س: ما هى الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية ؟
ج: تستثني من هذه الضريبة الوارث الذي ألت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث و كذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، و وأيضاً التبرع و الهبة للأقارب من الأصول و الفروع و البيوع الجبرية و العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، و التبرع بعقار للجهات الحكومية و أجهزة الدولة. هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر. س: هل هيجوز الاتفاق علي أن يتحمل الضريبة الشخص المتصرف له ؟
ج: هناك قاعدة قانونية شهيرة في هذا الشأن وهي العقد شريعة المتعاقدين، وهذا يعني أنه إذا اتفق الأطراف علي أن يتحمل المشترى أو المتصرف له سداد تلك الضريبة فلا ضرر في هذا الأمر، و يجوز بشرط عدم وجود نص قانوني يمنع ذلك، كما كان معمول به قبل صدور القانون 158 لسنة 2018 فكان قبل صدور هذا القانون، لا يجوز الاتفاق علي أن يتحمل تلك الضريبة المشترى أو المتصرف له. س: متى تدفع هذه الضريبة ؟
ج: خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، و يتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. س: هل تلتزم شركات الاستثمار العقارى أو المقاولات بهذه الضريبة ؟
ج: القانون لم ينص علي فرض هذه الضريبة علي الشركات ففي حالة إذا كان البائع شركة، و ليس فرد فهذه الضريبة لا تطبق علي الشركات، حيث أن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجارى والتي تدفع سنويا، و إذا قام شخص بشراء عقار من شركة و قام ببيعه لشخص أخر فلا يتم إثبات هذا البيع في الشركة و تغير العقود باسم المشترى الجديد إلا بعد سداد ضريبة التصرفات.
- الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر - مقال
- «الزكاة والدخل» توضِّح مسؤولية «مشتري العقار» عن ضريبة القيمة المضافة
- هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر
- كيف تختار الحجر الصناعي المناسب في التصميم الخارجي - MatsMall
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر - مقال
يحدد أو يختسب وعاء ضريبة التصرفات العقارية الضريبي بالنظر إلى القيمة التي تم الاتفاق بشأنها بين أطراف أو طرفي التصرف أو سعر العقار، على ألا تقل القيمة المتعارف عليها في السوق والعادلة وقت التصرف، ولا يشتمل سعر العقار على هامش الربح الضمني في حالة تخلل عملية التصرف إحدى حالات التمويل التي تقدم من أي جهة مرخص لها من النظام. وبهذا تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى مقارنة مع أي تصرف عقاري مماثل ومتزامن للعقار محل انتقال الملكية، ومن اللازم استناد قيمة العقار السوقية العادلة إلى سعر يمكن دفعه من جانب مشترين غير مرتبطين ضمن سياق المعاملة المعتاد، ومن غير اللازم أن تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى تقييم أو سعر معين له.
«الزكاة والدخل» توضِّح مسؤولية «مشتري العقار» عن ضريبة القيمة المضافة
خاتمة: العدالة الاجتماعية في فرض الضريبة تنتج الثقة في أدائها
ولئن كانت الضريبة فريضة مالية تؤدى جبرًا دون مقابل مباشر من فرضها، إلا أنها تعد إسهامًا من المواطنين في تحمل نصيبهم من الأعباء العامة. وبالتالي يجب أن تلتزم الدولة أن تفرضها بقدر، وفي حدود لا تصادر فرص رأس المال في النمو بما يؤثر سلبًا على الإنفاق، وألا ترهق أعباء المواطنين المكلفين بها. ومن بين أشكال هذا الإرهاق تعدد صور الضرائب المتصلة بالعقارات مع تفرق أسانيدها في قوانين ضريبية مختلفة، كما فصلنا في هذا التعليق. الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر - مقال. فالمصلحة الضريبية للدولة ينبغي أن تكون محل موازنة دائمًا بالعدالة الاجتماعية التي تكفل اعتدال وحياد الضريبة. وإن كان الدستور قد ألزم الحكومة بأن تراعي في فرض الضرائب أن تكون متعددة المصادر، إلا أن ذلك لا يبرر تعدد صور وأشكال الضرائب وأسس حسابها المفروضة على محل واحد مثل العقارات. الهوامش
[1] بناء على القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية - نسخة سارية وفق أحدث التعديلات هنا في منشورات قانونية
[2] تعليمات وزير المالية المنشورة بعدد من المواقع الإخبارية الإلكترونية " المالية تمنح أصحاب السكن المعفى من الضريبة مهلة لـ يونيو لتقديم نموذج الإعفاء ".
هل يتحمل الأفراد «ضريبة القيمة المضافة» على قروض البنوك؟ - محمد خالد الخنيفر
س: هل تدفع الضريبة مرة واحدة علي كل عقار ؟
ج: تتعلق هذه الضريبة بالتصرف فكلما تم التصرف في العقار يتم سداد الضريبة بحسب قيمة العقد. س: هل تم حظر التعامل علي العقارات المتصرف فيها ؟
ج: نعم نص القانون الجديد علي حظر التعامل في الجهات الحكومية و الشهر العقارى و القضاء في تسجيل العقود، و دعاوي صحة و نفاذ و نقل الملكية، و تركيب و توصيل المرافق حتي يتم سداد تلك الضريبة سواء من المشترى أو البائع.
في الوقت الذي تبدو فيه الأمور واضحة حول كيفية معالجة ضريبة القيمة المضافة مع القطاع المصرفي التقليدي، تبدو الصورة عكس ذلك مع المنتجات الاستثنائية المنبثقة من الصيرفة الإسلامية. لعل أكثر المنتجات إثارة للجدل (والتي تستخدم على نطاق عريض مع الأفراد والشركات) هما منتجا الإجارة والمرابحة أو التورق (عقود سلعية). فعندما يحاول أحد الأفراد اقتراض مبلغ ما لشراء منزل فإنَّ البنك سيستعين بسلعة ما لكي يبيعها ويسلم متحصلاتها إلى المقترض. في هذه الحالة هل يتحمل المصرف الإسلامي أو الفرد ضريبة القيمة المضافة على هذه السلعة المباعة؟ هل الاقتراض بطريقة تقليدية (لا تستوجب بيع سلعة) يعد ارخص ؟ (وفي هذه الحالة ستتأثر أرباح البنوك الإسلامية). هل يا ترى تكون هناك ضريبة على هامش الربح المرافق للمنتج الإسلامي؟ كل هذه التساؤلات حول منتج التورق (الذي يستخدم مع القروض الإسلامية) سيتم الإجابة عنها في ثنايا هذه الزاوية. مثال على مرابحة السلع في الوقت الذي تضع دول الخليج تشريعاتها الخاصة بضريبة القيمة المضافة، تبرز على السطح بعض التحديات الفنية التي يحاول المراقبون إبرازها بين الفنية والأخرى. دعونا نستخدم المثال التالي لتبسيط التحديات التي تواجهنا مع «مرابحة السلع».. يريد أحد العملاء سيولة نقدية فيذهب لبنك إسلامي من أجل الحصول على قرض، يستخدم البنك منتج التورق الذي يتطلب أن يقوم البنك بشراء سلعة ما (الحديد) من البائع.
يمكن استخدام حجر الكوارتز الاصطناعي في المنتجات التالية:
إنتاج مواد غسل الصحون (بدون تلميع وشبه)
إنتاج حجر القبور كطبق
خزانات الحجر والأحجارالمفتوحة المطبخ مع قوة عالية
أرضيات المباني الداخلية و المكاتب و المطارات و..
الطابق العلوي المصعد والسلالم الحجرية
تكلفة حجر الكوارتز ااصناعي اكثر من تكلفة حجر الكوارتز الصناعي. كيف تختار الحجر الصناعي المناسب في التصميم الخارجي - MatsMall. الحجر الاصطناعي الشبيه بالكوارتز:
في بعض الحالات، نحتاج إلى منتج له مظهر وتأثير صخور الكوارتز الاصطناعية، ولكن تكلفته أقل و بالنسبة لبعض النفقات تكون فعالة من حيث التكلفة بالنسبة للمشترين. لذلك، في هذه الحالة، يمكنك استخدام تكنولوجيا الحجر الاصطناعي مثل الكوارتز لإنتاج الأحجار الاصطناعية مثل الكوارتز. لايمكن استخدام الصخور التي تشبه الكوارتز كخزائن وفتحات، أو كحوض. يمكن أن يشمل استخدام الحجر الاصطناعي مثل الكوارتز مايلي:
زلاجات حجرية داخلية وخارجية تشبه الاحجار المصنوعة من الكوارتز
الطابق الطابق رفع والمكاتب و المباني الحكومية و المطارات و...
تلبيسة الجدار داخل وخارج المبنى
الدرج والسلالم مثل الكوارتز
أرضيات بوليمرية وصناعية متكامله:
أرضيات غير ملحومة ومتكاملة، مع تقنيتين؛
أرضيات متكاملة للبلاط النانو الأسمنتي للأرضيات المتكاملة خارج المبنى والأحجار الاصطناعية مماثلة للأحجار الكينينية والكوارتز للأرضيات المتكاملة في الداخل إنه مجهز بنظام فرعي (دليل فرعي).
كيف تختار الحجر الصناعي المناسب في التصميم الخارجي - Matsmall
حجر الترافنتينو سيلفر: هذا النوع تركي، وسعره يبدأ من 300 إلى 350 ريال. رخام بيانكو بيزا: حجر رخامي تركي، ثمن المتر ألواح فيه يتراوح من 240 إلى 280 ريال. حجر وودن جري الرخامي: حجر صيني، سعره يبدأ من 270 ريال إلى 300 ريال. حجر امبرادور لايت: إسباني، لونه بني فاتح، سُمك اللوح 2 سم، سعره من 300 إلى 370 ريال للمتر اللوح أما سعره استندرات 160 ريال. حجر امبرادور دارك: إسباني، بني غامق، سعر متر اللون من 300 إلى 370 ريال. رخام كريم كارفل: نوع إسباني، لون بيج، سعر متر اللوح يبدأ من 300 ريال إلى 400 ريال. رخام كريم باودر: يميزه لونه البيج الناعم، تركي المنشأ، سعره كلوح يبدأ من 250 ريال وقد يزيد عن هذا حتى 5 ريال إضافي. رخام ستتواريو: غالي الثمن؛ لذا يمكن تطعيم الواجهات به، وإلا سيكون مكلفًا جدًا، سمك اللوح 2 سم، وسعر المتر ألواح من 1250 ريال إلى 2500 ريال. رخام صلالة عماني: يتم استيراده من مملكة عمان، ذا لون بيج رقيق ومميز، سعر المتر للوح يبدأ من 200 ريال. رخام موغلا: يتم استيراده من تركيا، لونه أبيض، سعر المتر ألواح يبدأ من 235 إلى 280 ريال. الفرق بين الحجر الصناعي والطبيعي
الحجر الصناعي يتم تصنيعه في المعامل والمصانع، يُصنع من مواد خرسانية، وهو عبارة عن أحجار يتم صبها في قوالب تحت ظروف خاصة، ويكون شكله النهائي أشبه ما يكون بالطبيعي في الأنواع عالية السعر، أما الطبيعي هو العنصر الخام الذي لم يتم التعديل على تركيبته الكيميائية، فقط يمكن تعديل شكله ليناسب استخدامه في البناء والطبيعي يكون ذا سعر أغلى بكثير من الصناعي.
تلك الأحجار الطبيعية توجد في البيئة بكثرة ولا يتدخل الإنسان في صناعتها وإنما ذلك بفعل العوامل والظروف المناخية فقط والتي فعلت في تلك المواد ما فعلت مع السنوات. وبالتالي تختلف أشكال وصفات تلك الأحجار والصخور الطبيعية من بيئة إلى بيئة ومن مكان إلى أخر بحسب الظروف المناخية والجيولوجية وعوامل التجوية والتعرية. أنواع الأحجار الطبيعية المشهورة ⦁ الجرانيت وهو حجر ناري صلب جدا يتكون من الرواسب البركانية ⦁ الرخام وهو الصخور المتحولة والتي تتكون من تبلور بعض معادن الكربونية والمعظم من الكالسيت والدولوميت أو كلاهما. وممكن إعتبار أن الرخام حجر جيري متحول. ⦁ الحجر الجيري هو صخرة غير مكتمل التحول تتكون من معادن الكربونات بلورته، الكالسيت والدولوميت أو حبيبات الصخور. ⦁ الحجر الرملي وهو عبارة عن صخور رسوبية تتألف في المعظم من الرمال والمعادن وذرات الصخر. ⦁ حجر السليت عبارة عن صخور صفائحية أو حبيبات من الصخور المرققة وهو نوع من أنواع الصخور الرسوبية. غالبا ما يتكون من الطين أو الرماد البركاني المتراكم عبر السنين. ثانيًا ما هو الحجر الصناعي في الأساس يعتبر الحجر الصناعي ابتكار ألماني هو عبارة عن أحجار تم صبها في قوالب معينة وفق خلطات وظروف خاصة.