والله غير قابل للاكل ابداً الفطور لا ينسى مزرعة جبن ، ومش حتندموا تجربة تتمنى لو أنها ما حدثت الشورما لا باس بها واحلي خدمة هتلقيها من حسن بتاع الجيزة عندهم جالكسي جبار الجودة بانحدار!! ليه زحححمة طيب تبي تنبسط خل ابو يوسف ياخذ طلبك ماهو مثل قبل 4 سنين مزرعه بالجبن مش حتقدر تغمض عنيك اكل بايت أكرم الله النعمة 3. 5/10 المطعم تغير كثير الي الاسوء زمان كان كويس بس الان الله يكرم النعمة الشاهي غيررررر Cheap and tastes like home made stuff. زحمة كثير 😅💔 يا كررهي لمزررعة ذا الجبن، الله يديم النعمه بسس الله يديم النعمة أتمنى تفكر ألف مرة قبل تروح هالمطعم تغير مستواه مليون بالمية لا أنصح به بتاتاً عادي جداااااا الخدمة سيئة جدا جدا فطورهم لذيذ ويروق ام المزاج.. بس المطعم مليان مطاوعة. مطعم الشام الجديد. lol مطعم عادي جداً ،حالة حال اي مطعم فطور حتى مزرعة الجبن عادية جداً وكذلك الحمص باللحم اقل من عادي ما ادري على إِيش الزحمة
مطعم الشام الجديد, 6131 طريق عثمان بن عفان، المغرزات، الرياض 12481 2877، السعودية
بصراحة كنت ناوي اجرب الشام الجديد من زمان بس اخيرا جربته اليوم و كان قد سمعته ممتاز جدا. انا من عشاق البيض فطلبت طبقهم المشهور مزرعة بالجبن و كان خطير، و المزرعة هي عجة البيض مخلوط معاه بصل وطماطم و بقدونس و عليها جبن سايل من فوق. الي عجبني بالبيض انه غير ناشف من طول الطبخ. مطعم الشام الجديد, 6131 طريق عثمان بن عفان، المغرزات، الرياض 12481 2877، السعودية. ايجابيات المطعم:
- الاكل يجيك حار و الخبز طازه
- الخدمة سريعة نظرا لكثرة العمالة
- الاسعار معقولة الى حد ما
- توجد اصناف متنوعة من البيض، و يوجد كذلك الفول و الكبده و الحمص
السلبيات:
- الزحمة في الصباح (لكن الناس تخلص اكل بسرعة)
- المواقف لازم تنتظر خوي عشان تلاقي
- لا توجد سندويشات خصوصا اذا تبي تاكل بالدوام
بوجه عام المطعم روعة و راح اكون من زباينه
مطعم الشام الجديد, + 966 11 456 2964, 6131 طريق عثمان بن عفان، المغرزات، الرياض 12481 2877، السعودية
Great anytime of the day, especially early mornings right after fajer. IHOP of KSA;p من الأماكن البطلة بعد الفجر على طول يفتح وعليك بثلاثه صحن الفلافل والمزرعه بالجبن واللحم والحلويات جبن+قشطة+مربى😋👌 على اساس كبده بالجبن بس الجبن مدري وينه 😢 لكن لذيذه🌝 Votación a favor hace Mar 21 من افضل محلات الفطور في الرياض.. مزرعة بالجبن و حمص باللحم مع حلويات يا سلاام it's ok. but they overuse cheese on everything. anything you order with cheese will just taste of cheese and nothing else. مزرعة جبن وحمص باللحم وحلويات أنصحكم تجربونها، والله يعينكم على الزحمة:) المكان هذا كل ما له ويتطور بصراحة يستحقون التشجيع واكلهم جميل فطورهم متنوع وممتاز، من مزرعة بالجبن وحمص باللحم. والعشاء شاورما أو بروستد. مطعم الشام الجديد, + 966 11 456 2964, 6131 طريق عثمان بن عفان، المغرزات، الرياض 12481 2877، السعودية. عندهم الشاورما والسندويتشات المشاوي والفطور عندهم خيال وخاصه المزرعه والفلافل حلوه يعني المطعم حلو بس مشكلته مافي عوائل فول التاوه عليه كشنة مدخنة معطيه للفول طعم خرافي.. حديقة الجبن عبارة عن بيض عجه فوقه جبن كرفت سايل.. "لحسة" عند محلات اليمنيين.. طعمها جيد. افضل فلافل ذقته عندهم بدون ساندوتش، واوصال اللحم والريش لذيذين مره، وساندوتش كباب اللحم حاجة تسعد 💓 Make sure to check ur order before leaving... whoever wraps orders is such a lair المطعم جميل وزيارتي له متكررة ولازال محافظ على مستواه وجودته أميز طبق عنده مزرعة بالجبن يستحق التجربة I recommend this place for breakfast 🍳 the price quite reasonable 🍳😍 فطوره رهيب جدا بس غير فطور لا تاخذ والشاورما رهيبه صراحه great breakfast lots of good stuff on the menu.
لكن الشاي والخبز حقه لذيذ مرة
ومديرهم السوري محترم وأسلوبه جميل
أتمنى المطعم يرجع مثل أول
التقرير الثالث:
ممتاز جدا افضل فطور شامي بالرياض جربت ايطالي بيض ممتاز لحم بالحمص ايضا حلو الكبده ما اعجبتني ابدا التعامل ممتاز سرعة بالطلب الاكل ساخن
التقرير الرابع:
اليوم مريت المطعم ممتاز من ناحية الاصناف والخدمة خصوصا ابو هاشم الله يعطيه العافيه انسان لبق جدا! حلو الصاروخ حقهم ويخلصون بسرعه ما يطول عليك،واهم وافضل شي انهم يبيعون شاورما الصباح
وبالنسبة لمشروع الشقق الفندقية بشكل عام هي مشروع مربح ولا يحتاج إلا للموقع الجيد والاثاث ونظام المحاسبه والعماله من التنظيف والاستقبال وغيرها. مشاركة مرسله من احد زوار موقع رواد بيزنس مع تعديل مقالي واضافه الصور والروابط
مشروع شقق مفروشة فندقية | شروط البلدية والسياحة ودراسة جدوى
أكد لـ "الاقتصادية" المهندس خالد عقيل نائب أمين محافظة جدة أن وزارة الشؤون البلدية والقروية رفضت تطبيق الاشتراطات الخاصة بتوفير 50 في المائة من عدد الوحدات السكنية المفروشة كمواقف للسيارات على جميع الدرجات في الوحدات السكنية المفروشة. يأتي ذلك بعد الاختلاف بين أمانة محافظة جدة والهيئة العامة للسياحة والآثار حول مواقف السيارات للوحدات السكنية المفروشة حيث تشترط السياحة 50 في المائة من عدد الوحدات كمواقف للسيارات, بينما تشترط الأمانة موقف لكل وحدة سكنية. وأوضح لـ"الاقتصادية" مستثمرون في قطاع الوحدات السكنية المفروشة (تحتفظ الاقتصادية بأسمائهم) أن البعض منهم اتجه لإلغاء تراخيص الشقق المفروشة لوجود اشتراطات صعبة تتعلق بتوفير موقف لكل وحده سكنية, والتوجه لاستثمارات أخرى, مبينين أنهم لا يستطيعون توفير المواقف لأن بعض المباني قديمة ولا يجدون المساحات الكافية لتوفير المواقف, مؤكدين أن هذا سيقلل من عدد الوحدات المفروشة في مدينة جدة. شروط الامانة لرخصة شقق مفروشة .. تعقيد وتطفيش ومجال للفساد ..! - هوامير البورصة السعودية. من جهة أخرى أوضح مصدر أن الأمانة تشترط أن يكون هناك موقف لكل وحدة سكنية, بينما تشترط الهيئة العامة للسياحة والآثار 50 في المائة للدرجة الأولى و30 في المائة للدرجة الثانية ومواقف مناسبة للدرجة الثالثة, وهذا التنظيم منشور على الموقع الرسمي للهيئة العامة للسياحة والآثار, وكانت هناك محاولة لتطبيق ما أقر في الاتفاق الحاصل حول مواقف السيارات إلا أن أمانة جدة رفضت ذلك.
قانون جديد لتنظيم ضوابط وتراخيص الشقق الفندقية المفروشة و2000 وحدة حد أقصى – Tourism Daily News
6- عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية. 7- أن يكون البناء من الخرسانة المسلحة مع اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة. 8- توفير مصاعد كافية في المباني التي يزيد إرتفاعها عن دورين فأكثر. 9- توفير سلالم نجاة ومخارج للطوارىء وأن تكون هناكمدخل رئيسي واحد للمبنى مع توفير صالة لاستقبال النزلاء لا تقل مساحتها عن 30م2. قانون جديد لتنظيم ضوابط وتراخيص الشقق الفندقية المفروشة و2000 وحدة حد أقصى – Tourism Daily News. 10- مراعاة الاعتبارات التصميمية الخاصة بالمعاقين. 11- تطبيق الاشتراطات والتعليمات الخاصة بوسائل السلامة المعتمدة من قبل الدفاع المدني. 12- يقدم عقد إشراف موقع من قبل المالك مع مكتب هندسي استشاري مرخص له من قبل وزارة التجارة للقيام بمسئوليات الإشراف الكامل على تنفيذ جميع الأعمال ويتم اعتماد هذا العقد من قبل الأمانة قبل تسليم صاحب المشروع الترخيص لإقامة المشروع. ثانياً: المباني القائمة حالياً شقق مفروشة المباني القائمة حالياً وتستخدم كشقق مفروشة وحتى يمكن تعديل تراخيصها إلى وحدات سكنية مفروشة يجب مراعاة ما يلي:
1- في حالة كون الموقع داخل الأحياء السكنية فتعطي مهلة سنتين من تاريخ اعتماد المحضر ومن ثم يتم إغلاقها بعد انتهاء تلك المهلة.
شروط الامانة لرخصة شقق مفروشة .. تعقيد وتطفيش ومجال للفساد ..! - هوامير البورصة السعودية
07-02-2014, 05:20 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 1, 221
لا اعلم اذا كانت هذه الشروط صحيحة ام لا!! الشروط المطلوبة لترخيص الوحدات السكنية ( الشقق المفروشة)
أولاً: شروط الدفع:
1- أن يكون الموقع على شارع تجاري أو ضمن مناطق تجارية ولا يسمح بالترخيص لهذا النشاط وسط الأحياء السكنية. 2- لا تقل مساحة الأرض عن 1800 م2. 3- توفير مواقف سيارات بمعدل ثلاث مواقف لكل وحدتين مع رصفها وإنارتها وتشجيرها. 4- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. 5- تطبيق اشتراطات البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة المباني. ثانياً: الاشتراطات الفنية:
1- لا يقل عدد الوحدات المتوفرة في المبنى عن خمس وحدات. 2- ألا تقل مساحة الوحدة عن 50 م2 وألا تقل مكونات الوحدة عن صالة مدخل وغرفة نوم ومطبخ ودورة مياه وصالة جلوس لا تقل ( مساحة الغرفة عن ( 4 × 4 م2) وكذلك مساحة الصالة لا تقل عن 16م2. 3- المحافظة على الخصوصية التامة بما يتفق مع العادات والتقاليد. 4- الاهتمام بالنواحي الجمالية ومراعاة النمط المحلي في الواجهات. 5- أن يكون التصميم الداخلي للمشروع يتناسب ووظيفته من حيث المداخل والمخارج والبهو الرئيسي وحركة النزلاء وطرق الخدمة.. مشروع شقق مفروشة فندقية | شروط البلدية والسياحة ودراسة جدوى. الخ.
ومن ناحية أخرى, فإن هذا الاستثمار إذا تمت إدارته بشكل مثالي ، فإنه يضمن الأمان المالي وخيار المخارجة الجذابة, عبر البيع او الاندماج في مجموعة أخرى. هناك قواعد عمل واستثمار يجب عليك مراعاتها, قبل القفز إلى قطاع الشقق المفروشة او الشقق الفندقية. اذا كنت جاهزا للاستثمار في هذا القطاع, أبدأ بطلب دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة
محتوى دراسة الجدوى التفصيلية
الدراسة الأوٌلية تتضمن:
الملخص التنفيذي
خطة عمل المنشأة
فريق العمل
تجهيزات ومستلزمات التشغيل
استراتيجية المبيعات والتسويق
تكاليف التأسيس والايراد المتوقع
تحليل مالي للسنة المالية الاولى
ريال سعودي
اطلب الدراسة
بيانات عالية الجودة وإحصاءات محدثة بتاريخ طلبك
الدراسة الادارية
الدراسة التسويقية
الدراسة الفنية
الدراسة المالية
تحليل مالي لخمس سنوات
بينات اقتصادية مفصلة في اكثر من + 45 صفحة
توصيات فريق البحث
اختر بين اللغة العربية والانجليزية
اطلب الدراسة