[1]
ما هي الاستثناءات من نطاق تطبيق ضريبه التصرفات العقاريه
نصّت المادة الثالثة من ضريبة التصرفات العقاريه على الاستثناءات من نطاق تطبيق الضريبة كليًا أو جزئيًا، وهي على النحو الآتي:
التصرف في العقار في حالات قسمة أو توزيع التركة. التصرف بدون مقابل في العقار لوقف أهلي، أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة؛ وعادةً ما يكون ذلك عند إثبات الوقف ابتداءً، ولا يشمل ذلك التصرفات التي تتم لأهداف إدارية. تصرف الجهة الحكومية في العقار، أو تصرف الأشخاص والمشاريع ذات النفع العام التي تحمل الصفة العامة بموجب نظام الجمعيات والمؤسسات الأهلية. تصرف الجهة الحكومية بالعقار وذلك بصفتها السلطة العامة، التي تعمل خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري. التصرف في العقار بصورة قسرية، ويتمثل هذا بحالات نزع الملكية للمنفعة العامة، أو وضع اليد بشكل مؤقت على العقار. هبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية، أو بموجب وصية شرعية موثقة نظامًا بما لا يجاوز ربع تركة الموصي. التصرف في العقار بصورة مؤقتة بهدف استخدامه كضمان لتمويل أو ائتمان ما لم يتم التنفيذ على العقار محل الضمان أو الائتمان عن طريق نقله بشكل دائم للممول أو للغير.
- هذه شروط ضريبة التصرفات العقارية في مصر
- قضى على الإجراءات الروتينية.. تسهيلات غير مسبوقة بقانون الشهر العقارى
- ضريبة التصرفات العقارية في مصر - فهرس
- ما هي ضريبة التصرفات العقارية - موقع محتويات
- مطعم حاجي البحرين يواجهون نجوم مصر
- مطعم حاجي البحرين تدين
- مطعم حاجي البحرين تدشن موسم «فورمولا
هذه شروط ضريبة التصرفات العقارية في مصر
ففي واشنطن العاصمة ، يتم تقسيم نسبة 2. 2٪ بشكل عام بين البائع والمشتري. ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية [ عدل]
تفرض ضريبة بنسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف، وتشمل الأرض وما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليها وسواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواءً كان هذا التصرف شاملاً لكامل العقار أو أي جزء منه مفرزاً أو مشاعاً أو وحدة سكنية أو غير ذلك من أنواع العقارات، وسواءً كان التصرف موثقاً أو غير موثق. في المملكة العربية السعودية تشمل الإعفاءات حالات جميع التوريدات العقارية التي تتم على سبيل البيع ونقل الملكية أو حق التصرف في العقار كمالك (بما فيها الإجارة المنتهية بالتملك، والتأجير التمويلي، والمرابحة التمويلية). كذلك تتضمن عدداً من الاستثناءات، ومنها على سبيل المثال لا الحصر: توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة كجزء من توزيع التركة، وهبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأب والأم وإن علوا – الأبناء ذكوراً وإناثاً وإن نزلوا)، ونقل ملكية العقار بدون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة، وغيرها من الاستثناءات.
قضى على الإجراءات الروتينية.. تسهيلات غير مسبوقة بقانون الشهر العقارى
المخالفات والغرامات الخاصة لضريبة التصرفات العقارية
يتم احتساب الغرامة على تأخير دفع الضريبة بنسبة 5% من مبلغ الضريبة التي لم تسدد عن كل شهر أو حتى جزء منه لم تدفع الضريبة عنه. غرامة أكثر من 10 آلاف ريال سعودي ولكن لا تتجاوز مبلغ الضريبة المطلوبة، وهذا إذا تم مخالفة أحكام ضريبة التصرفات العقارية أو أي قرار تنفيذي أو إداري ضروري،
مثل التأخر أو عدم الإدلاء بالوقت الحقيقي، أو الإفصاح بشكل غير دقيق. التهرب من سداد الضريبة تصل عقوبته إلى غرامة مالية تساوي مبلغ الضريبة المطلوبة أو أكثر منها بنسبة لا تتعدى 3 أمثال. كافة المخالفات يتحملها البائع، وهو من يُسئل عن دفع قيمة الضريبة قبل هيئة الزكاة والدخل. الان بعد التعرف علي نظام ضريبة التصرفات العقارية.. يمكنك قراءة المزيد عبر موقع بروتاكس لتقديم الاستشارات المالية
الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
حدمة مسك الدفاتر
ضريبة التصرفات العقارية في مصر - فهرس
كما قرر المشرع توقيع غرامة تأخير ( Demurrage) بما يعادل 2% من قيمة المبلغ المتأخر. ولكن في حالة الاستمرار في المماطلة سوف يتم اتخاذ الإجراءات وفق قانون رقم 308 لسنة 1955. والذي ينص على توقيع الحجز على العقار أو الأجرة أو المنقولات المملوكة للمدين. "اقرأ أيضًا: ما هو الاستثمار للمبتدئين؟ " ما هي حالات التهرب من دفع الضريبة؟ أوضح القانون أهم حالات التهرب من دفع الضريبة المقررة على التصرفات العقارية مصر كالتالي: تقديم أوراق أو مستندات مزورة أو غير صحيحة للجنة الحصر والتقدير أو لجنة الطعن. تقديم مستندات غير حقيقة للاستفادة من الإعفاء بدون حق. الامتناع عن تقديم الإقرار عند زوال أسباب الإعفاء من الضريبة. "اقرأ أيضًا: ما هي المحاسبة العامة؟ " هل يمكن التصالح مع مصلحة الضرائب العقارية؟ أجاز قانون وزارة المالية أو مفوضها بإمكانية التصالح مع مصلحة الضرائب في الدعاوي الجنائية لجرائم عدم تقديم الإقرار أو التهرب مقابل أداء قيمة الضريبة ودفع غرامة التأخير. إلى هنا نكون قد استعرضنا أهم المعلومات عن ضريبة التصرفات العقارية في مصر. كما عرضنا أهم حالات الإعفاء منها وأيضا عقوبات عدم دفع ضريبة التصرفات العقارية التي يمكن أن يتعرض لها المتهرب من دفعها.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية - موقع محتويات
ترفع الضريبة فى الحالات الآتية:
1- حالة إذا ما أصبح العقار معفياً وفقاً للمادة 18 من القانون. 2- حالة تهدم أو تخرب العقار كلياً أو جزئياً إلى درجة تحول دون الانتفاع بالعقار كله أو جزء منه. 3- إذا أصبحت الأرض المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة. ثالثا: الضريبة على الملاهى
تفرض على جمهور المسارح وغيرها من محال الفرجة وأى مكان من أماكن الملاهى، وتتحدد بنسب مختلفة حسب نوع العروض والحفلات والأماكن الخاضعة للضريبة عما إذا كانت "سينما – مسرح – مدن ملاهى – أندية ليلية"، ويعطى المستغل عن المبالغ المحصلة منه كضريبة ورسوم إضافية إيصال دال على السداد "قسيمة 7". رابعا: الضريبة على الأطيان
هى مبالغ من المال النقدى يفرض بنسبة 14% من القيمة الإيجارية للفدان الواحد فى السنة. تخفيض ضريبة التصرفات الضريبية وشرائح جديدة
يشار إلى أن التعديل المقدم من الحكومة بشأن تعديل تشريعى على قانون "الضريبة على الدخل"، يستهدف تخفيض ضريبة التصرفات العقارية، حيث كان قانون ضريبة الدخل 91 لسنة 2005 الحالى متضمناً فى المادة 42 منه فرض ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 2. 5% من سعر العقارات والأراضى داخل كردونات المدن بدون تخفيض، مع إعفاء العقارات الموروثة من ذلك، حيث أن التعديل الجديد يتضمن أيضا تحديد شرائح لكل العقارات والأطيان المباعة قبل مايو 2019، وإلغاء النسبة الثابتة المقررة فى القانون الحالى.
كما حدد القانون 3 حالات يمكن من خلالها لأي مواطن أن يتوجه للشهر العقارى لتسجيل شقة أو عقار أو أرض يمتلكها وهى من لديه عقد نهائى بملكية العقار ومن لديه عقد عرفى "ابتدائى" بحيث يكون مر على حيازته للعقار 5 سنوات ويثبت ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه فى البطاقة ومن يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عاماً ويثبت ذلك أيضًا بإيصال مرافق. كما اختصر القانون البيانات والمستندات المطلوبة للتسجيل حيث تتضمن الاوراق المطلوبة البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها، خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات. كما تتضمن الأوراق السند القانوني لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل. وسمحت اللائحة التنفيذية لتعديلات قانون الشهر العقارى والتوثيق التى اعدتها وزارة العدل تحت إشراف المستشار عمر مروان، إمكانية تقديم طلب تسجيل العقارات والشقق فى الشهر العقارى، إلكترونيا بدلا من التوجه الى مأمورية الشهر العقارى حيث يجوز للمأمورية أن تتلقى الطلب إلكترونيًا على النحو التالي:
1- يسجل مقدم الطلب البيانات والمستندات المرفقة بطلبه المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، على أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ولن يتم استكمال الإجراءات في حالة عدم تسجيل كافة البيانات المطلوبة.
صاحب مقهى حاجي يحتفظ بالعملة النقدية القديمة «الآنة» وكان سعر كوب الشاي في المقهى يتراوح بين آنة وآنتين
المنامة - أماني المسقطي
30 أغسطس 2016
في موقع القلب النابض للتجارة في المنامة بالقرب من باب البحرين، يقبع «مقهى المسيلة» أو ما اشتهر بـ«مقهى حاجي»، والذي كان منذ خمسينات القرن الماضي، ولايزال يقدم المأكولات الشعبية على مدى 6 عقود متواصلة، جعل القائمين عليه وزواره من البحرينيين والخليجيين والأجانب، يعتبرونه أحد المعالم السياحية البارزة في البحرين. مغامرة في المنامة: استمتع بتذوق اكلات بحرينية شعبية من تراث البحرين. عراقة هذا المقهى الذي تسبقه سمعته، هو ما حدا برئيسة هيئة البحرين للثقافة والآثار الشيخة مي آل خليفة، لتطلق عليه «دانة المنامة»، بحسب ما أكد أحد القائمين على المقهى. وإذا زرت مقهى حاجي في الصباح، ستجد مؤسس المقهى حاجي غلام حاجي يشرف -إلى جانب ابنيه أحمد وزهير وقريبهم حسين حاجي- على جميع مراحل إعداد الوجبات التي تُقدم إلى الزبائن، وهي ذات المهمة التي اعتاد حاجي أن يقوم بها كل يوم على مدى أكثر من 50 سنة. «الوسط» التقت بحاجي وابنه أحمد، وتحدثا عن بداية تأسيس أحد أقدم وأشهر المقاهي الشعبية في البحرين، والذي لايزال محافظا على أجواء ونكهات «زمن الطيبين».
مطعم حاجي البحرين يواجهون نجوم مصر
يشكل تنوع مطاعم البحرين جنة للذواقة، سوف تجد جميع أنواع الطعام في المطاعم المختلفة، ولكن لمغامرة حقيقية في المنامة جرب المطبخ التقليدي البحريني ولن تندم. لا تفوت زيارة أحد مطاعم المنامة عند زيارتك البحرين. تناول البلاليط على الإفطار يجعل الجميع سعداء! عادة ما يتم تقديم البلاليط على الإفطار، وياكون الطبق من شعيرية مقلية مع السكر تقدم مع بيض مقلي بالزعفران، هذا الطبق المتميز مقرمش وطري، حلو ومالح، كل هذا في نفس الوقت! لتبدأ مغامرة في المنامة يجب أن تبدأ بإفطار جيد، وإذا أردت أن تجد أفضل أماكن الإفطار في البحرين (عادة ما يعني هذا بلاليط رائعة) فلا يوجد أفضل من زعفران. يقع مطعم زعفران في سوق القيصرية وهي منطقة تم تجديدها في المحرق بالتعاون مع هيئة البحرين للثقافة والآثار، ويقع المطعم في منزل بحريني تقليدي قديم تم تجديده، مكان نموذجي لتجربة بحرينية تقليدية. المجبوس تجربة أساسية
المجبوس هو الأكلة الشعبية في البحرين، ويشبه إلى حد ما البرياني الهندي والكبسة السعودية. مطعم حاجي البحرين يواجهون نجوم مصر. يختلف الأطباق الثلاث في المكونات وطريقة التقديم، ولكن الثلاثة يتشابهون في الفكرة، أرز بسمتي غني بالبهارات يطهى مع نوع من أنواع اللحم.
ويستذكر زهير تاريخ المقهى الذي يعتبر من أوائل محطات تقديم الطعام في المنامة، كما أنه كان الأقرب لما كان يعرف بـ"فرضة المنامة" حيث كان الساحل، لافتا إلى أن البحارة والصيادين كانوا من أكثر الزبائن ارتيادا للمطعم. «مقهى حاجي»...قلب المنامة النابض - YouTube. وحول رأيه في الإقبال المتزايد من جميع الأعمار على المأكولات الشعبية في الوقت الذي تمتاز فيه البحرين بتوفر المطاعم ذات الطابع الحديث والمعاصر، يقول زهير:" قد يكون السبب في إقبال الناس على المأكولات الشعبية نابع من رغبتهم للعودة إلى الزمن الذي نفتقده ببساطته حاليا. فاليوم تغلب المادة على مظاهر الحياةـ ولعلنا نفتقد متع الحياة البسيطة التي كان يمتاز بها الماضي. من الملاحظ أن الكثير من المطاعم قد شيدت لتقديم المأكولات الشعبية ومزج ذلك بالطابع العصري سواء في أسلوب التقديم أم التصميم الداخلي للمطعم نفسه، إلا أن وصفة العودة إلى الماضي الجميل تتميز بالبساطة". وعن رأيه في ما يتميز به مقهى حاجي ويجعله محط الاهتمام من مختلف الزبائن سواء من داخل البحرين أو خارجها، يقول زهير:" نستقبل يوميا ما يقارب 700 زبون يمثلون مختلف شرائح وفئات المجتمع، فمن بينهم الشخصيات الهامة وموظفي البنوك والشركات وأصحاب الأعمال وكذلك الطلبة والأسر التي تقوم بزيارة سوق المنامة ومن ثم تنعطف تجاه المقهى للتلذذ بالشاي أو وجبة غذاء.
مطعم حاجي البحرين تدين
وبدأ المقهى كمساحة متواضعة بباب واحد و3 طاولات قبل أن يتحول إلى معلم يتوافد عليه زبائن من مختلف الجنسيات. ومع ذلك، يرى حاجي أن المقهى لم يتغير، بل "تطور" ليواكب العصر، بدءاً من قائمة الطعام التي توفر المزيد من الاختيارات للزبائن، إلى مرافقه، مؤكداً أن المقهى لا يزال يحتفظ "بالرمزية" نفسها.
الفنادق القريبة
The Merchant House ، فندق بحرين إنترناشيونال ،
Mashtan Bahrain ، فندق اول
معالم الجذب الفريبة
Bahrain International Circuit ، Moda Mall – Bahrain World ، Bab el-Bahrain Souk، Reef Island
موقع مطعم و مقهى حاجي
مطاعم المنامة
4 نجوم
Flat 11, Building 151 Exhibition Road, Hoora, المنامة, البحرين
+973 1729 6003
يقدم وجبات الغداء والعشاء ، كما يقدم خدمة التيك اواي اماكن الجلوس ، دخول الكراسي المتحركة ، خدمة المائدة. بست ويسترن العليا للأجنحة الفندقية ، Loumage Hotel & Suites ، فندق بيسان الدولي ، راميي بايسان هوتل
Al-Fatih Mosque (Great Mosqu ، Bahrain National Museum، Beit Al Qur'an، Moda Mall – Bahrain World
موقع مطعم Mohammed Noor
مطعم Banana Leaf
اسيوي تيلاندي
adlya across from Don Vito, المنامة, البحرين
+973 1774 4171
يقدم وجبات الغداء والعشاء ، كما يقدم خدمة التيك اواي اماكن الجلوس ، خدمة توصيل ، خدمة المائدة. Ramada by Wyndham Bahrain ، Manama Tower Hotel ، فندق الجولف البحرين ، Bahrain Carlton Hotel
Ahmed Al Fateh Islamic Center ، La Fontaine centre of contem ، Bait Shaikh Salman Historic ، Dessange
موقع مطعم Banana Leaf
مطعم Jan burger
محلي
Shwarma alley, المنامة, البحرين
+973 1733 1991
يقدم وجبات الغداء والعشاء ، كما يقدم خدمة التيك اواي اماكن الجلوس ، خدمة المائدة.
مطعم حاجي البحرين تدشن موسم «فورمولا
مقاعدنا شهدت حضور الغني والفقير ويجمعهم حبهم للمأكولات التقليدية. كما نشهد حضورا لافتا للسياح سواء من دول الخليج أو من الأجانب الذين تجذبهم النفحات الشعبية في تاريخ البحرين". مطعم حاجي البحرين تدين. وبالاستفسار عن مدى قدرة المقهى لاستيعاب العدد الكبير من الزبائن وتلبية الطلب المتزايد، أشار زهير إلى أنه في أوقات الإجازات والمناسبات يرتفع عدد الزبائن ليبلغ في معظم الأحيان 1000 زبون، ويتم استقبالهم وتلبية طلباتهم من خلال الخدمة السريعة والسعي لإرضاء كل زبون. وينوه قائلا:" لقد سعدنا بمشاركة وزارة الثقافة في توسعة المقهى، الأمر الذي يؤكد الحرص على الاهتمام بالإرث الشعبي للبلاد بصفته رافدا من روافد الثقافة الأصيلة التي تمتاز بها بحريننا الغالية".
دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN)-- هل ترغب بالسفر إلى الماضي في قلب عاصمة تجارة اللؤلؤ في الخليج، وخوض تجربة فريدة في مقهى قديم بطابع فريد سحر قلوب كبار الشخصيات؟ إذاً، البحرين هي الوجهة التي تبحث عنها. وإليك دليل سريع لوجهات مشوقة يمكنك زيارتها، ونشاطات يمكنك القيام بها، ومأكولات يمكن تذوقها في البلاد.