين في البداية وذلك من أجل تحسين حدة الأعراض فقط، ثم يبدأ بزيادتها بشكل تدريجي، وتستغرق تلك الحبوب ما بين أسبوعين إلى أربع أسابيع حتى تبدأ بإعطاء مفعولها. حبوب الرهاب الاجتماعية. خلال هذا الوقت قد تظهر بعض الأعراض الجانبية التي تزول بسرعة لوحدها، لذا لا تتوقف عن أخذ الدواء، أما في حال لم تشعر بأي تحسن خلال الست أسابيع الأولى فعليك إخبار الطبيب، إذ قد يقوم بتغيير الدواء أو زيادة الجرعة، وفي العموم يقارب معدل الوقت الذي تحتاجه لتناول مثل تلك الحبوب ست أشهر. ما هي الأعراض الجانبية التي ترافق حبوب هرمون السيروتونين؟
هناك عدد من الأعراض الجانبية التي قد ترافق حبوب هرمون السيروتونين، مثل:
1. متلازمة السيروتونين (Serotonin syndrom)
قد تنتج هذه المتلازمة بسبب زيادة تركيز السيروتونين في الدماغ، والتي تنتج غالبًا من تناول حبوب هرمون السيروتونين مع أدوية أخرى، مثل: أدوية منع اكتئاب أخرى أو بعض الأدوية المسكنة للصداع أو بعض الأعشاب، وقد ينتج بسببها عدة أعراض، مثل:
الغضب والتهيج.