5 كم. وبالقرية مستوصف، سوق، 4 دكاكين، طاحونتان، و3 مقاهي. » [2]
تسمية [ عدل]
سمي بهذا الاسم حيث ان القوافل الذاهبه إلى اليمن أو القادمة منه والمتجه إلى الشام كانو ينتظرون المتاخر منهم في نفس المنطقة ولان اهل الثلوث كانوا يناظرون قوافل الحجاج فوق الجبل الغربي للسوق فسمي بالمنظر والثلوث لكون السوق يكون يوم الثلاثاء. مراجع [ عدل]
^ Great Britain. Naval Intelligence Division — A Handbook of Arabia: General — Page 244 نسخة محفوظة 12 مارس 2018 على موقع واي باك مشين. Books ثلوث الهواء - Noor Library. ^ Scoville, S. A. (1979)، Gazetteer of Arabia: a geographical and tribal history of the Arabian Peninsula ، Graz, Austria: Akademische Druck- u. Verlagsanstalt، OCLC 10452422 ، مؤرشف من الأصل في 12 ديسمبر 2019.
- Books ثلوث الهواء - Noor Library
- ثلوث المنظر
- الصناديق العقارية المتداولة
Books ثلوث الهواء - Noor Library
ثلوث المنظر مركز في محافظة بارق في أقصي الجنوب الغربي للمملكة العربية السعودية، يحدها من الشرق تنومة من الغرب الطحاحين من الجنوب محايل عسير من الشمال بارق. ويقدر عدد سكان مركز ثلوث المنظر حوالي 10. 000 نسمه تقريباً. جاء عنها في دليل العرب لدائرة استخبارات وزارة البحرية البريطانية (1916م):«المنظر: قرية صغيرة، ثم تدخل منها إلى منطقة بارق وبلاد آل موسى بن علي تمتد على ضفتي وادي بقرة عبر أراضي زراعية، وإلى القريحاء: وهي قرية كبيرة في غربي مسيل وادي بقرة». كما جاء عنها في معجم الجزيرة العربية (1970)م: «ثلوث المنظر: قرية من قرى إمارة منطقة أبها. تقع على أرتفاع 489 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويقطنها من 250 إلى 500 نسمة. وترتبط مع الطريق الرئيسي (جدة - أبها) بدربٍ مستو في بطن وادٍ لا بأس به، طوله 8. 5 كم. وبالقرية مستوصف، سوق، 4 دكاكين، طاحونتان، و3 مقاهي. ثلوث المنظر. » تسمية سمي بهذا الاسم حيث ان القوافل الذاهبه إلى اليمن أو القادمة منه والمتجه إلى الشام كانو ينتظرون المتاخر منهم في نفس المنطقة ولان اهل الثلوث كانوا يناظرون قوافل الحجاج فوق الجبل الغربي للسوق فسمي بالمنظر والثلوث لكون السوق يكون يوم الثلاثاء.
ثلوث المنظر
لقي 3 شباب تتراوح أعمارهم ما بين الرابعة عشرة والسادسة عشرة مصرعهم غرقاً في غدير بقرية الدغر في مركز ثلوث المنظر التابع لمحافظة بارق، أثناء محاولتهم السباحة بعد الأمطار التي هطلت اليوم (الاثنين). وباشرت الحادث فرق من الدفاع المدني بمحافظة بارق ومركز ثلوث المنظر بقيادة مدير مدني بارق العقيد عبدالخالق الألمعي، وكذلك الهلال الأحمر. وعملت الفرق على استخراج جثامين المتوفين وتسليم الموقع للشرطة.
تستمر لما يزيد على 6 ساعات في بعض المرات آخرها ظهر أمس الأحد تذمّر أهالي قرية سد عامر بمركز ثلوث المنظر في محافظة بارق من انقطاع التيار الكهربائي المتكرر عن منازلهم بشكلٍ شبه يومي وقد يتكرر في اليوم الواحد عدة ساعات والتي تستمر لما يزيد على ست ساعات في بعض المرات، آخرها ظهر أمس الأحد، في درجات حرارة زادت على 40 درجة مئوية مع دخول فصل الصيف. وقال لـ"سبق"، علي محمد الشهري: على الرغم من انتظامنا في سداد فواتير الكهرباء إلا أن ذلك لم يشفع لنا بإيقاف الانقطاع المتكرر والذي يستمر لساعات طوال بشكلٍ يومي ما أثر على الأجهزة الكهربائية في منازلنا ولاسيما أن بيوتنا فيها كبار السن والأطفال والنساء والمرضى والتي زادت المعاناة مع لهيب الصيف حيث درجات الحرارة العالية في المناطق التهامية. وأضاف: في سد عامر انقطاع التيار يكون عن الجميع من وادي الخير وال الشنيف والعرضي وال حديلة وال جميل والبيضاء وغيرهم وعليهم انتظار ساعات طويلة لحين إعادة الكهرباء وقد تنقطع مرة أخرى في اليوم نفسه، وعلى الرغم من تواصلنا مع شركة الكهرباء في محايل عسير إلا أن الحل لا يزال غائبًا عن قرانا. وقال "الشهري": نناشد المسؤولين في إمارة عسير ووزارة الطاقة وهيئة تنظيم الكهرباء، بتوجيه الشركة العملاقة لتدعيم المولدات وخطوط التيار، وتغيير المولدات القديمة بمولدات تتوافق والتوسع الكبير ومكانة الشركة.
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
الصناديق العقارية المتداولة
عقار الجادة التجاري الفندقي
التاريخ:
9-فبراير-2022
شركة:
ملكية ريت
الحالة:
مكتمل
الفئة:
تجاري, فندقى
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.