قد يجول في خاطرك سؤال (ألا يمكنني الإنقاص من وزني دون الامتناع عن الكربوهيدرات؟)، سأجيبك بنعم قبل أن تسأل حتى، ولكن تذكر أنك تبحث عن أسرع طريقة لإنقاص الوزن مجربة، وركز على كلمة أسرع، فما هو أسرع من تحويل طبقة الدهون الخاصة بك إلى وجبة يتغذى عليها الجسم كلما تضور جوعًا؟
يمكنك استبدال النشويات والكربوهيدرات بالحبوب الكاملة أو الامتناع عنها وحسب، والجدير بالذكر أن هذا سيتسبب في إنقاص الشهية والقابلية الغذائية الخاصة بك، وهذا الهدف الأول الذي يجب أن تضعه نُصب عينيك من الأهداف الثلاثة التي تُخبرك أنك على المسار الصحيح، والأهداف الثلاثة تتمثل في:
تقليل الشهية والقابلية على تناول الطعام. فقدان الوزن بشكل سريع وصحي. تحسين صحة نظام التمثيل الغذائي لديك وإلزامه بحرق الدهون دونًا عن غيرها حتى يعتاد الأمر. في حال ما لم تستطع الامتناع التام عن تناول النشويات والسكريات فإنه بإمكانك اتباع طريقة تعتمد على تناول أقل قدر ممكن من النشويات ولكن هذا سيأخذ وقتًا أطول لتخليصك من الدهون وإنزال الوزن. اقرأ أيضًا: ألم السرة عند الحامل في الشهر الأول
2- بروتين دهون وخضراوات تبدو وجبة متكاملة! أسرع طريقة لإنقاص الوزن بـ 4 وصفات سحرية – جربها. تمعن في العنوان أعلاه، هل ترى شيئًا ينقصك للوصول إلى الوجبة المتكاملة الخاصة بك؟ لا أظن ذلك، فالجدير بالذكر أن الالتزام بتناول وجبات غذائية يومية تحتوي على البروتين بنسبة 30% والدهون بنسبة 40% بالإضافة إلى 25% من الخضراوات و5% من الكربوهيدرات ستكون قد قطعت نصف المسافة للوصول إلى هدفك ومبتغاك عن طريق أسرع طريقة لإنقاص الوزن مجربة.
تعرف على اسرع طريقة لانقاص الوزن مجربة وفعالة - ملك الجواب
كما أن معدل التمثيل الغذائي الأساسي سوف يقل لديك للحفاظ على المياه. على عكس ذلك ، إذا كنت تريد أن تزيد من معدل الحرق لديك ، فاحرص على شرب الماء بكثرة من أجل انزال الوزن كما تظهر في الكثير من الدراسات. لكن هذا الامر لا يعني أن تبالغ في ذلك التمرين ، لأن لنفترض انك شربت 4 لترات من الماء يوميا فلن تستفيد شيئا كثيرا سوى الذهاب للحمام بطريقة كبيرة. تعرف على اسرع طريقة لانقاص الوزن مجربة وفعالة - ملك الجواب. شاهد هنا: 80 عبارة عن الطموح والمثابرة
4 استهلاك المزيد من اوميغا ثري
يعتبر الخلل في الأحماض الدهنية كذلك من بين اسباب السمنة و صعوبة في فقدان الوزن. لانه يعمل على زيادة حساسيتك للأنسولين و تقليل الالتهابات ، فإن تلك الدهون الجيدة ستسمح بإزالة الدهون الزائدة بشكل مميز. و من مزايا (اوميغا ثري) أنها ترفع من حساسية الأنسولين و تقليل كمية الالتهابات ، مما يسمح بإزالة الدهون الزائدة بشكل أفضل و ملاحظ فيه. بالاضافة الى ذلك فان من الصعب في الوقت الحاضر تلبية احتياجاتنا من الأحماض الدهنية EPA و DHA ، من خلال نظامنا الغذائي ، لكن تبقى المصادر أوميغا 3 الرئيسية هي الأسماك الدهنية (السلمون) و بعض من البذور (مثل بذور الكتان ، شيا ، القنب …) و هي التي تحتوي على أوميغا ALA ، و التي يجب تحويلها من قبل الجسم قبل الاستخدام مما يقلل بشكل عام من الكمية الفعليه المستهلكة.
أسرع طريقة لإنقاص الوزن بـ 4 وصفات سحرية – جربها
يضاف له ملعقة واحدة كبيرة الحجم من العشب. تترك المكونات على النار الهادئة حتى تغلي، وبعدها يتم تصفيه جيدا. يتم تناول الزنجبيل ثلاثة مرات على مدار اليوم. 2- الينسون
يعتبر اليانسون هو واحد من ضمن أنواع الأعشاب الشهيرة، والتي لها الكثير من الاستخدامات، والتي من بينها إنقاص الوزن وتخسيس الجسم، ويستعمل كالآتي:
يتم خلط ملعقة واحدة من البنسون مع نفس المقدار من إكليل الجبل. توضع الأعشاب في كوب من الماء، ويتم وضعهم على النار الهادئة. يتم ترك المكونات حتى تغلي لمدة لا تقل عن ربع ساعة. تصفى الأعشاب ويتم تناولها بشكل يومي في الصباح. 3- القرفة
تعد واحدة من ضمن أنواع الأعشاب التي تستخدم منذ القدم في التخلص من الوزن الزائد، حيث تحتوي على المركبات المساعدة على حرق الدهون، وتستعمل بهذه الطريقة الآتية:
يتم خلط ملعقة صغيرة الحجم من القرفة مع كوب من الماء الدافئ. تترك لمدة خمس دقائق وبعدها يتم تناولها مباشرة. تؤخذ بمعدل اثنان كوب في اليوم إلى ثلاثة.
اسرع طريقة لانقاص الوزن مجربة ابرز الاسباب التي تؤدي لزيادة الوزن: الافراط في تناول الاطعمة ذات السعرات الحرارية العالية، مثل الارز والمكرونة و المخبوزات المصنوعة من الدقيق الابيض، حيث يقوم الجسم باختزان تلك المواد بالجسم، نتيجة صعوبة هضمها، و يقوم الكبد بتحويلها لدهون، مما يسبب بدوره زيادة الوزن. تناول كميات كبيرة من الطعام، سواء في الوجبات الرئيسية، او بين الوجبات، و عدم القيام بمجهود حركي، مما يعمل على عدم حرق تلك السعرات التي يستقبلها الجسم، مما يجعلها تتحول ايضا الى دهون مخزنة بالجسم، مما يعني زيادة بالوزن. السهر ليلا و عدم نيل قسط كاف من ساعات النوم، ايضا يعد عاملا حيويا في زيادة الوزن، فقد اثبتت الدراسات الطبية الحديثة ان الانزيمات التي يقوم الجسم بإفرازها للمساعدة في حرق الدهون، لا يقوم الجسم بتصنيعها سوى في فترة نومه ليلا، وكلما نال الشخص قسطا كافيا من النوم، كلما تحسن اداء تلك الانزيمات بصورة اكبر، مما يعمل على حرق الدهون المختزنة. الافراط في تناول المخللات والاملاح بشكل مبالغ فيه يسبب ايضا زيادة الوزن، حيث تعمل الاملاح على احتباس السوائل بالجسم، مما يؤدى لزيادة ملحوظة في كتلة الجسم، لذلك يجب تناول تلك المقبلات بطريقة مدروسة، وعدم المبالغة في تناولها.
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
&Quot; الفوزان&Quot;: صناديق &Quot;الريت العقارية&Quot; استثمار ممتاز لرأس المال الصغير
أكثر من أربع سنوات مرّت على دخول الصناديق العقارية المتداولة المعروفة باسم الريت إلى سوق المال السعودي، من صفر في عام 2016، ارتفع عدد تلك الصناديق ليصل اليوم إلى 17 صندوقًا، والعدد ما زال مرشحًا للزيادة لأن سوق الصناديق العقارية في المملكة لا يزال أبعد ما يكون عن الوصول لمرحلة التشبع. في تلك الصناديق يضع اليوم مئات الآلاف من الناس أموالهم، بهدف الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات، الذي كان يعتبر حتى سنوات قليلة ماضية ناديًا حصريًا لأولئك الذين يمتلكون رؤوس أموال معتبرة تمكنهم من الاستثمار في العقارات من خلال شراء مبانٍ أو وحدات عقارية، دون الاضطرار إلى تحمل مخاطر عالية أو امتلاك رؤوس أموال كبيرة أصبح بإمكان قطاع واسع من الناس الاستثمار في العقار. ورغم أن صناديق الريت تعتبر حديثة نسبيًا في السوق السعودي إلا أن هذه الأداة الاستثمارية متاحة منذ عشرات السنين في كثير من الأسواق المتقدمة إلى جانب أدوات استثمارية أخرى توفر للمستثمرين تعرضًا غير مباشر للسوق العقاري، من بينها على سبيل المثال الصناديق العقارية المقفلة أو Closed-end real estate funds (CEFs). البعض ربما يسمع اسم "الصناديق العقارية المقفلة" لأول مرة، وربما لا يدري ماهيتها أو كنهها، ولكن المفاجئ هي أن هذه الأداة متاحة في السوق السعودي منذ سنوات، وأقدم بكثير من صناديق الريت، وتنظمها لائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن مجلس هيئة السوق المالية.
ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟
ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا
الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.