المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 104540 | نسبة الرضا 98. 1%
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الوارده الينا في استفساركم وبالاشاره الى قانون المعاملات المدنيه الاتحادي وفيما يتعلق بالعربون اولا العربون وفق القانون يعتبر دفع العربون دليلاً على أن العقد أصبح باتاً لا يجوز العدول عنه إلاً إذا أفضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك. وبالتالي إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق العدول فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدّل من قبضه رده مثله وهذا ما نصت عليه الماده (148) من قانون المعاملات المدنيه لكل ذلك عدم جواز العدول عنه وأن العقد أصبح بالنتيجة نهائياً لا رجعة فيه إلاّ في حالتين اليك على النحو التالي كاستثناء:- 1-إذا أثبت أحد الأطراف وجود اتفاق صريح مبرم بين الطرفين في العقد على حق العدول أو الرجوع. أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - الشبكة الإسلامية - طريق الإسلام. 2-إذا كان العرف في مجال التعامل يقضي بالحق في العدول ويقع عبء الإثبات على من يدعّي ذلك هذا بشكل عام يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
100% ضمان الرضا
انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - الشبكة الإسلامية - طريق الإسلام
السؤال: أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابة: الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد: فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
هل العربون يسترد - إسألنا
أما على القول بصحة بيع العربون - وهو ما ظهر رجحانه فيما سبق - فمآل العربون يحتمل ثلاثة آراء:
- الرأي الأول: أن كل العربون يذهب إلى البائع، ولا يستحق الوسيط منه شيئا. - الرأي الثاني: أن يكون مآل العربون مناصفة بين البائع وبين المكتب العقاري. - الرأي الثالث: أن جميعه يذهب للمالك، وعليه أن يدفع للمجاعل عوضا عن جعالته. اهـ. واستظهر القول الثالث، وهو أن العربون للبائع؛ لأن العربون إنما شرع تعويضا عن الضرر الكائن من حبس السلعة مدة من الزمان لصالح راغب الشراء. هل العربون يسترد - إسألنا. وقال: أما الوسيط فيظهر أن يكون عوضه كالتالي:
- إن كان العوض نسبة من قيمة الصفقة فيكون -والحالة هذه- نسبة من العربون. - إن كان العوض مبلغا مقطوعا، فينظر كم نسبة هذا المبلغ من الصفقة، ويعطى هذه النسبة من العربون محاصة. - إذا اتفقا على خلاف ذلك قبل أو بعد فهما على ما اتفقا عليه. اهـ. (ص 309: 312). وعلى ذلك؛ فلا حرج على السائل في أخذ العربون، والتصرف فيه، ما دام ذلك يتم بعلم البائع ورضاه، كما يفهم من قول السائل: (مع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي). وانظر للفائدة الفتويين: 29803 ، 156717. والله أعلم.
أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى
تاريخ النشر: الأربعاء 11 شعبان 1437 هـ - 18-5-2016 م
التقييم:
رقم الفتوى: 328645
7223
0
175
السؤال
كنت مستأجرًا شقةً لمدة سنة، وقد فرشتها، وأتيت بكل الأجهزة التي فيها، وبعد ذلك بفترة عرضتها للإيجار، فجاء شخص وشاهد الشقة، وقال لي: إنه يريدها؛ فأخبرته أنه لا بد من دفع عربون اتفاق يخصم من الإيجار من أول الشهر، والعرف هنا في البلد: إذا ألغي الاتفاق، فإن العربون غير مسترد، وبعد يومين، أو ثلاثة قبل بداية الشهر، قال لي: أريد أن ألغي الاتفاق، وتُرجع لي مالي، وكان ذلك قبل بداية الشهر، ودخلنا في خلاف هل المال من حقه؟ وجاء شخص آخر واستأجرها من بعده، فهل هذا العربون من حقه، أم من حقي؟ وجزاكم الله خيرًا.
هل يُسترد العربون من قاعات الأفراح؟ 6-5-2021 - فيديو Dailymotion
Watch fullscreen
Font
لا يكاد يخلو منزل من وجود علبة الفازلين متعددة الاستخدامات للبشرة والجسم، لذلك سيكون للفازلين حصة في مقالنا نتعرف فيها على أهم فوائد الفازلين رفيق المواسم الجافة، واستخداماته المختلفة وماهي أضرار استخدامه. الفازلين الطبي
يعد الفازلين اسم العلامة التجارية الشهير لمادة هلامة البترول ( Petroleum jelly)، فهو أحد المشتقات الثانوية لمادة البترول، حيث تمّ اكتشافه في عام 1895 عندما لاحظ الكيميائي روبرت شسبروج ( Robert Augustus Chesebrough) أن بعض عمال النفط يستخدمون هلاماً لزجاً مترسباً على قضبان الفولاذ لعلاج جروحهم وحروقهم، فقام بجمع هذا الهلام وأجرى عليه عمليات تصفية وتنقية ثم قام بتعبئته ليصبح الفازلين الذي نعرفه اليوم. طريقة عمل الفازلين الطبي برائحة المسك لترطيب الجسم في أسرع وقت - ثقفني. يكون الفازلين الطبي بشكل مادة هلامية صلبة مكونة من مزيج الزيوت المعدنية والشموع، تشكل حاجزاً واقياً على البشرة، فيساعد بذلك على الحفاظ على رطوبة الجلد وعلاج بعض من مشاكل البشرة [1] و [2]. شاهدي أيضاً: تبييض الوجه
فوائد الفازلين
يستخدم الفازلين لخواصه المميزة في علاج الكثير من الحالات الجلدية والعناية بصحة البشرة، إضافة إلى توافره بأشكال مختلفة وأسعار مقبولة، إليك قائمة بأهم وأشيع استخدامات الفازلين الطبي [1] و [2] و [3]:
الحفاظ على رطوبة البشرة: يشكل الفازلين حاجزاً سطحياً على البشرة، يمنع الأوساخ من الدخول ويحافظ على رطوبة البشرة وهذا ما يسمح باستخدامه على الجلد المتهيج والبشرة الجافة قبل الخروج في مناطق الهواء البارد والطقس الجاف، كما يمكن للأشخاص المصابين بالبرد وضعه تحت الأنف لمنع التهيج الناتج عن سيلان الأنف.
انواع الفازلين الطبي للمجموعات
تقليل التخريش الناتج عن احتكاك البشرة: يساعد تطبيق الفازلين في مناطق الاحتكاك على منع حدوث التخريش والاحمرار المسبب من قبل الاحتكاك المتكرر. الوقاية والعلاج من طفح الحفاض عند الأطفال: يشكّل الفازلين حاجزاً رطباً يمكن أن يقلل من حدوث طفح الحفاض ، كما يمكنه من تهدئة الجلد وعلاج الطفح الجلدي المتهيج عند الطفل. علاج الأكزيما: يساعد الفازلين في تخفيف التهيج والحكة والبقع المحمرة المترافقة مع الأكزيما عند الأطفال، خاصة عند الرضّع حديثي الولادة. انواع الفازلين الطبي للمجموعات. علاج الصدفية: يساعد تطبيق الفازلين في الحفاظ على رطوبة مناطق الجلد عند الأشخاص الذين يعانون من الصدفية ، وهذا ما يقلل من أعراض الصدفية المزعجة. علاج تشققات الجلد: يستخدم الفازلين في علاج تشققات منطقة كعب القدمين وتشققات الشفاه. استخدامات الفازلين للوجه
يعمل الفازلين على الحفاظ على رطوبة بشرتك وحمايتها من الأسباب المضرّة لها، إليكِ قائمة بأهم استخدامات الفازلين للوجه [2]:
تطبيق الفازلين بشكل يومي مساء على البشرة يؤمن استعادة البشرة لرطوبتها ونعومتها. يحمي جلد الشفتين من التشققات المؤلمة خاصة في المواسم الجافة. تقليل علامات تقدم البشرة: لن يساعد الفازلين على علاج التجاعيد، ولكن قدرته على الحفاظ على رطوبة بشرتك أساسي في إبطاء علامات تقدم البشرة على وجهك.
قبل وضع الوصفة لابد من تمشيط الشعر جيدًا والتأكد من عدم وجود تشابك بالشعر. يتم وضع الوصفة على فروة الرأس، وحتى أطراف الشعر. يتم تغطية الشعر بواسطة الغطاء المُخصص لذلك(البونية). يترك الخليط على الشعر مدة لا تقل عن ثماني ساعات. يُغسل الشعر جيدًا مع ضرورة التأكد من إزالة القناع بشكل تام. الفازلين ومعالجة الشيب
تعد مشكلة الشيب من أكثر المشكلات التي يواجهها مجموعة كبيرة من الناس، والتي تكون مصدر إزعاج للكثيرين، الجدير بالذكر أن لظهور الشيب عوامل عدة أبرزها العامل الوراثي، التوتر، حالات الاكتئاب. وهناك الكثير من الوصفات التي تتفاوت فاعليتها في إخفاء الشيب، ولابد من التنويه إلى أن تلك الوصفات تحتاج إلى مداومة على استخدامها لفترة طويلة حتى يتسنى الحصول على أفضل النتائج ومن بين تلك الوصفات وصفة الفازلين وهي كالتالي: –
تتكون الوصفة من:
مقدار ملعقة كبيرة من زيت فيتامين E.
ملعقة كبيرة من الفازلين
ملعقة كبيرة من الصبار
يتم إحضار حمام ماء ساخن، ومن ثم يتم البدء بإذابة كافة المكونات مع التقليب المستمر حتى تمام التجانس. افضل استخدامات الفازلين الجمالية | المرسال. عقب ذلك يتم الانتظار قليلًا حتى تهدأ ومن ثم وضعها مباشرةً على فروة الرأس مع التدليك بلطف لمدة عشر دقائق
يتم تغطية الشعر بغطاء الرأس وترك القناع على الشعر من الليل حتى الصباح ثم يتم شطفه جيدًا للتخلص من آثار القناع.
انواع الفازلين الطبي بجازان
يعد الفازلين الطبي من أفضل أنواع المرطبات المعروفة ولا يقتصر فوائد الفازلين الطبي حول الترطيب فقط بل إنه له فوائد عديدة للجسم والشعر بوجه عام بجانب إنه أيضا يدخل في العديد من الوصفات الخاصة بالبشرة والجسم وأنه يتميز أيضا بأن تكلفته في متناول الجميع حيث انه غير باهظ الثمن بل يمكن شرائه بأقل تكلفة وتكلفته لا تقارن مع فائدته الكبيرة. ما هو الفازلين الطبي فائدة الفازلين الطبي للأسنان إن استخدام الفازلين للأسنان هي إحدى الخدع التي يستخدمها الفنانون حيث انه عند وضع طبقة من الفازلين على الأسنان يمكن من التصاق أحمر الشفاه بالأسنان مع ظهور الأسنان بشكل ابيض لامع. انواع الفازلين الطبي الكويتي. فائدة الفازلين الطبي للأقدام يستخدم الفازلين للأقدام حيث يتم دهن القدمين بالفازلين مع ارتداء الجوارب قبل النوم هذا يؤدي إلى القضاء على التشققات ونعومة القدمين. وأيضا عند دهن القدمين بالفازلين يوميا يؤدي إلى ليونة القدم مما يسهل من ارتداء الأحذية بسهولة. في فصل الشتاء توجد بعض المناطق بالجسم التي تكون جافة مثل الأكواع والركبتين في فصل الشتاء فعند دهن الفازلين يؤدي إلى ترطيب وتفتيح هذه المناطق. فائدة الفازلين الطبي للبشرة يعتبر الفازلين من اقوى أنواع المرطبات التي يمكن استخدامها للبشرة وتناسب جميع انواع البشرة وخصوصا في فصل الشتاء لما يصيب البشرة من جفاف بسبب ظروف الطقس ويستخدم أيضا بعد الحلاقة عند الرجال يمنع حدوث الالتهابات.
ويتم ذلك عن طريق استخدام كمية صغيرة من الهلام على اليدين ثم وضعها على أطراف الشعر. منع صبغة الشعر من تلوين الجلد:
يمكن استخدام الفازلين لتقليل ومنع تلون الجلد بالمادة الصابغة، وذلك عن طريق وضع الفازلين على بداية جذور الشعر كحاجز لمنع تسريب اللون، ومن السهل مسح الحاجز من الفازلين عند الانتهاء. الفازلين لتطويل الشعر:
يعد استخدام الفازلين للشعر سلاح ذو حدين، فهو من ناحية قليل الثمن ومتاح في كل المنازل، لكن من ناحية أخرى قد يؤدي استخدامه إلى أن يجعل الشعر دهنياً، وبسبب طبيعته الهلامية قد تجدين صعوبة في إزالته من الشعر. انواع الفازلين الطبي بجازان. وبالرغم من فوائد الفازلين للشعر، إلا أن الفازلين يترك الشعر بمظهر دهني غير جذاب، ويجب إزالته بغسل الشعر تماماً باستخدام الشامبو، وفي حالة مواجهة صعوبة في إزالته، يمكن إضافة ملعقة صغيرة من صودا الخبز إلى الشامبو لإزالة البقايا. حقيقة فوائد الفازلين للجماع
اما بالنسبة لفوائد الفازلين اثناء العلاقة الزوجية وبالرغم من أن ملمس الفازلين يعطي انطباع بأنه مفيد كمرطب ومزلق عند الجماع، إذ أن العديد من الناس يتسائلون حول فوائد الفازلين للجماع، إلا أنه غير مفيد نهائيًا للجماع، حيث يفضل استخدامه بشكل خارجي وعدم تعريض فتحة المهبل له.
انواع الفازلين الطبي الكويتي
بالرغم من انتشار أنواع كثيرة ومتنوعة من كريمات العناية بالبشرة إلا أن الفازلين لازال يحتل مكانة خاصة لدى كثير من النساء في العناية بالبشرة ، إذ يعد الحل السحري لعلاج مشكلات البشرة المتعددة مثل تشققها ، جفافها وغيرها ، لذا بدأ استخدام الفازلين في صناعة منتجات العناية بالبشرة ، وحفاضات الأطفال للحماية من الاصابة بالتسلخات والالتهابات الجلدية ، لذا ينصح خبراء التجميل باستخدام الفازلين للعناية ببشرة المرأة فهو لا يحتوي على مواد كيمائية تضر بالبشرة ويعطي نتائج مذهلة عند الاستمرار في استخدامه. ما هي فوائد الفازلين - موضوع. افضل استخدامات الفازلين الجمالية:
1. مكافحة تقصف الشعر: قد تعاني المرأة من تقصف الشعر وتشقق نهاياته مما يجعله يبدو تالفا خشنا ، لذا يمكن استخدام الفازلين كحيلة لإخفاء تقصف نهايات الشعر بوضع قليل من الفازلين وتدليك نهايات الشعر المتقصفة ، مما يعمل على تهذيب الشعر بأناقة ونعومة ، مع مراعاة عدم الإفراط في كمية الفازلين المستخدمة حتى لا يكتسب الشعر مظهرا دهنيا. 2. نضارة البشرة: تتساءل كثير من النساء عن المظهر النضر البراق الذي تبدو به النجمات ، والذي يرجع لاستخدام الفازلين على الوجه ، والجسم للحصول على توهج ونضارة للبشرة أخاذ ، وهو كفيل بتنعيم البشرة ولمعانها بدرجة تفوق أغلى مستحضرات تجميل البشرة.
المصادر والمراجع
[1] مقال " كل ما تحتاج معرفته حول الفازلين" المنشور على موقع
[2] مقال " فوائد ومحاذير استخدام الفازلين على البشرة " المنشور على موقع
[3] مقال " الفوائد المختلفة للفازلين " المنشور على موقع
[4] " الأنواع المختلفة لمنتجات شركة فازلين " المنشور على موقع
[5] مقال " هل الفازلين مرطب جيد؟" المنشور على موقع